Чего я жду от рынка инвестиций и недвижимости в 2025 году

Москва, 24 ноября, воскресенье, вечер. На носу решающий 2025 год. Представь, ты сидишь в уютном кафе, за окном мерцают огни отдыхающего от будней города. В руках — чашка ароматного кофе, а на экране телефона — графики, графики, графики… Ты — инвестор в недвижимость, и сейчас пытаешься понять, что происходит. Рынок лихорадит.

• «Цены взлетят в три раза!» — кричат одни.
• «Обвал! Банкротства!» — шепчут другие.

Где правда? Давай разберёмся без паники. Итак, смотри, что нам тут прогнозируют разнообразные эксперты:

1. Помнишь, как нам все предсказывали, что нефть будет по 100 долларов? А что в итоге? Летом 2025-го, опять же по прогнозам, она может рухнуть до 9 долларов. Если прогнозы в кои-то веки оправдаются, то жесть. Представляешь, какой будет удар по нашей экономике? А ведь недвижимость — это её значительная часть, как ни крути.
2. Трамп снова в Белом Доме? Мир замер в ожидании. Его решения могут перевернуть всё с ног на голову, и наш рынок недвижимости не останется в стороне. Это как качели: то вверх, то вниз, и непонятно, когда остановится.
3. А что там у застройщиков? Слухи ходят, что летом 2025-го первый крупный игрок объявит о банкротстве. "Эталон", "ПИК", "ЛСР", "Самолет" — все они на слуху. Вот только отчёты у них, мягко говоря, не радуют. "Эталон" вроде продаёт много, а в итоге — убыток. "Самолет" весь в долгах, сроки сдачи срывает. Как тут не занервничать?
4. Санкции, инфляция, цены на стройматериалы — всё это давит, как пресс. Государство, конечно, пытается помочь, но хватит ли сил? Задержки сдачи объектов стали нормой. Люди ждут свои квартиры, нервничают, а застройщики разводят руками.

Что же делать нам, инвесторам? Паниковать? Нет, конечно. Мы и не такое переживали на своем веку. И ничего, выстояли. Даже поднялись, помните?! Но и расслабляться не стоит, так что продолжаем действовать:

Во-первых, следим за новостями. Не только за нашими, но и за мировыми. Трамп, нефть, геополитика — всё это важно.

Во-вторых, изучаем отчёты застройщиков. Цифры не врут, даже если их пытаются приукрасить. И там им точно не до игры на публику, ребята там сами себе врать не станут, поэтому копают глубоко.

И главное — диверсификация. Не клади все яйца в одну корзину: недвижимость — это хорошо, но подумай и о других вариантах. Технологии, здравоохранение — вариантов много. Риск всегда есть, но его можно минимизировать.

Да, увы, при всей моей любви к этому активу, отечественный рынок недвижимости сейчас — что минное поле. Но кто сказал, что по минному полю пройти? Можно, если смотреть под ноги, анализировать каждый шаг и не бояться принимать решения. То есть быть инвестором-профессионалом — не терять голову и помнить, что за любым кризисом всегда следует рост. Так что, допивай кофе, сверни графики, убери с глаз телефон и подумай: Ты готов к игре? К жесткой, бескомпромиссной, рискованной и в случае удачи — очень прибыльной. Если да, то действуй. Но действуй с умом. Удачи!