«Честно указала в анкете, что самозанятая»: как я взяла ипотеку на квартиру под 2% годовых

У меня все происходит позднее, чем у обычных людей: школа с семи лет, поступление со второго раза, нормальная работа через полтора года после окончания университета. Во время учебы жила в общежитии, потом снимали с подругами квартиру. Тяжело. У всех свои привычки и заморочки.

Одной подруге родители купили квартиру. Другая подруга прям требовала, чтоб я с ней стала снимать койко-место, так быстрее можно накопить на ипотеку. Потом махнула на меня рукой, взяла кредит на первый взнос и купила квартиру. Ипотека ей потом на пользу не пошла, но это уже другая история.

Третья подруга, с которой я жила втихушку, подала заявку на ипотеку, ей одобрили, потом я сопровождала ее сделку. В итоге я осталась одна. Снимать дорого, и я вернулась к маме.

Об ипотеке даже и не мечтала — инвалид по зрению, самозанятая, ну кто такой красотке ипотеку одобрит. Жила с мамой, вела пару своих крупных проектов и кучку мелких.

21 февраля 2022 года мне перечислили деньги за реализацию одного проекта — оформление земельного участка под гаражным кооперативом. Проснулась, стала смотреть у себя в городе квартиры для брата и для себя. Ну а потом СВО и ставки взлетели до небес. Расстроилась, забила.

Потом стали попадаться статьи «об очень вредных и ужасных околонулевых ставках». Чем больше статей я читала, тем больше мне хотелось приобрести квартиру именно по околонулевой ставке.

В декабре 2022 завершился второй мой проект. Параллельно мне постоянно попадалась реклама одного ЖК. И я решилась: «ну только заявочку на звонок подам». Мне позвонили, я выбрала сначала без отделки. На следующий день подумала, что ипотеку и ремонт мне будет тянуть тяжело, и выбрала в этом же ЖК однокомнатную квартиру с отделкой.

Я знала, что у этого застройщика есть околонулевая ипотека, и хотела брать под 0,1%. Но МКБ с самозанятыми не работает. В результате остался «Сбер» под 2% годовых. Мне тогда было 36 лет. Я понимала, что родные с поручительством и прочим меня пошлют, и подавала документы только на себя.

Мне было не важно, сколько стоит квартира, мне был важен только платеж по ипотеке. Стабильный доход — только пенсия 14 000 ₽, остальной доход нерегулярный. До этого года даже не задумывалась, какой у меня средний доход. Понимала, что выше 25 000 ₽ в месяц не потяну. Подбирала квартиры в ЖК, ориентируясь именно на ежемесячный платеж. В итоге платеж составляет 23 100 ₽.

Стоимость квартиры с учетом завышения составила 7 300 000 ₽.

На первый взнос я не копила. Вела свои проекты и мечтала, что когда-нибудь крупные проекты завершатся, и я смогу купить квартиру. Так в итоге и получилось.

Два моих проекта, которые я вела больше четырех лет, завершились в один год и получился первый взнос 15% — 1 100 000 ₽ и немного осталось на страхование, оформление сделки и прочие необходимые услуги.

Я честно указала в анкете, что самозанятая, и не особо надеялась на одобрение. Я подробно консультировалась с менеджером застройщика по необходимым документам. Банку достаточно СНИЛС и копии паспорта. Справка о самозанятости его не интересовала, а зачем, если все счета у меня в «Сбере» и так все видно.

Мне позвонил сотрудник банка, и я подробно рассказала, чем я занимаюсь, как нахожу клиентов, есть ли у меня сайт и реклама. Ничего нет, клиенты сами приходят по рекомендации, о чем я и сообщила. Я подавала заявку лишь в один банк и очень волновалась, что мне не одобрят, и весь день не могла работать. К вечеру мне пришло сообщение, что все одобрено. Я позвонила сотруднику застройщика для дальнейшего оформления.

С момента подачи заявки на звонок застройщику на подбор квартиры и до момента одобрения ипотеки, и выхода на сделку прошло меньше недели. Я, юрист по недвижимости, сопровождала для клиентов кучу сделок, но такая стремительная сделка у меня была впервые в жизни.

В итоге я взяла квартиру под Красногорском за 7 300 000 ₽ под 2% годовых с первоначальным взносом 1 100 000 ₽ на 30 лет в «Сбербанке».

Ежемесячный платеж — 23 100 ₽. Из них 10 000 ₽ идет на проценты, 12 000 ₽ — на погашение основного долга. Так как это новостройка, то страховала пока только жизнь и здоровье за 13 000 ₽ в «Ренессанс Страхование». Компанию подсказал мне застройщик, и поиском другой я не заморачивалась.

Когда 28 декабря 2022 года я покупала квартиру, там еще не было толком инфраструктуры. Школа и детский сад строился, была проблема с дорогой и маршрутками. Застройщик за год ввел в эксплуатацию и школу, и садик, решил проблему с дорогой и почти решил с маршрутками — их пока немного, надеюсь, будет больше. За год я прям захотела там жить и передумала сдавать квартиру.

Если бы я тогда не решилась на ипотеку, то сегодня себя сильно-сильно грызла. Теперь таких условий, к сожалению, нет и вряд ли будут.

За год произошло много непредвиденных событий. Нам дали другую квартиру вместо той, где я живу. И было, и еще будет много расходов на переезд, потом надо было помочь родственникам в тяжелой ситуации.

Несмотря на все форс-мажоры, я вполне справляюсь с оплатой ежемесячного платежа. И с нетерпением жду окончания первого квартала 2024 года. Тогда я, наконец, смогу получить ключи. А пока слежу за ходом строительства и чатом жителей моего ЖК.

Сейчас моя однокомнатная квартира 38,3 м² стоит больше 8 000 000 ₽. Так что все байки о вреде околонулевой ипотеки с завышением цены не оправдались. Я понимаю, что сейчас уже не смогу купить квартиру с ежемесячным платежом 23 100 ₽, если только крохотную студию в дальнем Подмосковье.