Есть ли спрос на квартиры без мебели?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Masha S

Несколько лет назад, наша семья получила небольшую сумму денег в наследство и чтобы деньги не пропали, решили вложить в студию на фундаменте в одном из жк Москвы. Скоро приближаются сроки сдачи объекта и встал вопрос, о дальнейших инвестициях в обстановку студии перед сдачей.

На этом наши мнения внутри семьи разошлись. Я считаю что мебель не нужна, найдутся люди, которые уже обросли вещами и с радостью переедут в пустое помещение. И если на мебели в комнате мы договорились, то по поводу ванны и кухни продолжаем спорить.

Напишите, пожалуйста в комментариях, на какой минимальный набор вещей вы бы согласились при аренде жилья? И есть ли желающие снимать вообще без единой тумбочки, кроме стандартной отделки и санфаянса от застройщика?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

выбор редакции главная

Elena ValeryАвтор, без кухни вообще никак. Есть много людей, которые обросли матрасами, телевизорами, пылесосом, но кухня обычно делается под размер и с встраиваемой техникой. Такое никто не будет с собой возить. Ну или вы потом сдадите свою студию очень за дёшево тем, кому в быту достаточно чайника и микроволновки. А это весьма специфический и потенциально проблемный контингент.61
JimmyJimmyОбрасти диванами, кроватями, шкафами, кухонными и письменными столами и стульями - ну это сильно вряд ли. Про кухонный гарнитур и ванну тем более) Говорю как человек, который уже около 10 лет снимает квартиры - вещей дофига и так таскать приходится. Это не Европа с Америкой, где принято всё своё иметь. Что с техникой? Надежда, что и холодильниками со стиралками кто-то оброс?18
Миленабез мебели возможна сдача квартиры под бьюти-услуги (лэшмейкеры, визажисты, мастера маникюра, татуаж хной и т.д.), под репетиторство и т.д.11
СнусмумрикАбсолютно разумный минимум - кухня с мойкой и плитой, холодильник, стиралка и обустроенная ванная (унитаз, ванна/душевая кабина и тумба с раковиной, если есть место под нее). Лично для меня еще крайне желательно наличие кухонного стола и пары стульев, большой встроенный шкаф или гардеробная. Видела объявления о сдаче квартир без базовых вещей вроде стиралки и холодильника, но это сразу нет. Крупногабаритное с собой никто не возит, покупать б/у на Авито чисто под одну квартиру тоже нет желания.41
ПиуПри поиске квартиры для аренды рассматривала как раз варианты или вообще без мебели в комнате, или только с платяным шкафом: 100% хотела продолжить пользоваться своим диваном, а также точно перевозила свою привычно оборудованную рабочую зону, в т.ч. большой стол и компьютерное кресло. Шкаф в принципе готова была привезти свой старый. Но наличие • оборудованной кухонной зоны (кухонный гарнитур + раковина + холодильник + плита / варочная панель и духовой шкаф), • оборудованной ванной комнаты (с современной стиральной машиной и зеркалом) было принципиальным, потому что покупать крупную бытовую технику в планы абсолютно не входило, да и перевозить ее потом при смене места жительства представляется слишком запарным. Хотя вот мелкую бытовую технику (микроволновка, чайник, пылесос) купила свои без проблем.20
Far AwayНу, я сейчас мотаюсь по съемам со своей посудомойкой, духовым шкафом, мелкой бытовой техникой, тремя телевизорами, кроватью, письменным столом, монитором. Это из крупного. Если у хозяев все это представлено - демонтирую и ставлю свое. Но одно очень важное НО - у меня ситуация, я все это привезла из другого города, тк например техника дорогая брендовая, с определенными характеристиками, в том городе хранить ее негде, а квартирантам отдавать жалко, и я точно знаю, что буду покупать квартиру в ближайшие год-два. Перевезла бы еще икеевский шкаф, да мудохаться с разбором лень. Жить десятилетиями со своим скарбом на сьеме - ну не знаю. Живут конечно, но точно немногие. И кухни с санузлами точно никто с собой не возит.10
ИринаИсходя из опыта - даже полная меблировка квартиры отбивается за полгода-год (если грамотно и красиво все сделать), а дальше вы идете в плюс по средней цене по рынку. Если без меблировки - сдадите раза в полтора-два ниже среднерыночного. Если эта квартира для вас только сбережение средств, то можно оставить и так, но если хотите получать хоть какой-нибудь пассивный доход - нужна меблировка. Без нее квартира будет выглядеть неконкурентоспособной на фоне аналогичных предложений в вашем жк, может висеть месяцами потому что мало желающих покупать, привозить, собирать, подключать технику (со стиралками может быть вообще масса нюансов, с посудомойкой и плитой тоже) и крупногабаритную мебель. Тем более снимают студии молодежь, одиночки, которые приехали покорять Москву с одним чемоданом. У них мало доп. ресурсов обустраивать жильё, им бы где-то сумки бросить и идти работать. Поэтому моя рекомендация - однозначно меблировать. Если трудно самим из другого города - наймите хоумстенджеров, их хороших много ))15
