«Денег не осталось совсем»: как я купила апартаменты и сделала в них ремонт

Летом 2021 крепко озадачилась вопросом: на вкладах порядка 3 000 000 ₽, процент по вкладу не покрывает инфляцию, и деньги от продажи родительской квартиры стремительно теряют свой вес. Процент по вкладам приносил около 14 000 ₽ ежемесячно, но с каждым днем инфляция превращала мои миллионы в какую-то несерьезную сумму.

Была идея построить дачу, земля была. Но с трудом представляла, как я там буду жить: сад-огород не мое, живу не в мегаполисе, детям дача не нужна, с их слов. Пришла идея купить помещение для сдачи в аренду, коммерческое. Посмотрела несколько, одновременно увидела, как много коммерческой недвижимости пустует. Можно было купить убитую квартирку в старом фонде, но на ремонт уже не оставалось.

Мониторила и увидела объявления о продаже помещений на 15 этаже жилого дома. Метраж от 40 до 90 м². Решила смотреть. Так и не поняла для чего изначально предназначались эти помещения. По версии риелтора — под мастерские художников. Дом находится на самой высокой точке города. Из окон виден чуть ли не весь город. Потрясающие закаты!

Сначала планировала купить самое маленькое помещение. Во всех были раздельные, необорудованные санузлы, балконы, свободная планировка. В итоге, купила среднее по площади, 55,5 м². Риелтор обещал даже планировочные эскизы предоставить, но не случилось. Оформили все быстро, в июле помещение перешло в мою собственность. Заплатила за него 2 600 000 ₽, отдельно оплачивала пошлину, комиссию риелтору.

Идея была в том, что ремонт осуществит мой друг, который не работал, а 400 000 ₽ хватит на материалы и мебель.

Человек предполагает, а бог располагает… Друг неожиданно серьезно заболел, и мне стало не до ремонтов. Только в феврале следующего года нашла в себе силы заниматься апартаментами. Друг уже не мог, надо было искать бригаду.

К тому времени все помещения раскупили, и я нашла бригаду в соседнем помещении. Состав был «пестрый»: прораб прожженный дядька, обирающий и заказчиков, и работяг, рабочие — гости из ближнего зарубежья. Причем, сам он договор не подписывал, а привел какого-то постоянно выпивающего человека, что сразу же подорвало к нему доверие.

Договорились на 300 000 ₽. Под ключ, без потолков, их решила делать натяжными. Очень переживала за электрику, хотелось хорошего специалиста, не была уверена в имеющемся. В договоре была прописана гарантия на полгода.

В итоге, у меня оставалось 100 000 ₽ на все! Материалы, мебель, сантехнику, электрику. Взяла 300 000 ₽ в долг у сына. И самое ужасное, во всех смыслах, началась СВО, цены росли каждый день, в магазинах даже ценников не было, не успевали менять.

Покупала все в авральном порядке! Простые белые двери из «Леруа Мерлен» нашла на «Авито». Плитку купили по акции. Обои под покраску купила еще до черновых работ. Входную дверь взяли из наличия по старой цене. Заказала бюджетную кухню.

Ванна осталась от прежних проектов, под нее сварили раму, так как в предыдущем проекте не удалось ее установить на штатные ножки. Раковины и батареи остались от прежней работы, хранилось все это в гараже. Там же были почти новые холодильник и стиральная машина из проданной квартиры.

И, та-дам! Еще летом я купила кучу всего на «Авито», девушка распродавала квартиру, так у меня появился диван, кровать, стеллажи, комод, письменный стол, компьютерное кресло. Кухонный стол и стулья тоже купила на «Авито», удачные.

Огромный икеевский шкаф с «Авито» — «Икеа» ушла, но дело ее живет. Мебель у девушки купила за 21 000 ₽ и шоколадку. Шкаф за 12 000 ₽, причем доброжелательная продавец еще и грузить помогла. С доставкой помог родственник на микроавтобусе. В феврале же купила индукционную панель, в «Леруа» оставались только дорогие, взяли с витрины в DNC.

