Как лучше поступить в плане расширения жилья?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Айрат Кадырмаев

Живу в однокомнатной квартире. Гражданская жена и ребенок живут отдельно (мы не женаты). Хочу жить вместе с ними и привести их к себе. Но однушка 36,3 кв.м — слишком неудобная для жизни втроем. Есть варианты:

Купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке 6% годовых на 30 лет. Стоимость квартиры — 5,2—5,8 млн руб. Квадратура — 50—60 метров. Даже можно взять квартиру 2+ распашонку в строящемся доме. Первый взнос — 1—1,2 млн руб.
Взять квартиру на вторичке с уже готовым ремонтом за 5,2 млн руб, продав свою однокомнатную квартиру за 3,6 млн руб. Есть один вариант, где можно купить со ставкой 10,9 % в Сбере по переуступке ипотеки. В этом случае ипотека на меньший срок и меньше по платежу, но однокомнатной квартиры у меня больше не будет.

Вот и думаю, взять новостройку, платить за нее, ждать пока сдастся, а потом делать ремонт или сразу вторичку.

Здесь понятно, что каждый сам решает за себя и т. д. Никто не знает уровень моего дохода и что будет в будущем. Но меня тянет то в одну, то в другую сторону. Вроде бы вариант купить новостройку хорош тем, что остается еще и жилье, которое в будущем можно сдавать, покрывая часть ипотеки, с другой стороны, это надо ждать.

Может есть у кого какие идеи? Если не хватает вводных данных, то дополню. Заранее спасибо.

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

Федя> Есть один вариант, где можно купить со ставкой 10,9 %. Один. Он вас будет ждать? Или у вас уже аванс за вашу однушку? С другой стороны - есть один, будет другой. А потом рефинансировать можно, как ставка цб будет падать. Но все равно, если есть на первоначальный взнос и на платежи по семейной ипотеке - 6% зафиксировать выгоднее (обычная ипотека к 6% еще очень долго не придет, если вообще когда-нибудь такое повторится), сдачей однушки платеж будет покрываться.2
Al KХорошо, наверное, что вы с ребёнком не женаты.2
Evil_designerА вы с этой женщиной когда-то жили уже? Ребенок ваш? Может, стоит вообще попробовать сначала пожить всем вместе на съемном жилье, однушку сдавать, на двушку вместе копить?9
ДмитрийФедя, в большинстве регионов первичка существенно дороже0
Алексей ЛончаковВам нужно жилье, где можно будет жить. Но при условии что женщина, с которой вы состоите в отношениях, будет на это согласна.2
ФедяДмитрий, там цены указаны же. Первичка существенно дороже, но и вторичка существенно хуже - в таких регионах, в среднем.0
ДмитрийФедя, хуже ли... вопрос. А так у автора вообще не учтена стоимость ремонта. Она может сильно обрадовать1
ФедяДмитрий, да, согласен с тем, что рыночную цену новостройки на выходе нужно оценить и смотреть, насколько расходы на ее покупку, включая затраты на ремонт, будут выше, и насколько это превышение скомпенсируется хорошей ставкой 6%.0
КристинаА вы проверяли, подходите вы под семейную ипотеку? Вы отец ребенка и вписаны в свидетельство о рождении? Ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года? Вы планируете официально расписаться с матерью ребенка?1
SerebryВзять вторичку сейчас. Если будут еще дети, сразу продадите и расширитесь, ипотеку быстрее выплатите. Взять новостройку - неизвестно, что случится за 2 года. А так можно было бы их забрать в однушку сейчас, с того жилья, где они сейчас, экономить аренду и платить быстрее ипотеку.5
ПриемлемоГражданская жена и ребенок живут отдельно (мы не женаты). Гражданский брак это брак заключённый по закону, то есть в загсе. Есть ещё церковный брак. Хватит уже сожительство называть гражданским браком.0
АнастасияВторичка. Потому что это решение здесь и сейчас, а не потом. Для семейной ипотеки нужен штампик из ЗАГС, и квартира по семейной ипотеке - это совместно нажитое и не важно, кто эту ипотеку платит. То есть обязательства вы получите сейчас, а возможность совместной жизни когда-то потом через пару лет. Это кривая история. В случае вторички вы сначала улучшаете свои жилищные условия, меняете свою однушку на свою же двушку, и эта двушка вашей добрачной останется, а дальше уже вы начинаете жить вместе и, если что, при разделе имущества двушка ваша добрачная, вы останетесь с квартирой. При нынешнем рынке маловероятно, что сдача в аренду однушки существенно поможет с платежом по ипотеке. Скорей всего дело в том, что вам не нравится вторичка по переуступке. Вот сама квартира не нравится, может локация, может планировка, но не лежит душа, отсюда сомнения. Поищите другой вариант вторички, вот именно как для себя, чтобы нравилось. Тогда все сложится2
Курочка Дрёмавы только свою имеющуюся квартиру не продавайте. С женщиной этой и берите ипотеку и оформляйте так, чтобы вас потом не поимели0
Курочка ДрёмаПриемлемо, так они даже не сожители - ОТДЕЛЬНО живут ))))))))))0
АлексейДружище! Мой тебе совет, купить главное недвижимость на себя и вне брачных отношений)1
Алия ГерасимоваЕсли думаете о семье, то берите вторичку. Это жилье, в котором можно жить сразу. Мы взяли под процент 16,7 в феврале. Поэтому 10 процентов - это отличное предложение, рефинансируете потом. Либо, как вариант, берите без продажи текущей квартиры вторичку для семьи. Если не хватает денег и жадничаете продавать свое, хотя до брака квартира, купленная вами, остаётся с вами, как и первоначальный взнос, если внёс до брака, второй супруг имеет право на часть ипотечных платежей, выплаченных в браке, но не на квартиру, то свою сдавайте и снимите двухкомнатную.0
Айрат КадырмаевEvil_designer, Да, ребенок мой. Нет, ранее не жил.0
Айрат КадырмаевФедя, да, кстати, очень сложно найти жилье на вторичном рынке, которое было бы по душе)0
Айрат КадырмаевАнастасия, Вы путаете. Для семейной ипотеки необязательно наличие брака, достаточно наличие ребенка, родившегося от 2018 года. Семейную ипотеку мне одобрили. Нюанс в том, что я нашел новую квартиру от застройщика, уже готовую. Не надо ждать - заезжай и живи. Но там и квадратов нормально так - 69 метров за 6 млн руб))0
Айрат КадырмаевКристина, семейную ипотеку уже одобрили. На счет расписаться пока не думаю.0