Как совместить вычет за квартиру и вычет за лекарства?

В июне 2021 взяла в ипотеку квартиру, планирую получить налоговый вычет, когда дом построится и квартира перейдет мне в собственность — осень 2023. За эти два года покупаю ежемесячно лекарства отцу с инвалидностью 2 группы.

Лекарства назначены врачом, но это комбинированный препарат, который по льготе не выписывается. В среднем трачу около 4 000 ₽ в месяц. Также покупала в этом году себе дорогие препараты без назначения врача. Потратила около 100 000 ₽, большую часть оплачивал из этих 100 000 ₽ муж.

Стоимость квартиры 4 585 750 ₽. Насколько я поняла, максимальная сумма, которую я могу вернуть 260 000 ₽.

Вопросы:

1. Есть ли смысл учитывать расходы на лекарства?
2. Может ли муж получить вычет на лекарства, если они покупались с его карты и без назначения врача?
3. Могу ли я отдельно получить возврат 50 % от стоимости лекарства, назначенного врачом отцу и не входящего в список льготных препаратов, по доверенности на представление интересов отца? Не будет ли возврат этой суммы входить в сумму налогового вычета за покупку квартиры?
4. Подавать документы на возврат налогов нужно раз в три года или ежегодно?