Как я руководил стройкой зимой и почему считаю это плохим решением

Сегодня прочитал очередной комментарий, в котором человек собирается ждать зимы, чтобы получить скидки на строительство и решил написать о том, как происходит стройка зимой, особенно учитывая, что всю прошлую зиму я вел два подряда.

Начну с двух вопросов: Выгодно ли строить зимой? Почему зимой тоже строят?

Ответы:

Зимой строят потому, что строителям зимой тоже кушать хочется, да и дома сидеть скучно. Не заметил особой выгоды, а вот дополнительных расходов, не учитываемых в договоре подряда очень много.

Давайте я расскажу вам небольшую историю из одного зимнего подряда.

Задача: Сделать отделку в готовом доме. Коммуникации по границе участка. Сроки: начало январь 2024, окончание май 2024.

Я собрал две бригады, одну на общестроительные работы, вторую на коммуникации и приступил к руководству процессами.

Прорабы осмотрели объект, и решили, что поскольку дом стоит на плите, ввод всех коммуникаций нужно делать снизу, из пола, то логично будет начать с их ввода в дом. Даже временный ввод электрического кабеля не вариант было бросить сверху, так как снега на участке 1 метр высоты, а для его чистки вокруг дома ездит трактор, которому временный кабель будет мешать. Также нужна вода, канализация и интернет. Таким нехитрым путем работы изнутри дома перенесли на мороз -30°.

Начали с соединения вместе нескольких этапов: Чистка снега трактором вокруг дома, до колодцев с коммуникациями, парковку для нескольких машин и для приема материалов/доставки. Установка септика. Копка траншей для подведения воды, канализации, электричества и интернета. Со всеми договорились, назначили день, утром все собрались…а трактор звонил каждый час, что вот уже едет, и так и не приехал. Также не приехала машина с септиком (что оказалось к лучшему). Зато приехал камаз с песком (чтобы септик засыпать сыпучим материалом, а не мерзлым, и этот камаз застрял рядом с участком. Пришлось принять решение, выгрузить песок на участок в том месте, где засел камаз и заплатить ребятам, которые должны были закапывать септик, за то, что они выкопают камаз. Так до 16.00 и провозились. На улице -30°, машины никто не глушил, в них грелись периодически.

Собрались на следующий день. Трактор был вовремя, и к 9.00 уже очистил парковку. Далее почистил снег вокруг дома и к обеду выкопал яму под септик и траншеи под воду и канализацию. Ребята руками откопали закладные гильзы под плитой фундамента и дело пошло. В обед приехала машина с септиком, осталось его установить и подключить.

Но тут выяснилось, что труба водоотведения под домом закопана глубоко, и что яму под септик, а также траншею под трубу, нужно углубить на метр. Углубили. Проложили в землю водопровод и вывели трубу в дом и в колодец с кранами. Далее установили септик в яму и подключили к нему трубу водоотведения из дома.

Наполнили септик водой напрямую из вводного кододца…и оказалось, что в емкости септика трещина и вода из него вытекает в яму и тут же замерзает. На улице -35°. Откуда трещина — неизвестно. То ли при транспортировке лопнула емкость, то ли при спуске в яму…В результате и в этот день септик установить не удалось. Пришлось его вынимать и формировать заявку на замену.

Ввод электричества и трубу под интернет тоже не удалось сделать — смена трактора закончилась, и стало темно. Зато откопали колодцы, приготовили дырки, выкопали часть траншеи…и оставили это все накрытое пленкой и камнями.

Перед въездом на участок шла большая канава, и я надеялся успеть закопать в нее трубу для въезда, ее доставили, разгрузили, но уложить ее тоже не удалось. Доставщик трубы на корейском грузовичке застрял, и я вытаскивал его своим джипом, так как по телефону заранее пообещал, что вытащим его машину если застрянет, иначе он не соглашался ехать в область. Разъехались. Неделю ждали пока фирма устанавливающая септики, согласует замену с производителем. Дождались — нам предложили замену с доплатой в 45000р, так как нам нужен септик с увеличенной на 1000мм в высоту горловиной, ну и без трещины конечно. Мы согласились.