Очень хотелось контролировать ремонт, но не всегда получалось. Поэтому ламинат горе-строители положили, строго соблюдая швы. Куча обрезков и плюс покупка двух пачек дополнительно. Ужасно поклеили обои. Не стали переделывать, самые позорные моменты подтянули. Неправильно подключили воду, переделали. И оставили кучу мусора и личных вещей на одном из балконов. Не заметила, еле вытащила все.

Добрым словом могу помянуть прораба только в одном, он разбирался с жалобами соседей самостоятельно. Еще строители жили в квартире, что мне тоже не понравилось. Моими нервами и силами трудяг, ремонт закончили к маю.

Натяжные потолки сделали за день, по-моему в 50 000 ₽ обошлось это мероприятие. Денег не осталось совсем. Отмывала окна, полы сама. Реально было жаль денег на клининг, да и не было уже 7000 — 10 000 ₽.

Родственник помог перевезти из гаража мебель и бытовую технику. Привезли заказанную за 35 000 ₽ кухню.

Теперь надо было собрать кухню, мебель, повесить шторы, потолочные светильники, сделать хоумстейжинг. Последнее особенно радовало меня, но не случилось. Мечталось повесить красивые постеры, застелить уютно кровать, расставить милые безделушки. Но все это надо было если не купить, то хотя бы привезти из дома, а сил после сборки мебели и отмывания квартиры уже не было.

Мебель собирали друг с сыном. Друг еще очень помог с отоплением, провел сам батарею в спальню. Ее там не было, а УК запросила круглую сумму.

Мониторила стоимость аренды двухкомнатных квартир. С учетом свежего ремонта, приличной мебели и расположения апартаментов выставила за 30 000 ₽ в месяц. Было пару просмотров, безрезультатно. Прошло две недели, снизила до 27 000 ₽.

Сразу же появилось двое претендентов. Обе семьи с кошками, как любят все читатели этого журнала. Одной из них и сдала. Взяла залог, стоимость месячной аренды, разбила его на две части. Договорились об оплате воды и электричества по счетчикам, интернет жильцы провели сами. Ребята живут 1,5 года, с жильцами мне повезло.

Далее мне предстояло заключить договора с водоканалом, «Мосэнерго» и поставщиком горячей воды. Сантехник УК поставил счетчики на воду. Из-за того, что помещение нежилое, тарифы на воду и водоотведение выше тех, что у квартир. И еще берут за вредность отведенных вод. Это вообще нонсенс — помещение используется как квартира. Доказать обратное нереально.

Мосэнерго потребовало кучу документов, собирала долго. В итоге, тарифы для меня как для промышленного предприятия и меняются ежемесячно.

С поставщиком горячей воды договор не заключен. Не разобралась. Даже связь с ними только по телефону, нет приема. И нет сил этим заниматься. Я не против платить, но без этих проблем. Кстати, мои соседи даже заморачиваться с договорами не стали. Может и я зря?

К чему это все? Я верю в бетон! Инвестиции, вклады — это инструменты для цивилизованных стран, у нас все ненадежно.

Теперь попытаюсь перевести помещение в жилое. Сразу вырастет его ликвидность. Уже сейчас его можно продать за 4 500 000 ₽, по словам риелтора.

Итог, 324 000 ₽ в год платят арендаторы, 72 000 ₽ плачу за ЖКХ. По неточным подсчетам апартаменты обошлись в 3 250 000 ₽ — 3 300 000 ₽ рублей. Из них 2 600 000 ₽ стоимость помещения, 300 000 ₽ ремонтные работы, 50 000 ₽ натяжной потолок, 100 000 ₽ мебель, 200 000 — 250 000 ₽ материалы для ремонта. За 13 лет отобью эту сумму.

Но то, что получаю ежемесячно, уже больше ежемесячного дохода от вклада. Про акции и другие инструменты, конечно, сложно предугадать. В любом случае, в этом надо разбираться. Пока я довольна результатом. Есть мысль предложить сыну купить апартаменты, чтобы тоже получал доход.