Как купить недвижимость в Аргентине

Привет. Меня зовут Александр, я живу в Буэос Айресе — в самом европейском городе Латинской Америки. Я люблю этот город, его колониальную архитектуру, его парки, спокойный ритм жизни, несмотря на то, что это крупный мегаполис. Я работаю в аргентинском риэлторском агентстве. В последнее время ко мне всё чаще обращаются соотечественники с большим количеством вопросов по покупке и аренде недвижимости в Аргентине, и поэтому я отдельно написал эту статью с краткой основной информацией по сделке купли-продаже недвижимости в Аргентине.

Процесс покупки (и аренды) недвижимости в Аргентине очень сильно отличается от привычного нам на всём постсоветском пространстве.

Это связано, конечно, и с дополнительными бюрократическими процедурами, но в первую очередь, с местными традициями и ритуалами ведения подобных дел. Некоторые пункты в этом процессе иногда нам кажутся просто странными, а иногда не только абсолютно нелогичными, но и дико нелепыми.

Но всему этому есть рациональное объяснение. Большинство этих «странных» норм и правил следуют одной цели — обеспечить законность сделки и защитить финансовые интересы покупателя и продавца в рамках действующих правовых норм и местного менталитета.

Как же происходит наиболее типичный процесс покупки недвижимости в Аргентине? Если Вы нашли подходящий Вам объект, необходимо оформить его резервирование. Договор резервирования представляет собой документальное заявление о том, что Покупатель заинтересован в покупке данного объекта. Его намерение подкрепляется внесением первого платежа в размере 1—2% от стоимости объекта для того, чтобы Продавец снял его с публикации. С этого момента начинается процесс переговоров о цене между Продавцом и Покупателем.

Если Вы хотите поторговаться о цене выбранного объекта, то делать это нужно в письменной форме, Покупатель выходит к Продавцу со своим предложением о цене, которое называется Oferta, в котором сообщает свое ценовое предложение. После чего у Продавца есть до 7-ми рабочих дней для принятия решения о цене, которую предложил Покупатель. Если он не согласен, то он делает свое предложение Contraferta.

Если сторонам не удалось договориться, Покупателю возвращается сумма резерва. Если стороны договорились об условиях сделки, то заключается договор Refuerzo de reserva. С момента подписания начинается оформление перехода права собственности.

Покупатель вносит еще 7—8% от стоимости недвижимости (итого 10% от стоимости, которые учитываются при окончательных расчетах).

В договоре прописаны условия и размер компенсации, если на этом этапе сделки одна из сторон изменит свое решение. Но, как правило, после заключения этого договора сторонам не выгодно отказываться от сделки. И это гарантия, что сделка будет доведена до перехода права собственности.

Процесс оформления перехода права собственности, в обычном порядке, длится от 30 до 45 рабочих дней. Документ о полном переходе права собственности называется Escritura. Процедуру регистрации права собственности проводит нотариус (Escribano). После завершения регистрации Покупателю будут переданы все документы, подтверждающие права на собственность.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Аргентине, если нет местного документа? Вам потребуется российский заграничный паспорт и местный налоговый номер CDI (его выдают бесплатно в местном отделении налоговой службы).

Нужно ли документально подтверждать наличие денежных средств для покупки недвижимости? С января 2024 для сделок до 164.000 долларов США документальное подтверждение не требуется. Но в любом случае, подтвердить законность происхождения средств потребуется.

Как принято платить в Аргентине? 98% сделок проводится за наличный расчет. По согласию продавца часть оплаты может осуществляться безналично или в криптовалюте (пока единичные случаи).