Я хотела купить квартиру на аукционе, но потеряла 400 000 ₽ из-за сорвавшейся сделки

Летом 2021 года я решила приобрести квартиру через государственный аукцион. Выбрала понравившийся лот, внесла залог. Но время осмотра документов и квартиры совпали с очередным микролокдауном, и организация ушла на удаленку, приехать посмотреть документы вживую было нельзя, только то, что выложено на сайте. Поскольку квартира выкупалась у государства, а документы были стандартными — выписка из Росреестра и так далее, подозрений не было.

До этого многократно и безуспешно участвовала в аукционах. Возможно, поэтому ощущение, что вот на этот раз точно выиграю, немного притупилось, а зря. Ведь именно в этот раз удалось перебить ставку и при этом лот получался ощутимо меньше рыночной цены. Сначала был неописуемый восторг, который очень быстро сменился шоком.

Дело в том, что часть средств должна была быть заемной и в правилах торгов было указано, что можно привлекать как собственные, так и заемные средства. Но организация, продававшая лот, наотрез отказывалась предоставлять большую часть из них. Доходило до смешного: они не хотели давать документ — основание собственности, ссылаясь на то, что у него их нет, им не выдал его департамент. Выглядело это как полный бред, кто мог подумать, что лот может продаваться без документов-оснований собственности. Реальность такова, что, скорее всего, он у них был, ведь иначе сделку не зарегистрировали в Росреестре, но передавать по каким-то причинам его не хотели.

Естественно, все банки отказались выдавать под это ипотеку. В целом, сумма заемных средств была относительно небольшая — около 20%, можно было взять кредит под адекватный процент, но на ремонт бы не хватило точно. Плюс стали появляться вопросы, а почему, собственно, не отдают явно имеющиеся документы. Вдруг что-то там не так. Выбор был таким — либо брать, но с риском потерять все. Либо терять задаток около 400 000 рублей.

Это был крайне мучительный выбор, бессонные ночи, консультации с юристами, риелторами и кем только можно. В итоге взвесив все, было принято решение потерять залог, но попробовать обратиться в ФАС, а затем в суд, поскольку в рамках самого процесса был ряд нарушений. Например, в документации отсутствовала информация о перепланировках, а она при осмотре была выявлена, при этом ввиду локдауна заранее увидеть это не удалось. Хоть это и не было причиной отказа, но было серьезным отклонением, которое могло повлечь за собой признание аукциона недействительным. К сожалению, долго совещаясь, ФАС не принял мою сторону, впоследствии суд оставил решение ФАС в силе.

Но несмотря на всю негативность ситуации, удалось найти для себя некие плюсы. До этого я была очень бережливым человеком, вела бюджеты, расстраивалась, когда случались непредвиденные траты и вообще всячески ущемляла себя. После случившегося было очень сложно не вдаваться в фантазии о том, что можно было бы купить на эту сумму или сколько месяцев отдохнуть от работы, но ведь мир не рухнул от этого. И ощутив на себе такую огромную и бессмысленную трату денег вникуда, стало гораздо легче тратить деньги на себя и свои увлечения, ведь по сравнению с потерянной суммой это уже какие-то мелочи.