сырник сгущёновичну вы чего, никаких данных толком не дали. ни примерной локации, ни площади, ни этажа. представьте портрет потенциальной ЦА. подумайте, если люди "обросли вещами", зачем им студия (которые в современных жк площадями, мягко говоря, похвастаться не могут)? конечно, нужен базовый минимум, как писали уже ранее, укомплектованная кухня и санузел. есть отделка, не голые стены, уже неплохо. а надо полагать, что вы можете быть не единственные, что захочет сдавать студию с отделкой. и в этом плане выиграют те, у кого будет этот самый базовый минимум. так как цена аренды "голой" квартиры немногим меньше хотя бы по минимуму укомплектованной, а мороки больше.19
iiviiСнимаю квартиру в Москве. Обязательные пункты были такие: - Оборудованная кухня (плита, духовка, холодильник, посудомойка), стол и стулья. Остальное докупили или привезли свое (микроволновка, кофемашина, комбайн кенвуд) - Ванная и туалет, туда же отнесу стиральную машину - Два шкафа для одежды - верхней и обычной Остальное привезли свое: кровать, матрас, рабочий стол и стул, техника компьютерная. Еще у владелицы квартиры вайфай подключен, но мы привезли свой роутер.6
Mary BrandybuckFar, ‘ демонтирую и ставлю свое.’ а хозяйское куда деваете? В Москве-Спб точно можно кладовку/место на складе арендовать, чтобы с собой все не таскать5
ХойяСпрос на квартиры без мебели, однозначно, есть. Например, среди людей, которые свою квартиру продали, купили в новостройке и сейчас ждут её на съёме вместе со своей мебелью. Если им какой-то конкретной мебели будет не хватать, вы с ними можете договориться о её покупке. Но сантехника и кухня всё же нужны.3
ЕкатеринаЯ пыталась сдать без мебели, желающих не было практически никого, а те, кто был, хотели прям очень дёшево. Обставила,сразу сдала. Причём, людям даже больше не мебель важна, а техника. Стирала, холодильник.21
Far AwayMary, распихиваю по углам, шкафам, балконам, антресолям. Нет денег и желания оплачивать кладовки, а все это все равно бы через год-два пришлось перевозить. Тем более к своему привык, не боишься испортить, знаешь режимы использования и тд и тп.1
Far AwayMagnolia, почему все советуют продать? Сдача - это пассивный допдоход, чем он так всем мешает?8
ХойяУпустила из вида главное - это студия 🫣 В такую квартирку люди со своей мебелью не поедут. То есть кроме санузла и кухни там что остаётся - диван, стол и прихожая? Если не хватает денег, чтобы купить их сразу, можно сдавать так, а недостающую мебель докупить по согласованию с квартирантами в счёт арендной платы.8
ясеньстиралка, кондей, вытяжка, вся кухня с СВЧ, кровать, диван, стол и стулья обязательно должны быть. никто в здравом уме не будет все это таскать по съёмным квартирам. но в вашей они вполне могут обрасти вещами, купят на свой вкус, но в цену аренды6
Far AwayMagnolia, человек купил квартиру, предположим за наличку. Все, она его. Теперь каждый месяц он получает N рублей дохода, и у него все еще есть его квартира. Наступили тяжелые времена. Вариант 1. Квартирантов выгнал, заехал жить сам. Вариант 2. Пошел в банк, закрыл вклад, денег на такую квартиру уже не хватает, потому что покупательская способность и вот это все. Я за инвестиции в бетон, выгоднее их еще ничего не придумали. Что бы в мире не произошло, какие бы банки не потеряли лицензии - бетон всегда останется.5
VmV13Студия без мебели не очень интересна.8
Карина МальцеваКвартиры "без мебели" всегда включают кухню со всей техникой: плита, мойка, духовка, холодильник, почти всегда микроволновка. Ну разве что, в редких случаях, если развита культура прачечных/ландроматов, то обходятся без стиральной машинки. Это как бы все не мебель. Люди обрастают и возят с собой кровати / шкафы / столы / стулья / матрасы (самое важное и дорогое, кстати), всякий прочий там бытовой хлам, но никто не будет возить с собой холодильник или плиту 🤷🏻‍♀️ Хотя лично я, конечно, предпочитаю снимать уже обставленные квартиры а перевожу с собой только всякие мелочи, чтобы жилье домом чувствовалось.9
