Как в Германии обманывают при поиске жилья

Бытует мнение, что во многих европейских странах не то, чтобы не мошенничают, но делают это меньше и топорнее, оправдывая "менталитетом". Мол, это наши умеют и могут, а там, либо не умеют, либо не могут, не приучены. Однако, когда я переезжала из Дрездена в Мюнхен, я столкнулась с чудным видом мошенничества в Германии, про которое почти все знают, но которое очень сложно преследовать и наказать.

Итак, если человек ищет жилье, он обращается на специализированные сайты и рано или поздно получит эмейл, в котором описывается ситуация "владельца", мол, он вообще живет в другой стране (или вот только что уехал), и поэтому показать ничего лично не может, однако он может выслать ключи, чтобы человек осмотрелся и решил, подходит ли ему жилье. В принципе, на самом деле, в самой ситуации ничего предосудительного нет, Европа маленькая, и владелец двушки в Гамбурге вполне может жить на Майорке.

Самое интересное начинается далее. Есть два варианта.

Первый сценарий. Вам пришлют ссылку на жилье на сайте Airbnb, где предложат заплатить залог и плату за первый месяц сайту, а не владельцу, чтобы он был уверен в вашей кредитоспособности. Службы сайта пришлют ключи, и в случае отказа снимать жилье, вернут деньги. На что стоит обратить внимание? Сам сайт, надо проверить все ссылки, все кликабельные места, мошенники пока еще не научились превосходно делать эрзацы сайтов, где-то, да проколятся.

Второй сценарий. Вам шлют фото, адрес, все дела, просят прислать подтверждение платежеспособности, заваливают миллионом слов по типу "ой, какой вы классный человек, ну как я рад, что в моем супер-отремонтированном жилье будете жить именно вы!!!!!", и в конце концов присылают контракт, который надо распечатать и отправить на подпись по почте, одновременно требуя перевести залог и первые пару оплат владельцу. Только после подписанного контракта и получения денег он вышлет ключи.

Самое главное правило, которое снимающим жилье в Германии стоит усвоить, звучит так: утром ключи, вечером деньги. Никогда не переводите ни цента до того, как получите ключи на руки и начнете переезд. Обязательно спрашивайте, почему нельзя задействовать службу Хаусмайстеров (это типа смотрителя всего дома, который отвечает и за показ жилья, и за чистоту, и за ремонт), или друзей, напоминайте, что раз человек утверждает, что жил здесь, а потом уехал, наверняка у него сохранились какие-то знакомые, которым он доверяет.

Не стесняйтесь спрашивать точный адрес, чтобы съездить и проверить здание, чаще всего там нет такого дома, как на стыренных в интернете фото. Постарайтесь запоминать или где-то записывать, когда появилось объявление о сдаче на сайте и когда оно исчезло — немцы очень обстоятельны и на всего лишь два — три дня не оплатят услуги сайта, это не выгодно. Поэтому если вы в четверг проверяете ссылку квартиры, выложенной в понедельник, а она уже с истекшим сроком, значит, что-то тут точно не так.

Когда я первый раз переезжала самостоятельно в другой город, я еще не знала многих нюансов, и поэтому чуть было дважды не попалась на удочку — сначала на второй сценарий, потом на первый. Хорошо, догадалась обсудить ситуацию со знакомыми, и мне даже показали вырезки из газет, где пишут про эти схемы и как на них не попасться.

Потеряла, в основном, нервы. Я избежала проблем, но знаю тех, кто, увы, потерял много денег — от суммы залога и одной оплаты жилья до всех списанных со счета средств, так как фейковый сайт Airbnb, разумеется, запомнил все данные карточки, включая три цифры на задней стороне. Он для этого и был создан, по сути.

К сожалению, как я понимаю, чрезвычайно сложно отследить такие объявления, мошенники сидят скорее всего не в Германии, и даже не в Европе, находят отличные фото и очень натурально поддерживают разговоры на начальных этапах. Разумеется, на всех, кто меня пытался обмануть, я написала в службу поддержки сайта о недвижимости, их заблокировали, но вряд ли это единственные аккаунты. В полицию мне идти не было смысла, у меня ничего не случилось, но те, кто все-таки попадаются на крючок, пишут заявления. Правда, не знаю ни одного удачного случая, когда и деньги вернули, и мошенника нашли. Но я не дружу со всеми немцами и приезжими, вполне возможно, что такие случаи существуют.