Как снять нормальную квартиру в Москве?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Правилолошади

Добрый день, активно планируем переезд в Москву из Сибири, в связи с этим смотрим циан и авито на предмет аренды жилья.

Запрос у нас неспецифический, 4 человека (2 родителя + 2 школьника), ищем в идеале трешку, но можно и двушку. Одна и та же квартира может быть выставлена с разбегом до 10 т. р. от различных риэлторских фирм, как понять где истинный человек, который сотрудничает с собственником?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Правилолошади

КатенькаНа уровне телефонных переговоров скорее никак, соврут с три короба, по факту встречи - наличие документов: договор оказания услуг между агентом и собственником/доверенность + док-ты, подтверждающие право собст-ти на объект недвижимости (свидетельство, егрн).2
ПравилолошадиКатенька, в общем удаленно не получится. Только личным присутствием.0
КатенькаПравилолошади, честно говоря, я не сталкивалась с ситуациями, когда риэлтор выставлял,например, квартиру в аренду и не сотрудничал с собственником, такие фонари обычно в продажах кв., в аренде какой смысл? Да, собственники могут сотрудничать с несколькими агентствами, если комиссию со сделки платит другая сторона, то потерь 0, отсюда и мильон объявлений с одной и той же квартирой от разных фирм, но как правило все они сотрудничают с собственником.2
Хмурый Котикпопробуйте искать без риэлтора, зачем вам платить комиссию? группы есть в контакте на эту тему. опубликуйте объявление в своих соцсетях, поспрашивайте у знакомых, ищите на авито объявления от собственника.6
Алексей КузнецовНа циане вы может поставить ползунок "только от собственника".3
Мирослав СвободинПо мне так лучше заплатить агентству недвижимости, которое много лет на рынке и имеет хорошую репутацию (типа Инкома и т.п.), чем потом вести неприятные разборы с неприятными собственниками жилья или попасть на какого-нибудь риэлтора-прохиндея. Лично я так делал пару раз в Москве точно и получал, то что хотел. Согласен, что по деньгам будет накладно, но скупой платит дважды. Подумайте над этим и там всё будет (поиск жилья для вас) по официальному договору, что важно.0
ПравилолошадиАлексей, я так и делаю) но видимо заблаговременно квартиру не снять, онлайн никто не показывает, хватает людей, кто идет ногами смотреть. План б таков: прилетать и снимать посуточно и искать квартиру на месте, из тех, что актуальны на тот момент будут. Вчера созванивалась с собственником, квартира освобождается только 1 сентября и уже очередь на просмотр.0
Ерофей ДорогинПравилолошади, Как человек, сдающий множество объектов (не риэлтор) уже 10+ лет вот что скажу: 1. Циан и Авито - площадки где 95+ (если не 99+) % - посредники/риэлторы. Они, обычно, действуют так: завидев объявление от собственника, в течение первых 10+ минут атакуют его звонками, в первые 10-15 мин звонят 20-25 раз, в течение дня число звонков может достигать 100+. Далее они а) толкают сторону на эксклюзивность (снимай свою объяву, мы твою квартиру сдадим), б) сразу же действуют так как им говорят на их тренингах: говорят, что есть арендатор (далее один из стандартов что-то вроде семейная пара, ИТшники или топ-менеджеры - строители (т.е. те отрасли что +\- себя нормально чувствуют в их понимании), русские, из (далее называется какой-то обычно крупный город - миллионник), готовы посмотреть и заехать. Далее за какое-то до назначенного просмотра звонят/пишут что-то вроде "ой, эта самая пара уже что-то нашла, но...".... Далее следует пассаж о том, что есть кто-то другой и он придёт в это время или же пытаются назначить другое время. НА самом деле, в момент звонка никого у них, естественно, нет. Они с момента звонка до времени просмотра просто ищут желающих снять. Аналогично формула действует и в другую сторону - в сторону арендаторов. Вы сразу же услышите, что есть "... прекрасная 1/2/3...Х/комнатная квартира в нужном вам районе за устраивающие вас деньги. Но за полчаса до просмотра её "уже снимут" и вам начнут предлагать по этой формуле что-то иное. Комиссия сейчас составляет 50-80%, реже 100% от месячной суммы сдачи. 2. Арендаторы вы довольно сложные, вопросов к вам у потенциальных арендодателей будет много. Готовьтесь. 3. Наиболее правильные площадки для сдачи/съема жилья: - соответствующие группы в запрещённой соц сети на букву F, их там несколько. - соответствующие каналы/группы в ТГ. Есть те что присутствуют и там, и там. Подконтрольная государству сеть ВК как площадка для сдачи/съёма сильно проигрывает вышеуказанным 2м вариантам. Те площадки что я указал имеют, на мой взгляд, лучшее сочетание "качество объектов" vs. "качество арендаторов". Желаю чтобы всё сложилось !0
Ерофей Дорогин>заблаговременно квартиру не снять, онлайн никто не показывает, хватает людей, кто идет ногами смотреть.> Именно так. Зачем мне ждать вас, кого я не видел (личное впечатление + просмотр документов на месте ничто не заменит), если у меня уже есть человек/пара/семья, что готовы снять ?...3
Ерофей ДорогинElena, 🤭 так а арендаторов кто подбирает? Не Яндекс?0
Elena ValeryЕрофей, нет, они только присылают варианты на согласование, последнее слово за владельцем квартиры. И еще проверяют потенциальных арендаторов на задолженности и судимости.0
Ерофей ДорогинElena, ну так значит подбор за ними, если вы с ними подписались, значит вы им доверяете. Или ищете сами, как я. Так что дело-то как раз в Яндексе.0
Александра ПестоваВ ТГ есть прекрасный бот, который ищет объявления от собственника (не знаю, можно ли давать здесь ссылку), называется HomeBro. Я и мои знакомые пользовались - очень довольны. Еще можно снимать через Яндекс.Аренду, там контакт с собственником исключен, контактируешь только с сервисом и не платишь комиссию, но на мой взгляд, цены там завышены.1