Что купить в ипотеку: студию или однушку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Marka

Живу в Екатеринбурге. Задумался о своей первой ипотеке. Для себя вижу 2 варианта: взять за 2,1 млн студию (16—18 кв. м.) с косметическим ремонтом «на продажу», либо убитую хрущёвку без ремонта (25—30 кв. м.) и постепенно делать в ней ремонт. Самому нравится больше второй вариант.

Достоинства студии (в моём случае):

Можно выбрать вариант максимально близко к метро.
Можно заезжать и жить сразу.
Платёж по ипотечному кредиту (30 лет, 10% годовых, 0 — первоначальный взнос) будет 18 500 рублей.

Недостатки:

Тесновато.
Риск неблагополучных соседей, наверное, выше.
Если появится девушка, наверное, жить будет трудно, находясь постоянно на виду в одной комнате.

Достоинства однушки:

Есть место для хранения барахла.
Стены не «жмут».

Недостатки:

Варианты по бюджету дальше от метро.
Необходимо вложить около 400 000 на ремонт. Денег на данный момент нет.
Платёж по ипотеке будет около 26 000 в месяц.
Никогда не делал ремонт. С трудом представляю, как буду делать его после работы.

На данный момент зарплата 70 000 и я с трудом себе представляю, как буду платить за жильё 30 000 и выше (с учётом коммуналки). Накоплений нет.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

