Как я решился на ипотеку в 27 лет

В свои 27 я наконец-то решился брать ипотеку. До этого жил по съемным квартирам и в последние несколько лет с девушкой в ее каартире( оплачивал коммуналку, питание общее, ну и также большую часть её расходов) в периоды между работой, а она связана с командировками. Но такой тип проживания в прошлом, и теперь выбора нет, нужно брать ипотеку. Планирую брать в конце 2024, но пока не могу предугадать что будет с рынком и смогу ли взять подходящее под себя. Планирую брать двушку с чистовой отделкой. Брать планирую в Казани, цены ужас. Не хочу заморачиваться с ремонтом, да и руки-крюки у меня для такого предприятия. Что мы имеем:

1. Средняя зарплата в месяц около 140к—150к. Работа инженером в строительстве в очень известной фирме.
2. Несколько вкладов на сумму около 1600к ( по ставка от 13 до 14 %) они пойду на ПВ.
3. Инвест-копилка на 100к, также пойдет на ПВ.
4. Брокерский счёт. Около 600к (его учитываем только как расход, т. к. все доходы с него реинвестируются). Не хочется, но с такими ценами на жилье, думаю и его пустить на ПВ.

Сразу учесть стоит момент, что в рабочие месяцы, а это около 7— 9 месяцев в году, работодатель предоставляет проживание, питание, проезд по работе.

Расходы:

1. Продукты (только если хочется чего-то вкусненького) около 3к в месяц.
2. Связь и разного рода подписки на сервисы сюда же включаем, около 1к в месяц.
3. Развлечения и отдых 3—5 к месяц.
4. Непредвиденные расходы около 6—7 к в месяц.
5. Одежда около 1—1,5 к в месяц.
6. Гигиена 1,5к—2к в месяц.
7. Пополнение брокерского счета около 3—5 к в месяц.

Итого: по максимуму около 22к в месяц.

Большие это расходы или нет, не могу сказать. Но даже за такие траты очень сильно ругаю и корю себя.

Вернусь позже, с промежуточными результатами по накоплению. Всем добра и удачи!