РыжаяЕсли рационально подойти к покупке, можно закупить необходимую мебель и технику по цене 2-3 месяцев аренды. Сколько раз обставляла квартиры, закупала на авито, выбирала практически новые вещи, техника часто продавалась даже с неистекшей гарантией. Самые дорогие покупки были - кухонный гарнитур за 13 тысяч и стиральная машина за 11. Гарнитур древний, но из массива. Я его отшлифовала, заново покрыла лаком. Потратила еще около 1000 на лак и шлифовку, но получился точно лучше чем в леруа бумажные покупать. Шкафы вообще обходились 5 тысяч, диван 10, если я правильно помню. Договаривалась с собственниками на одну дату, нанимала машину и грузчиков и по городу собирала покупки. Обставляла в Краснодаре, лет пять назад, но думаю в Москве тоже есть возможность подобрать хорошие варианты. Недавно видела в продаже крутые кожаные барные стулья за 4 тысячи. Жаль собственник отказался отправить мне) Если со вкусом сделаете ремонт и обставите, сдадите быстро и по верху рынка, а без мебели квартиры всегда значительно дешевле, и квартирантов долго искать.4
Системный инженерFar, ничего себе. И охота ж вам это добро с собой таскать. Три телевизора...8
Николь КотенковаЯ специально искала вариант без мебели, но с кухонным гарнитуром и отделкой в ванной, тк такую квартиру можно снять сильно дешевле меблированной. Если вы готовы сдавать дешевле - то это ваш вариант. А если вы хотите сдавать в ту же цену, что и минимально оборудованные студии, то это вызовет недоумение у потенциальных арендаторов) Как минимум должна быть вся сантехника (мойка в кухне, душ/ванная, унитаз) свет, кухонный гарнитур (пусть и без техники), место под холодос, карниз для штор, вывод и место под стиралку.2
Far AwayСистемный, а в чем сложность? Я переезжаю не каждый день и даже не каждый месяц.2
Ольга АСдавали двушку в новостройке, что то желающих въезжать без мебели не нашлось. Покупали кровать, матрас, диван, шкафы, вешали шторы, кухню и всю технику привезли из другой квартиры5
АнастасияКухня обязательна. Кухня - это то, что делается под габарит помещения и очень плохо поддается транспортировке. Люди, когда продают квартиру, оставляют кухню в проданной квартире. Люди, которые переезжают из аренды в аренду, точно без кухни будут10
Фата-морганаДважды долгосрочно снимала квартиру, мне нужна была мебель. Всегда думала, что за счёт приятного дизайна и мебели можно увеличить чек.2
Passager ClandestinJimmyJimmy, письменным столом и компьютерным креслом пришлось обрасти, пять квартир они сменили, матрас как-то перевозила тоже, но это конечно посложнее4
JimmyJimmyPassager, у нас тоже, единственными из мебели были стол и стул, но при очередном переезде мы от них избавились 😅2
mad_julyЯ сдавала после ремонта, полностью обставленную квартиру. Но обставлять надо без фанатизма! Обычная мебель и техника эконом-сегмента. На все про все тысяч 150 вышло. А сдавать это позволило мне на 20-30% выше рынка.1
mad_julyГлавное правило- чтобы выглядело красиво!! По одежке встречают- люди всегда влюбляются сначала в образ, ну и чтобы практично, конечно, было.2
Mary OceanСнусмумрик, возить с собой стиралку и тд очень удобно. В квартиры под аренду обычно берут простую дешевею технику, не всем это подходит. Есть несколько знакомых, которые ездили со своей техникой и мебелью даже по разным городам. Я привозила свою стиралку, когда снимала на время ремонта. Потому что она с удобными мне функциями: сушка, глажка, очень бережная стирка. А хозяйская была из серии: намочила и покрутила белье. Переставили ее на хранение в свободную комнату.3
МаргаритаКухонный гарнитур с мойкой и плитой, холодильник, стиральная машинка, какое-то хранение в ванной, зона прихожей - это те вещи, которые скорее "подбираешь к квартире". Кровать/диван, телевизор (или его отсутствие), стол (или его отсутствие..) - это уже чаще личный выбор каждого.2
juarhalaЯ не представляю как жить без простейших бытовых вещей - кровати в комнате и диване в гостиной, например. А также стола с табуретками на кухне. Весьма слабо представляю себе людей, которые из съёма в съем таскают за собой настолько габаритные предметы. Также не представляю, насколько возможна жизнь без холодильника, стиралки, плиты, микроволновки и кухонного гарнитура (ну ладно, он уже в последнюю очередь, хотя бы самый дешёвый) - вы правда думаете, что какие-то люди , которые "обросли вещами", везде возят холодильник за собой?))3
