Как я взял 2,2 млн рублей под 8,5% на 20 лет ради однушки на окраине города

Поступил в институт в город миллионник (раньше в нем был только 1 раз на пару дней), приехал из небольшого городка за 400 км и населением 60 тыс. человек. После окончания учебы и начала съема жилья понял, что не вернусь в "отчий дом" и пора "оседать", а свое жилье необходимо, чтобы уменьшить дискомфорт от съема. Переезжать в Москву не хотелось, слишком быстрый темп жизни. (Миллионники из топ 3-6 отличаются возможностью комбинировать бешеный ритм и размеренность окраины, за это к ним особая любовь).

Закончил учебу в 22, ипотеку взял в 25, соответственно 3 года снимал. За это время попробовал 3 разных варианта: самый дешевый и дальний вариант на окраине(17 тр); близко к работе но дорого(22 тр); и самый длительный и наверно самый спасительный для меня в части накопления первого взноса — съем комнаты в 3-шке за 10 тр через знакомых. (по тем временам моя зп была 45 тр).

Как сейчас помню этот страх, брать ипотеку с платежом в 50% от з/п. Конец 2019 г, я начинаю потихоньку искать какие то варианты. Спустя месяц самостоятельного поиска определяю для себя самые значимые критерии (вторичка с техникой и кухней, не очень старый дом, радиус 5 км от работы) и обращаюсь к риэлтру (искал проверенного, через знакомых. Считал и до сих пор считаю, что это не потраченные впустую деньги, а еще один из способов уменьшить риски при покупке).

2020 г конец февраля — выхожу на сделку; начало марта — сделка проходит; середина марта — мир катится к чертям: подскочил доллар, ковид добрался до нас. Самое лучшее описание — запрыгнул в последний вагон.

PS приемка квартиры и получение ключей по договору были запланированы на конец марта, но из за ковида хозяйка попросила еще 1 месяц пожить. Как итог — получал ключи в самый разгар самоизоляции. В это время я месяц жил у родителей за 400 км от города. На передачу ключей в конце апреля 2020 ехал с "нарисованной" справкой о необходимости прибыть на место работы. К чему это все — нервов было потрачено очень много, было крайне страшно перед непонятным будущим и вновь прилетевшем грузом ответственности в виде 50% от з/п.

По итогу я заезжаю в квартиру 40 м2 на 10/10 этаже в доме 2011 г. "выпуска". Ремонт от застройщика убит котом и низким качеством материалов, но зато есть хороший комплект техники (стиралка, варочная панель, духовка, холодильник), 2 дивана и шкаф. Для без пяти минут студента отличный стартовый пакет.

Ну а дальше начинается вереница событий "взращивания мужика" от впервые установленной розетки и поклейки обоев до полноценного ремонта в ванной комнате (отдельная статья с кучей междометий))). На текущий момент ремонт обновлен везде, не супер фэшн дизайн проект конечно, но все новое: обои, ламинат, свет, ванная, мебель почти вся. Чертовски полезный опыт, рекомендую каждому его пройти и прокачать свои скилы, начиная от расстановки мебели, до реализации и понимания послойности нанесения материалов.

Первоначальный взнос 700 тр, около 24 % от стоимости квартиры. В институте копил деньги без цели, просто как подушку безопасности.

Проблем не было. Продавец все подготовила, риэлтор проверил и мы подали все в банк. Я в этом процессе вообще никак не участвовал, кроме изучения договора в финальной редакции.

• 2,2 млн под 8,49% на 20 лет.
• Платеж около 22 800 р/мес.
• Страховки вышли на 25 тр.
• Риэлтор 40 тр.

Зарыл ипотеку за 4 года ровно, благо доходы поднялись после завершения ковида, сейчас около 75. В досрочное погашение использовал все появляющиеся деньги, возврат НДФЛ, шабашки и прочее. 1 год в основном платил по платежам, деньги уходили на ремонт. 2 - 4 стало легче из за послабления ковида и повышению дохода.

Первый год чувствовал давление ипотеки, было как то не по себе из за "груза ответственности". Начиная со второго — стало полегче. Полностью расслабился и понял, что это вполне реально после того как осталась треть.

Выводы: Ипотека под 8,5% — довольно нормальный инструмент для тех кто начинает самостоятельную жизнь и не имеет других способов для получения собственного, независимого (морально и физически) жилья. Инструмент ответственный и накладывает ограничения, к нему стоит подходить осознанно.