Т—Ж
Написать
Моя ипотека
3K

«Моя квартира подорожала в 2 раза»: как я успел взять ипотеку до кризиса

17

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Сергей

Страница автора

Предыстория

В относительно далеком 2019 г. будущая жена убедила взять ипотеку, «все равно снимаешь, так хоть свое будет». Я ей благодарен, потому что моя квартира подорожала в 2 раза. Да, 22 500 в месяц, но по сравнению с условиями, которые предлагают сейчас, — это немного.

Первый взнос

Помогла работа на две ставки в больнице.

Сделка

С помощью риелтора.

Условия и платеж

9,6%, 22 500.

Итоги и планы

Капитальный ремонт сделан, осталось только погасить ипотеку и остатки по кредиту на ремонт.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит
Написать
  • Victor LosevТот момент, когда твоё жильё подорожало в 2 раза с 2019 года :D5
  • СергейVictor, сложно судить по Москве, сужу по Волгограду и рынку Авито, циан, да и спрашиваю иногда у друзей кто по чем брал. Цена 1,5-2 раза выросла…к сожалению)1
  • Victor Losevuser1667809, на сайтах вроде Авито и Циан цены которые просят продавцы, это цены по которым квартиры ещё не проданы. Экстраполировать данные Москвы на регион вполне можно, не смотря на то, что в Волгограде наверняка первичка выросла несколько больше чем в Москве из-за разницы в предложении. В пересчёте на бакс/золото она всё ещё существенно дешевле чем в периоде от 2007 до крымнаша. На графике цен подмосковья это хорошо видно :)3
  • СергейVictor, спорить не буду,но не забывайте еще и про ипотеку и ее проценты. Платежи пбсолютно не адекватные к эквиваленту средней зп по региону, но это уже совершенно другая история😀2
  • Victor LosevСергей, ну, рынок раздували подешевевшим рублём и дешёвой ипотекой через однушки, отчего со временем рост зарплат перестал поспевать за инфляцией и меновой стоимостью квадрата. Оттого сделка кажется выгодной, но на деле иметь высокий процент ипотеки и более дешёвую недвижимость куда выгоднее, чем раздутый пузырь и низкий процент, потому что этот низкий процент отжирает порой 50% годового дохода человека из-за стоимости недвиги. Сейчас и правда, через призму нынешних дней, если было брать ипотеку в 2018-2019 году, то сумма и ставка кажутся подарком, если мы говорим о единственном жилье и средней ЗП по региону, грех не сказать супруге спасибо, что вовремя уговорила :)5
  • МарияЯ тоже успела купить в 2019 году квартиру. Брала 3250000, под 10.1%, потом в 2020 году очень удачно сделала рефинансирование под 7.9%, сейчас платеж 12200 прям радуюсь. Квартира подорожала в цене, сейчас похожие продают от 5800000. А вот братишка не успел. Теперь очень жалеет.2
  • СергейVictor, 😀😀да говорил уже1
  • СергейМария, у меня много друзей не успели, теперь так и сидят на съемном жилье, потому что ежемесячный платеж по ипотеке слишком много бы съедал…3
  • Алексей ЮрьевичА история то где?3
  • Константин ЖивенковМоя квартира подорожала в 50 раз. Я успел купить её за $3000 в 1992м году.2
  • Екатерина РудопасVictor, так это вы в долларах показываете 😅 а зп у людей , которые в России живут , в основном в рублях 😢 и зп не пропорционально растут ценам на всё😢…4
  • Екатерина РудопасVictor, нууу… Увы, не мы с вами раздували этот пузырь… а льготные ипотеки, низкая ключевая в пандемию и «помощь застройщикам»… Да… все понимают , что это пипец… и вроде как Набиуллина пытается что то сделать (ставку задрала, настраивает на ликвидации льготной ипотеки …)… правда, я уже не верю, что в ближайшей перспективе, цены на жилье станут доступными… И это всё порождает новую проблему… аренда не дорогая (относительно цен на недвигу: однушка ценой в 13млн вторичен в панельке, сдается по 50-60 т.р. С бабушкиным ремонтом) в Москве … И это совсем не мотивирует собственника вкладываться в нормальный ремонт квартиры, и получается , что прям беда снять не дорогой приличный вариант, а свое покупать капец как дорого😢🤷‍♀️… И для меня это проблема😢(ибо делать ремонт в сьемной квартире мне не хочется -ведь я не знаю как долго я там проживу, вдруг хозяева меня «выоонят», и поднимут арендную плату -типа квартира стала привлекательнее 🤦🏼‍♀️ и прочее)… Короче какая беспросветная жопа 😭…0
  • Екатерина РудопасКруто 👍🏻поздравляю) Мы тоже с мужем успели взять квартиру в июле 2020, а в сентябре уже такого плана квартиры стаканули на 1млн😢, а сейчас нашего плана квартира выставляется на 40% дороже (а с ремонтом +80%🙈)… но опыта же понятно, что выставлять на циане могут хоть на 1000% дороже, вопрос в том «покупают ли по этим ценам ?»🤷‍♀️… В лбом случае мы рады, что урвали эту квартиру(вторична) … Под 6,39% (мы в Росбанке брали ипотеку, и там покупали понижение процентной ставки -1,5%)… правда теперь жалеем, что все лишь двушку взяли… ибо сейчас родился ребенок, и нам уже тесно😢, пока терпимо, но на второго уже не решимся … а расширятся капец дорого + ремонт 😭… и я сейчас в декрете … получается, мне надо выходить на работу и нам минимум пару лет вдвоем с мужем пахать на приемлемую ипотеку(это если цены еще не вырастут), а мне уже почти 34 года… то получится ли второго родить 🤷‍♀️… а наше государство только свои «щедрые» мат капиталы раздает и льготные ипотеки, которые только раздувают эти бешенные цены🤦🏼‍♀️…1
  • Victor LosevЕкатерина, ну, я потому и говорю, что актив-то в сущности подешевел при той цене рубля что сейчас есть, при этом стал менее доступен и людям придётся за него дольше платить. Более низкие цены на жильё с высокой ставкой которая охлаждает рынок жилая недвижимость норм вложение, в конечном итоге меньше платишь и есть больше возможностей для манёвра через рефинансирование, с высокими ценами даже с низкой ставкой всё не очень радужно. Для людей кто за свои покупал в условном жирном 2006 и спустя 8 лет во время крымнаша скинул и ушёл в какие-то валютные активы, спустя 3 года имел возможность купить то же жильё в 2 раза дешевле. То же самое было в июне-июле 2022, когда можно было продать квартиру за рубли и уйти в валюту/золото/крипту, для них точно так же жильё подешевело. Но эти радости для тех, у кого есть где жить и у кого есть свои деньги на недвигу, для людей с единственным жильём в ипотеку с минимальным взносом такие манёвры, увы, закрыты и нынешняя ситуация с доходами, взвинчеными ценами и процентными ставками выглядит удручающе.0
  • Екатерина РудопасКонстантин, 😂👍🏻 Как раз сегодня с мамой разгоняли тему, что ей в до 2005 предлагали квартиру за несколько тысяч баксов(в плане они много где столько стоили), и у нее были эти деньги.., а она подумала «а зачем мне эта квартира?» и не купила😂…0
  • Екатерина РудопасVictor, это даа… но хорошо рассуждать в ретроспективе😅… Это как в инфоциганчуих пабликах пишут «вооот , взяли бы акции сбера в сентябре 2022, сейчас бы +150% подняли!»… да, подняли бы… но в 2022 мне лично казалось, что это дно… что рынки российские уже не отыграют вспять🤷‍♀️… Так и тут🤷‍♀️ в 2014 народ в бетон ложил деньги в панике… но кто же знал, что «это еще не конец»… а ковид кто предсказать мог…. А СВО?… и каждый раз не знаешь что будет… в плане, я в 2014 с сентября перестала доллары покупать (я типа с каждой зп немного покупала), а тут такая решила «нее, не буду по 38 брать, вот по 36 будет , возьму💪🏻» а потом, «неее , ну не будет же всегда доллар по 44..камон!»… ну дальше вы понимаете 🤷‍♀️… Это я все к тому, что да, хорошо было доллар по 6₽ скупать … и квартиры до 2007 года… и акции пока они деловые были … все хорошо, но если знать, что оно вырастет … Вот какой ваш прогноз на сегодня? Что покупать? Золото- вроде оно тоже на хаях… квартиры- так пузырь же… доллары - типа говорят, что они по 150₽ скоро будут , а кто то говорит, что у Америки гос долг растет и что вот вот доллар рухнет🤷‍♀️… юани брать? Так не понятно что у них с Тайванем и Америкой будет 🤷‍♀️… в Турции и Дубае квартиры брать (таких денег у меня нет, но даже если бы были) - Швейцария и европейские банки так легко заморозили российские активы, где гарантии , что и другие страны не решат отобрать вашу собственность если им моча в голову стукнет (вон финны и поляки машины русские стали забирать🤦🏼‍♀️ну пипец какой то)… Акции? Чьи? И так куда не плюнь… лотерея… да, мб где то повезет, но мб и нет🤷‍♀️1