user3050642juarhala, человек же спрашивает не просто так. Если бы она так думала, то не писала бы сюда.0
Дмитрий БондарецЕще для тех, кто переезжает со своими вещами - въезд и выезд более трудоемкий, чем для людей без вещей. Поэтому наряду с относительно низкой арендной стоимостью можно рассчитывать на более длительный срок аренды и уменьшение "текучки" арендаторов.1
Masha SВсем спасибо за ответы. Картинка в голове стала более ясная.0
NonameЕсли разговор про маленькую студию, то жить будет либо студент, либо не обремененный семьёй работник. Поэтому нужно будет все для жилья - диван, стол, стул, холодильник, стиралка, возможно мелкая бытовая техника. 2х, 3хкомнатную квартиру можно сдавать пустую. Знаю несколько семей, которые переезжают со своей мебелью и им нужна пустая квартира или с минимумом хозяйской мебели.2
Ренат ШуморовТакие квартиры продаются, значит спрос есть0
Лиса ПетровнаКухня точно нужна, с техникой, в ванную тоже шкафчик хоть какой-то, полочки купить. Стиралку, наверно, тоже. Насчёт без мебели – можно попробовать. Искали лет 10 назад без мебели, не нашли, пришлось свою впихивать тут же между хозяйской, хорошо место нашлось.2
ХойяИшь ты, сколько минусаторов; а между тем есть люди, которые переезжают со своим холодильником, и, сдавая квартиру, совершенно необязательно ориентироваться на стандартные запросы большинства, особенно в условиях дефицита денег при подготовке ко сдаче - вполне возможно найти своего арендатора, которому подойдет именно ваша квартира и который будет только рад, что у вас нет лишней мебели или техники.3
СнусмумрикХойя, только искать его придется намного дольше. Минусаторы, видимо, не согласны, что холодильники так часто возят) честно говоря, тоже таких людей не знаю.3
ХойяСнусмумрик, что значит "часто"? Вы сдаёте квартиру одному арендатору, в идеале на годы. Вероятность того, что среди всех потенциальных арендаторов, находящихся сейчас в поиске, кто-то ищет именно квартиру с минимумом мебели и техники, далеко не нулевая. И да, лично я знаю таких людей. Конечно, можно брать некое абстрактное большинство и ориентироваться на его нужды, а можно искать свою нишу. Особенно учитывая, что задача стоит - сдать одну-единственную квартиру один раз (к моменту повторной сдачи ситуация вполне может поменяться - например, ваши жильцы съедут в другое место, где некуда будет поставить их холодильник, и оставят его у вас).2
СнусмумрикХойя, у меня не получалось прожить ни на одной съемной квартире больше 2-3 лет. Все обещали сдавать "на годы", но планы менялись на лету и всегда меня выселяли именно хозяева (и не из-за моего поведения). Так что таскать за собой холодильники и прочую крупную бытовую технику лично для меня выглядит плохой идеей. Наверняка у кого-то другая картина мира, да и на любую квартиру найдется желающий - даже без черновой отделки или заваленную мусором (реально попадались такие варианты и кто-то их снимал!). Но тогда автору нужно смириться с мыслью, что поиск арендаторов может занять не неделю и даже не месяц, и сдавать ее придется с дисконтом.2
ИринаКак вариант бьюти мастерам сдавать, у них своя мебель. Но думаю будет дешевле при этом аренда, зато вкладывать не надо. И кв будет в норм состоянии, а то с жильцами именно не всегда угадаешь.1
классссКухня с техникой и сантехника - база. У меня, к примеру, есть свои холодильник и стиралка, я с ними переезжаю. Остальная мебель тоже есть (гардеробная, диван, кровать, кух.стол), и я была очень огорчена тем фактом, что квартиры сдают заставленные дешёвым или бабушкиным г*овном - это буквально 99,99% рынка.0
классссВообще, мне очень импонирует европейский и американский стиль сдачи квартир - кухня и ванна обустроены, остальное - на плечах съёмщиков. Да, требуется изначальный бюджет на "обрастание" вещами, но потом ты не паришься, что животное подрало чужой диван, пользуешься своей стиралкой и спишь на том матрасе, на котором конкретно тебе удобно спать.0
классссСистемный, есть фирмы, занимающиеся переездами - платишь деньги (совсем небольшие) и тебе и мебель разберут, и упакуют, и загрузят, и разгрузят, и даже потом соберут и расставят, как скажешь. Переезжала в рамках города (СПб) летом 2023, заплатила за перевоз однушки (холодос+стиралка+гардеробная икея+кровать+матрас++телевизор+другое по мелочи) 23 000р0
Ренат ГареевЕсли бы снимал, однозначно с мебелью и техникой.1
Йожег Без ГоловыВанна, туалет и кухня - все должно быть по умолчанию коридор, комнаты - тут уже можно и без мебели, но кмк спрос на такое жилье меньше0