«Пока планируем сдавать»: как мы взяли арктическую ипотеку в Норильске

С тех пор как объявили о старте арктической ипотеки, для меня это стало некой идеей фикс, хотя у меня в собственности есть трехкомнатная квартира, где мы сейчас и живем.

У меня есть несовершеннолетний ребенок, с отцом которого мы в браке не состоим, а в этом году мне исполняется 35, то есть я проходила под условия "гражданин РФ в возрасте до 35 лет, не состоящий в браке и имеющий несовершеннолетнего ребенка".

Для этой категории не нужно чтобы в графе "отец" у ребенка стоял прочерк, главное чтобы заемщик на момент не состоял в браке на момент заключения договора. Если бы я была замужем за отцом ребенка, то арктическую ипотеку мне бы не дали — ему уже больше 40, а если заемщик в браке, то супругу не должно быть больше 35 лет тоже.

Мы живем в Норильске, он включен в перечень моногородов, где можно взять арктическую ипотеку на вторичку, потому что нового жилья здесь не строят.

В итоге мы остановились на двухкомнатной квартире с изолированными комнатами на второй линии от главной улицы. Во дворе большой продовольственный магазин, в шаговой доступности два торговых центра и детский сад. Через дорогу строят пешеходную зону. Район шикарен.

Чтобы квартира подошла по арктическую ипотеку стоимость за квадратный метр не должна превышать определенный уровень — на момент нашей сделки этот уровень составлял 97347 руб. Квартира превышала этот уровень, но хозяева согласились уступить, если им не прилется платить за сделку.

Мы обошлись без риэлтора, у меня была возможность проверить квартиру самостоятельно, плюс я изначально вышла на саму хозяйку, а не на риэлтора, поэтому с первоначальной цены нам уступили 250 000, но я оплачивала все расходы по оформлению сделки сама.

А еще мне надо будет в этой квартире прописаться, так, от греха подальше, порекомендовал менеджер в банке, хотя прописка в арктическом регионе у меня есть.

Специально денег на первый взнос мы не откладывали, просто определенную сумму с зарплат и премий складывали на накопительный счет, особо себя не ограничивая в тратах. Накопили 400 000 за 6-7 месяцев.

Еще столько же заняла нам моя сестра, но по срокам возврата она нас не ограничила — в 21 году мы помогли ей закрыть досрочно ипотеку, теперь она помогает нам.

Еще 250 000 на всякий случай заняли у родственников, но эти деньги не пригодились.

Пока выбирали квартиру, смогли еще 100 000 собрать, это уже ужавшись.

Все оформляли через домклик, просто подгружали туда документы. Я предоставила свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о разводе (не с отцом ребенка). Также я дополнительно оплатила 2500 за подготовку договора купли-продажи квартиры и 5100 за оценку.

Продавец подгрузил выписку из ЕГРН на квартиру, договор купли-продажи квартиры, на основании которого сам приобретал квартиру, свидетельство о браке (чтобы показать смену фамилии и то, что квартира куплена ею до брака), технические планы на квартиру.

Поскольку сама продавец находилась в другом городе, договор подписывал представитель по доверенности. Сделку мы проводили в электронном виде, поэтому еще им пришлось переводить доверенность в электронный вид и заверять у нотариуса электронный образ доверенности.

Так же подгружали паспорта и давали сведения о снилс, инн, телефоне и эл. почте

Ставка с пакетом дом клик плюс составила 2%. С учетом стоимости всех страховок 2,9%. Платеж за квартиру по ипотеке — 16770,03, если с учетом того, что сразу откладывать на страховки — 19000. Срок — 20 лет. Стоимость квартиры составила 4165000, первый взнос был 850000

Квартиру покупали как вложение средств и жилье для ребенка. Даже если он и не будет там жить, продадим и купим в другом месте. Пока планируем сдавать — в том состоянии, что сейчас, ее можно сдать за 40 000. Это покрывает и платеж по ипотеке, и коммуналку, и страховку.

Гасить досрочно при такой ставке планируем, но без энтузиазма. Также рассматриваем вариант взять вторую арктическую ипотеку, уже на отца ребенка, как на медика.

Но хотелось бы взять квартиру побольше с учетом расширения семьи, но требуется большой первоначальный взнос — по арктической ипотеке дают сумму не больше 6 млн, а квартира, которую мы присмотрели, стоит 10 млн, т.е. первоначальный взнос будет 4 млн. Не уверена, что это нам надо.