Как я удачно купила квартиру и получила прибыль более 500 000 ₽ за 5 месяцев

Так вышло, что весной у меня накопился 1 000 000 ₽, который я хотела вложить в недвижимость. Также в активе был еще дом в Краснодарском крае, где я жила. Но место мне не зашло, так что я собиралась менять регион. Таким образом в активе было 4 000 000 ₽.

Выбор пал на город-миллионник, который мне давно нравится, где я ранее прожила два года и где жилья у меня никогда не было. Искала в центре. После просмотра восьми квартир мне попалась двухкомнатная квартира на четвертом этаже с прекрасным расположением в городе, площадью 40 метров, с изолированными комнатами.

Цену предложили заманчивую. Оставили мебель и технику. Нюанс был в том, что квартира была загажена собакой, которую не выгуливали и она гадила в коридоре. А также люди там жили неряшливые, и кухня, даже ее натяжной потолок, была заляпана жиром и копотью от сигарет.

Так как деньги у меня уже были готовы, я решила брать, а затем уже разбираться. Сделка состоялась на следующий день, без залога и аванса, так как никакой подготовки не требовалось. Сделка была в мае, а жильцы по договоренности выселились 23 мая.

После сделки у меня в активе осталось 900 000 ₽, на которые я купила дачу. Туда приехали мои вещи из дома.

Итак, ремонт. Самое сложное было найти бригаду. Планы на ремонт были глобальные, с заменой дверей, но замерщик не приехал вовремя дважды, бригады были заняты, либо ломили цены, либо утверждали, что длиться он будет пару месяцев.

Пока происходили поиски и переговоры, я заказала клининговые услуги — кухня и ванная обошлись мне в 3000 ₽. Еще я купила обои на «Авито» за 2000 ₽ и стала снимать старые обои в одной из комнат. По мере того как квартира отмывалась, она приобретала всë более и более жилой и презентабельный вид.

Например, плита и холодильник были относительно новыми, но забрызганными жиром. Натяжной потолок удалось отмыть пусть не до белого, но довольно приличного кремового цвета и глянца. Мягкую мебель я почистила химчисткой: осталась в восторге от этой услуги, глядя, как диван меняет цвет, когда мастер проводит по нему пылесосом. И никакой грязи в квартире, всё остается в аппарате.

Окна стояли пластиковые — это большой плюс, их пришлось только помыть. Эмаль в ванной я покрасила специальной краской из баллончика за 200 ₽. Стало намного приятнее без ржавчины. Стиральная машина глючила, выключая программу, что исправил мастер за 1000 ₽. К тому моменту, как отделочник вошел в квартиру, половина первой комнаты была уже оклеена обоями самостоятельно. Карнизы для штор выглядели не очень, но были крепкими и хорошего качества. Их я тоже окрасила, как и выключатели краской из баллончика. Менять не пришлось.

В коридоре, где гадила собака, стояли книжные полки, которые удалось продать на «Авито» за 1000 ₽ и самовывоз. Пол там пришлось полностью менять, положили ламинат.

Всего на материалы для ремонта, новые светильники, доставку было потрачено около 70 000 ₽. Оплата отделочнику, который поклеил обои в комнате и коридоре, заменил пол в коридоре и на кухне, покрасил потолок и еще по мелочи, составила 30 000 ₽. У меня была мебель, которая удачно вписалась в интерьер.

Ремонт длился около месяца, я сама в нем активно участвовала. Мы живем в другом месте, и сейчас эта квартиру снимают арендаторы, которые сдают ее в субаренду посуточно. Меня такая схема полностью устраивает, потому что я получаю пассивный доход 25 000 ₽ и оплату коммунальных услуг, присмотр за квартирой и растениями. Могу в любой момент уехать в путешествие.

Рыночная стоимость этой квартиры в текущем месяце увеличилась более чем на 600 000 ₽. Считаю это удачным вложением. Ее даже хотели купить прежние владельцы, которые уезжали в другой город и думали вернуться, потому что им там не понравилось.