Собрались еще через 4 дня, так как выпали выходные дни.

Наняли новый трактор, так как все эти дни валил снег, и от траншей ничего не осталось — все замело. Дополнительно пришли представители поселка, и потребовали сдвинуть септик на 1 метр ближе к дому от границы с соседом.

Трактор начал рыть…и сломался. Грунт в траншее и в яме для септика за эти 10 дней промерз и стал как бетон. Все замерзли, на улице -27°, переругались, и разъехались до завтра. Завтра трактор не отремонтировали и послезавтра тоже. Далее выходные.

Я нашел другой трактор и снова со всеми договорился. Собрались в понедельник. Начали как водится с чистки снега, поскольку все снова замело. С погодой повезло -10°.

Новый трактор с трудом расковырял боковые стенки траншеи и яму для септика. Потом выкопал траншею для прокладки вводного кабеля и интернета. Потом доставка привезла новый, по индивидуальному размеру септик и ребята его установили.

Также за этот день удалось заложить и подключить в доме к временному щиту вводной электрический кабель и пнд трубу для оптоволоконного интернет кабеля. Приехали монтажники из интернет компани, возились 3 часа и сообщили, что интернет будет весной, так как на нашей улице где-то обрыв кабеля, а найти это место пока все засыпано снегом не получится. Заложили кабель в нашу трубу, хоть и не хотели, и уехали.

В этот момент оказалось, что засыпать септик и канализационную трубу нечем. Песок, который ранее привез камаз и высыпал в начале участка превратился в мерзлый комок, и как ребята не старались, сыпучим его сделать не смогли, а кинув первую лопату мерзлого песка на трубу — раскололи ее, так как на улице мороз. Выданный мной удлинитель на пластиковой катушке тоже разнесли в дребезги. Пластик лопнул когда катушку пнули с дороги… Снова разъехались.

Договорились, что ребята из компании по установке септиков найдут новый камаз песка, мы за него заплатим, а они песок лопатами и тачкой развезут по траншее, ну и заменят лопнувшее колено.

На следующий день приехал новый камаз песка. Трактор уже не нанимали. Ребята заменили колено и засыпали септик и трубу песком с помощью тачек. Наш электрик подвел к септику кабель. Септик заполнили водой и все заработало. На улице -20°.

Наступил февраль.

2.02.2024 я завез бригаду на работы по отделке дома. Подключили унитаз, 2 электрические пушки по 3Квт и открыли воду.

4.04 — септик перестал работать:)

Снова вызвал монтажников, снова искали причину, нашли — сгорел дренажный насос. Заменили по гарантии, только 2000р заплатил им за бензин.

Вот отчёт за январь 2024г. Закупка:

74170 ₽ — трубы для ввода воды, электрический силовой кабель, мелочи для электропроводки.

Доставка 5000 ₽.

Установили септик:

• 284.100 ₽ + 1000 ₽ на бензин ребятам
• Отдельно 2 × 25.000 ₽ за трактор +11000 ₽ дополнительные часы трактора = 66.000 ₽
• 1500 ₽ розетка, крепеж
• Песок КамАЗ 11.000 ₽
• Труба для кювета 31.000 ₽ с доставкой.
• Прокладка зимнего водопровода 50.000 ₽ + труба, подключение в колодце и установка кранов в доме.
• Прокладка вводного электрического кабеля 40.000 ₽ и подключение его к щиту 10.000
• Прокладка трубы ПНД для ввода кабеля интернета 10.000 ₽
• Технадзор за январь 150.000 ₽

Итого потратил 732.200 ₽

Заказчица ни разу в этот процесс не включалась, только согласовывала со мной расходы.

Если вы дочитали до конца, напишите в комментариях, осталось ли у вас желание строить зимой и сэкономить на этом?:)