«Надо было брать раньше, а не копить»: как мы взяли ипотеку на вторичку 90 м²

Жили до этого в панельной девятиэтажке в Новосибирске. Стало трое детей. Квартира была трехкомнатная, 60 м². Стало тесно, и хотелось поменять район на более современный и с хорошей школой рядом. Цены за эти годы сильно скаканули.

Смотрели на новостройку от застройщика в «Европейском Береге» — отличный семейный район с развитой инфраструктурой и собственной набережной. Но по стоимости либо выше, либо соизмеримо и ждать ввода от двух лет. Было принято решение брать вторичку с ремонтом.

Стоимость новой квартиры в 90 м² была 12 600 000 ₽ в начале лета 2023 года. Панельку продали за 5 600 000 ₽, плюс отложены собственные накопления 2 000 000 ₽. Брали ипотеку с расчетом полного погашения в течение трех лет и уменьшением платежа.

Сделку купли-продажи оформляли через одно агентство. Искали квартиру в течение двух месяцев. Сложно найти большую квартиру за адекватные деньги.

Как итог: ипотека 5 000 000 ₽ на 30 лет, по ставке 11,6% без страховки. Ежемесячный платеж был 47 000 ₽.

Жильем очень довольны. Нет людей с алкогольной зависимостью и наркопотребителей. Только бегуны по утрам и куча детей на спортивных и детских площадках. Много ландшафтного дизайна. Новая крутая школа с новаторским дизайном как снаружи, так и внутри.

Со двора отдельная калитка в детский сад, до школы 150 метров. Если не работа, можно из района не выезжать, все есть: секции, магазины, крутая набережная, торговый центр, велодорожки. Район растет.

Ипотеку надо было брать раньше, а не копить деньги. За пару лет цена в этом районе сильно поднялась, что не сказать про панельку. И стоимость продолжает здесь расти. Я понимал, что ставка довольно приличная, но с учетом того, что погашу ее за три года, это не пугало.

На данный момент остаток 3 000 000 ₽ и платеж уже комфортные 30 000 ₽. Самое интересное, что сейчас вклад в банке выше, чем ставка по ипотеке, поэтому можно уже не торопиться с досрочным погашением. Надеюсь, что в ближайшее время не понадобится менять квартиру.

Но есть потребность переезда мамы поближе к нам, в идеале в этот же район, но она также живет в хрущевке, и разница в цене в полтора раза, пока не по карману. С учетом нынешней ставки на вторичку — это уже для меня заградительная ставка. Будем копить.