выбор редакции главная

ТатьянаУ вас ещё и на ремонт сейчас будут уходить деньжищи активно. Простите, но мне кажется, ипотека вам сейчас не по карману. Сколько стоит снимать жилье? Если не сильно меньше 18к, то видимо все таки студия, но параллельно крепко думать о способах увеличения дохода. Появится девушка, студию можно будет сдавать или продавать21
NataliaСнять такую студию. Посмотреть будет ли вам комфортно там жить. На однушку во вторичке вам тоже дают ипотеку без первого взноса? 35 тысяч с учетом своего жилья вам не хватит на жизнь?43
Maria VasilyevaЕсли никогда не делали ремонт - смело увеличивайте сумму в 400 тысяч где-то на 261
Lyuba KaryukТак как же Вы собираетесь делать ремонт в однушке с зарплатой в 70, тысяч, и ещё и такой ипотечной нагрузкой? Вам тогда такой вариант не по карману пока, значит.21
Забаненый за правдуСтудию. Сами же говорите, что 30к/мес не потянете, да еще и ремонт. А про "постоянно на виду"-ну поставьте шкаф посередине или занавеску повесьте28
Русский МедведьСтудия - это удобно: проснулся и сразу на кухне возле кофемашины)) Вы молодой еще, берите студию, потом продадите и возьмете 1 или 2-ку. Ну и цены в Ебурге, я думал, что у Вас прайс более гуманный.28
Максим Кольцовя за студию рассчитаетесь с ипотекой, там уже посмотрите что-то другое28
Курочка ДрёмаДа, и если вы будете жить один, вам вполне хватит денег за вычетом 30 тысяч, можно посмотреть что-то получше, чем совсем убитая вторичка и такая крохотная студия. У меня ощущение, что вы себе удобную для других шею отрастили. С платежом даже 30 по кредиту, у вас останется 40 на жизнь. Вы что, кого-то еще собрались содержать на эти деньги? Девушку? Забудьте, у вас уже была такая - все усилия впустую. Рекомендую срочно научиться быть пополамщиком.6
Курочка ДрёмаРусский, дело даже не в прайсе, а в инфраструктуре. Многие приемлемые по цене варианты отсеиваются из-за того, что до единственного трамвая из этой дыры еще идти минут 20. Есть вполне посильное с такой з/п жилье и даже жить там можно, но никакого метро рядом и нормального транспорта... Рядом - это в пределах 10 минут пешком, если что...10
A_TБери студию и живи. Я только что дневник читала, не особо ресурсный сейчас ты. Ипотеки ужесточают, ключевая растет, времени не так уж много.19
A_TНа вашем месте нужно срочно сьехать, хоть в сьем, востановить психику, покой - потом решение примите6
Дочь папиного другаВторичку имеет смысл брать только в случае если "заехал и живи". Во всех остальных - должен быть запас средств изначально на минимальный ремонт + аренду на это время. В старый жилой фонд с такими вводными вы заложите намного больше средств, нежели купите собственное жилье и будете те же деньги откладывать на покупку новой квартиры. Гипотезу про девушку пока оставьте, если ее даже нет) Как появится - может уже успеете накопить деньги на новое жилье, продадите это и купите что-то совместное.11
AnnyПриобретение студии в новом доме и с хорошей транспортной доступностью перспективней и легче по финансам. Эта студия станет для вас не только хорошим стартом в новую счастливую жизнь (да, я тоже прочитала ваш дневник), но и небольшой инвестицией. Потом ее можно перепродать или сдать. Вторичка со временем будет терять в цене, будет выкачивать деньги на ремонт, а соседями могут оказаться маргиналы.18
не_спорь с матерьюнадо брать то, что потом в случае чего легко будет продать.. что пользуется спросом. а ипотеки не нужно бояться, не справишься продашь и вернёшь кредит.6
ЕхиднаОткровенно говоря, ремонт на 400к сразу делать не обязательно. При должном месте произрастания рук и головы, а так же с помощью ютуба и такой-то матери многое можно сделать самим, сейчас на рынке столько материалов и инструментов, что справится любой дурак, пусть и не с первого раза. Сама вот на днях буду снимать пленку с подоконника и торжественно завершать ремонт. За два месяца управились, вышло бы быстрее, но муж мог только по выходным помогать. Кстати, эту квартиру я смогла купить в предчистовой отделке дешевле, чем бабушатник в соседнем дворе, который был хуже во всех отношениях, за исключением детской площадки. Так что я бы не зацикливалась на чем-то одном, а смотрела цены и сами квартиры. Сколько историй о том, как умудрялись поймать свой идеальный вариант8
Борат мастер ёмкого комментастудию бери однозначно, за старую однушку ценник явно завышен4
ЮлияКонечно студия с ремонтом. Обязательно рядом с метро ( когда у Вас появится девушка ,Вы сможете ,если станет тесно ,эту студию сдавать и снимать однушку). В ремонт вкладываться не надо , его сделал застройщик. А мебель и технику можно купить по беспроцентной рассрочки в магазинах. У Вас еще все впереди - студия прекрасное стартовое и удобное жилье для молодых людей.15
ДмитрийПоищите однушку с более-менее нормальным ремонтом. Отдельная кухня это большой плюс. Внимательно изучите как дают ипотеку без первоначального взноса, это может выйти дороже чем накопить.10
Тетропак МолокоевЮлия, он студии на вторичке ищет, студии от застройщиков возле метро в Екатеринбурге стоят от 3.5млн и то это white box со сдачей 24-25 год.5
