Как получить вычет за долю ребенка в квартире, которую купили давно?

Родители могут получить вычет за долю ребенка, если использовали вычет на покупку квартиры в сумме менее 600 000 ₽. Чтобы получить вычет, подавать уточненную декларацию за 2002 год не нужно. А еще ребенок может и сам заявить вычет на покупку квартиры, когда у него появятся доходы, облагаемые НДФЛ. Но это может быть невыгодно. Расскажу обо всем подробнее.

Когда человек покупает квартиру, он может получить имущественный вычет. Сейчас вычет равен стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей.

По квартирам, купленным в 2002 году, максимальная сумма вычета — 600 000 ₽. Кроме того, до 2014 года вычет предоставлялся на объект — квартиру, а не каждому собственнику. Так, по квартире, которую купили в 2002 году, семья из трех человек получала вычет на 600 000 ₽, а не 1 800 000 ₽, как если бы каждый собственник получил вычет.

На квартиру, которую в 2002 году купили несколько собственников, вычет распределяется:

1. по соглашению собственников, если жилье оформили в общую совместную собственность;
2. пропорционально долям, если оформили в общую долевую собственность.

Например, квартира в общей долевой собственности, доли собственников равны. На каждого из собственников приходится по 1 167 000 ₽ стоимости квартиры: 3 500 000 ₽ / 3. Каждый имеет право на вычет по 200 000 ₽: 600 000 ₽ / 3.

Если квартира в общей совместной собственности, то вычет в 600 000 ₽ распределяется по соглашению собственников. Его может полностью получить один из супругов, или они могут договориться разделить эту сумму в любой пропорции.

Каждый из родителей может использовать вычет за долю ребенка. Причем получить вычет они могут и в том случае, если при покупке квартиры ребенок был несовершеннолетним, а к моменту, когда родители использовали вычет, ему исполнилось 18 лет.

Но вычет за долю ребенка не увеличивает максимальную сумму вычета. В нашем примере это 600 000 ₽ на всех собственников.

Если родители уже получили за эту квартиру максимальный вычет в 600 000 ₽, то рассчитывать на вычет за долю ребенка они уже не могут. А если родители использовали вычет в сумме меньше чем 600 000 ₽, то они могут получить вычет за долю ребенка на остаток максимального вычета.

• Например, квартира в долевой собственности, доли равны. Отец и мать могли получить вычет по 200 000 ₽. Они могут получить вычет за долю ребенка — тоже 200 000 ₽. Эту сумму родители могут распределить между собой в любой пропорции.

Вычет можно заявить за три года, которые предшествуют году подачи декларации. То есть в 2021 году можно подать декларации за 2020, 2019 и 2018 годы. Либо оформить вычет у работодателя по доходам за 2021 год. Для этого надо получить в налоговой уведомление о праве на вычет.

Справка о доходах 2-НДФЛ за 2002 год не понадобится: нужно подтверждать данные о текущих доходах — они есть в декларациях за три последних года. Чтобы оформить вычет за долю ребенка, к списку документов нужно добавить свидетельство о рождении.

Ребенок может воспользоваться вычетом при покупке другой недвижимости, даже если родители получат вычет за его долю в квартире.

А еще ребенок может сам получить вычет по квартире, купленной в 2002 году, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Срок для того, чтобы применить вычет, не установлен.

Если ребенок планирует покупать другую квартиру, то ему выгоднее получить вычет на новую: тогда сумма вычета составит 2 млн рублей.