Какую квартиру взять для сдачи в аренду в Петербурге: новостройку или вторичку?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Возможно кто-то был в похожей ситуации или может подать идею, как поступить. Место действия — Петербург:)
Скоро выдадут сертификат на оплату ипотеки в размере 1 млн рублей. Жилье нужно купить в пределах границ Санкт-Петербурга. Из личных средств выделено 2 млн рублей на первый взнос. Есть предварительное одобрение ипотеки на 15 лет под 8% на первичку. На вторичку процент будет выше (20%?), срок такой же.
Квартира нужна на сильно отдалённое будущее ребенку, а сейчас планируем её сдавать. Либо сделать несколько итераций «купить-продать-купить получше».
Сейчас на рынке есть варианты первичной недвижимости от 4—5 млн рублей, это студии 20—24 метра в Шушарах, Цветном городе со сдачей с 2025 года. По той же цене в тех же районах продают вторичку, но с ремонтом и кухней. Также есть более приличные варианты в городе в невском районе — цена на студию от 6 млн рублей на первичку.
Какой вариант лучше, учитывая что текущие суммы на счетах в банках приносят в районе 40 тысяч ежемесячно) взять ипотеку под 8% и, скажем, вложить туда меньший первоначальный взнос, платить её подольше, перекрывая часть платежа процентами со счетов. Либо взять готовое жилье и сдавать его, также гася часть ипотеки арендой?
Может стоит искать район подороже, сложно ли сдать жилье в Шушарах?