Курочка ДрёмаТетропак, с косметическим ремонтом на продажу да за такие деньги? Это мне представляется новостройка, которую взяли на этапе котлована с чистовой отделкой и унитазом, чтоб потом продать по готовности пустую. Формально вторичка, а так-то...4
Реалист, пессимистБерите то, что сможете потом продать через 3-5 лет и более. Студия в хорошем районе с хорошей транспортной доступностью, ипотека норм по платежам, наверняка новостройка , много молодежи, семей с детьми рядом. Вот её и берите. Ее и продадите потом такому же молодому человеку как и вы,как первое жилье. А возьмёте старое жилье с вонючим подъездами и уходящими стариками и алкашами возле подъезда, так она потом будет ваша вечная.6
Alex SuНачните со студии, потом продадите. Если залезете в однушку, но будете сидеть без денег, вам она совсем не мила будет5
Masha SЕсли вы планируете семью, то расширяться придётся до двушки. Начните со студии, активно акрывайте ипотеку. Потом продадите и купите побольше метров, потом еще раз. Главное, чтобы платеж не давил на бютжет, тогда можно быстро закрыть кредит.3
Алексей КлимовскийСнимай студию, а остаток денег инвестируй.3
TabularusaИщите обеспеченную квартирой девушку)3
КонстантинЯ бы брал однушку, т.к. площадь больше. В однушке площадью 30 квадратов вполне спокойно жили с женой и даже втроем после рождения ребенка (правда у меня в аренде есть а-ля мини мастерская площадью в 16 квадратов и после рождения ребенка все лишнее из однушки я вывез туда). Ремонт уже двушки обошелся примерно в 1,1 миллиона рублей (чуть больше). Это с учетом покупки мебели (кухня на заказ, шкафы, кровати). Только ремонт был фактически капитальным: снесли все стены, деревянный пол заменили на бетонный, возвели стены с гипсокартона (внутри профиль из металла и шумоизоляция), провели по всей квартире новую электропроводку. Это для понимания цен на ремонт. Причем мы местами экономили на отделочных материалах. Делала сторонняя компания. У вас же стоимость ремонта будет зависеть от состояния жилья. Если пол нормальный, то его можно не менять (это почти 100 тыс. рублей экономии на рабочих и около 100 тыс. рублей экономии на материалах). Если стены более менее норм, то просто проложите новую проводку. Где-то штроблением стен, где-то через кабель каналы. Но проводку обязательно меняйте везде, что в комнате, что на кухне. На мебели можно местами сэкономить. Поискать либо мастера-мебельщика в частном порядке, либо пойти в магазин и купить недорогую мебель. Ну либо она у вас есть своя. Насчет ипотеки (и кредитования в целом) - я стараюсь любые кредиты брать на максимально возможный срок. Так платеж меньше поначалу. И стараюсь закидывать досрочно хоть условно 500-1000 рублей в месяц с уменьшением сумм ежемесячного платежа. "Вода камень точит" - так и здесь получается. Ну и часть вы можете сделать сами. Например, поклеить обои за несколько выходных.4
МарияНе берите студию, тем более такую маленькую. Я жила в студии 23кв 3 года. Это достаточно тяжело морально, нет никакой смены обстановки, невозможно нигде посидеть, невозможно никого позвать в гости. Это вариант только поспать и помыться, но никак не жить Но лучше пока ничего не брать а подкопить денег, пожить в режиме откладывания 30к на ипотеку + какой-то суммы на ремонт. А если решите брать такую маленькую студию тоже советую сначала поснимать её и посмотреть насколько вас устроит такой вариант9
Дмитрий СухоруковОххх. В выборе недвижки одно из ключевых это ЛОКАЦИЯ. Поэтому если студия лучше расположена. То СТУДИЯ. Качество жизни сильно меняется когда не тратишь на дорогу полдня.6
Юлия ГуцаленкоПрошу прощения ,пропустила этот момент. Но все равно ,я за новое жилье. Оно более ликвидное ,чем хрущевка.)3
СюзПрошу прощения, а что в Екб нельзя прожить на 40 тысяч? Насчёт квартиры, оба варианта плохие. Студия указанной площади вообще не вариант. Если не верите арендуйте и поживите. Если брать хрущевку, то только чтобы не все сносить. Особенно смотрите на состояние ванной. Её очень дорого ремонтировать. У самой была хрущевка. Делала там обои, ламинат. Ванную не трогала, тк дорого и состояние было сносным. И ещё - студии до 18 квадратов это неликвид. Сложно будет продать в отличии от хрущевку, где можно жить хотя бы вдвоём. В идеале покупать новое жилье и не меньше 30 метров. Тем более, что у вас будет ипотека на долгие-долгие годы придётся там жить.3
MarkaВладимир, накопить первоначальный взнос не вижу возможности. Ипотека с господдержкой требует от 15%.3
баквсегда брать однушку, а не студию, если стоит такой выбор. все, кто их брал из них быстро уезжали, а хотели свалить - ещё быстрее. всегда есть варианты, что вы женитесь, родите и хз чо ещё, с однушкой проще, тем более не мск.3
ЕхиднаMarka, студия в хруще это разве не коммуналка какая-нибудь? у нас, например, под заголовком "студия" продают общаги с санузлом в комнате. и как раз 18 метров2