Сообщество

Анастасия Бондарович
Анастасия Бондарович
Как я летала с собакой разными авиакомпаниями
Марина Гринвальд
Марина Гринвальд
Рекомендую: 5 ресторанов Москвы, где можно познакомиться с мужчиной
Анна Сухова
Анна Сухова
«Никогда не хотела ни с кем разговари­вать»: как спра­виться со страхом общения
Наталия
Наталия
Бесит, когда старики слоняются по поли­клиникам и не пони­мают, что их никто не будет лечить
наш_Господин
наш_Господин
Урок 69: как первый бизнес повлиял на мою жизнь
Наташа Лобачёва
Наташа Лобачёва
«Сложно не расте­рять энергию в движухе»: как я открыл Уральский игровой клуб за 1 млн рублей

Популярное за неделю

Бесит, когда старики слоняются по поли­клиникам и не пони­мают, что их никто не будет лечить
Бесит, когда старики слоняются по поли­клиникам и не пони­мают, что их никто не будет лечить
Как купить гараж
Как купить гараж
Лучшие аниме-сериа­лы​ 2024 года​
Лучшие аниме-сериа­лы​ 2024 года​
В России изменили порядок начисления НДФЛ на вклады
В России изменили порядок начисления НДФЛ на вклады
10 экономик — лидеров по ВВП к 2038 году
10 экономик — лидеров по ВВП к 2038 году
Фото питомца: один красивый кот, у которого никогда не будет дома
Фото питомца: один красивый кот, у которого никогда не будет дома
Что такое эмоциональные качели и как с них сойти
Что такое эмоциональные качели и как с них сойти
«Гладиатор 2»: что известно о новом историческом фильме Ридли Скотта с Полом Мескалом
«Гладиатор 2»: что известно о новом историческом фильме Ридли Скотта с Полом Мескалом
23 места, куда стоит съездить из Москвы на выходные
23 места, куда стоит съездить из Москвы на выходные
Сколько граммов в граненом стакане: измерили сыпучие и жидкие продукты
Сколько граммов в граненом стакане: измерили сыпучие и жидкие продукты