Ольга КокшароваPavel, вся проблема в том, что в этой микростудии некуда будет ставить шкаф. У меня гостиная 18 метров, а автор пишет про студию 16-18м. То есть на этой площади должны разместиться: санузел (минимум 4 кв м.), прихожая - минимум столько же, а ещё - кухонный уголок и кровать. Я против такого жилья. Высок риск социальной напряжённости, маргинальных соседей, вечных дебошей, закладок и ужасная слышимость. Такое жилье не будет расти в цене. А маргинальные соседи очень быстро приведут подъезды в негодность (это уже проверено). Предлагаю никому не покупать такое г**но, тогда застройщики перестанут строить эти неликвидные гетто.16
Забаненый за правдуОльга, соседи это лотерея. Не знаю как в Екб, но где не жили в Москве алкашня в соседях была ВСЕГДА. В регионах пореже но тоже не угадаешь5
Тетропак МолокоевЮлия, я тоже за новое жилье, по нескольким причинам: 1. Не надо делать капитальный ремонт, white box намного лучше квартиры со старым ремонтом 2. Нет газа! Газ = опасность 3. Сделка во вторичке - опасная сделка, а титульное страхование у нас слабо развито 4. Пока что разумные ставки на первичку 5. Новые дома экономичнее, комуналка дешевле Единственное чем может выигрывать вторичка это хорошая локация за дешевую цену.1
НатальяМаксим, рассчитаетесь с ипотекой через 30 лет? А там уже что-то другое?8
VenatorБерите студию в новостройке. Новый дом - там и атмосфера другая, и люди другие. Старый фонд - застой, там даже пахнет стариками. А вам, в вашем психологическом состоянии просто позарез нужно вырваться из болота, которое вас окружает. Наладите состояние - там и зарабатывать больше начнёте, когда будет моральный ресурс в порядке. И автор, попробуйте сдать анализы на непереносимость глютена. Или на время исключить его полностью. Проблемы с ЖКТ могут усугубляться ещё и им.3
chester cheshirskiНаталья, людям свойственно развиваться, а зарплатам - повышаться. Мы брали студию тоже на 20 лет, закрыли за 3.16
Светлана БелянкинаPavel, в столице и алкашня никак не бедная).1
МихаилВообще без вариантов студия: 1) дешевле. чел, тебе надо сил вдохновения, радости жизни. профессия позволяет расти понятными путями - плати за курсы лучше. 2) не смотри в будущее. не в твоём случае. поживи пару лет "для себя". там найдёшь пути для обмена/сдачи. Если ты сейчас об этом думаешь, то и потом эти мысли легко вернутся. 3) подруга если появится - вместе будете жизнь и имущество планировать. Это сближает сильнее, чем если она придёт на готовое. А появится быстро. Мне кажется по дневнику, ты из тех людей, кто не развивает эту ветку, потому что вести подругу некуда. Студии достаточно. Не цепляйся к метро. в екб это конечно удобно, но не киллер фича. Я всю жизнь то на пионерке то на жби - и без метро норм. Велик лучше купи если на работе есть где ставить. Или самокат/моноколесо.4
Андрей ДибровРусский, "Студия - это удобно: проснулся ..." На унитазе2
Андрей ДибровЮлия, Сейчас молодежь сваливает со студий в однушки за ту же ренту. В итоге, приходится чуть ли не за червонец тот вагон сдавать, причем упакованый, т.к. не тот случай чтоб в конуру со своим теликом да шторами перлись - что вообще *****. Как результат, начинается фестиваль с парой-тройкой таджиков по 5-7к с носа и т.д. маргинализация в домах вышеописанная. Студия это шлак. Если именно не чисто своя для себя, урватая в своё время на котловане/субчиков в центре города из пары-тройки подобного семейного бонуса(в запас), раскиданных по райцентру, для полной мобильности того семейства. Не нужно в трейлере как в америке мучаться.1
ИгорьИгорьИгорешка995chester, интересно каким образом закрыли за 3 года? Похоже, что наследство "свалилось случайно" или в лотарею Спорт Лото выиграли?0
chester cheshirskiИгорьИгорьИгорешка995, нет. Кредит был два миллиона. Примерно по 60 в месяц появилась возможность вносить. За три года его не стало . Никакой магии8
ЛизаИгорьИгорьИгорешка995, мы тоже с мужем однушку ипотеку за 10 месяцев закрыли. Без свалившегося наследства. Брали на 5 лет правда6
КсенияСтояла перед таким же выбором и выбрала второй вариант. Тяжело находится в квартире, где только одно помещение. Тут правильно писали про вариант пожить в такой студии, потому что понять можно только оказавшись в таком жилье. Я бы на вашем месте еще попробовала откладывать сумму ипотеки в валюте и еще и таким образом проверить, как оно будет, тянуть эту лямку. Может и на минимальный первый взнос удастся накопить, что уменьшит % и платеж.2
chester cheshirskiИгорьИгорьИгорешка995, интересные фантазии, жаль ничего общего с действительностью не имеют. Не завидуйте, это вредно для здоровья3
chester cheshirskiИгорьИгорьИгорешка995, что-то у Вас смешались в кучу кони и люди. 1. Я тоже никого не обманываю и никакими спекуляциями не занимаюсь 2. В нашей семье работают оба 3. Деньги в стране и сейчас есть, только приоритеты изменились 4. Нет, я не знаю, почему так 5. Ничего для менянеудобного в этом нет, я не чиновник 6. Для модераторов и их начальства тоже ничего неудобного не вижу6
chester cheshirskiЛиля, так-то Екатеринбург крупный развивающийся город, пожалуй что третий после Москвы и Питера. Не самая плохая идея туда переезжать )3