Как я накопила на первоначальный взнос по ипотеке

После 10 лет аренды и переездов с квартиры на квартиру в славном городе на Неве я созрела до мысли об ипотеке. Пока только до мысли, потому что наслушалась друзей и начиталась в интернете об «ипотечном рабстве» и очень сильно боялась, что мне придется продавать парные органы, чтобы ее выплатить. Поэтому твердо решила, что брать буду только при условии, что ежемесячный платеж не будет превышать среднюю стоимость аренды средней однушки в Петербурге, которую я могу позволить себе без существенного ущерба бюджету.

Шел апрель 2018 года. В тот период мы на двоих снимали неплохую двушку у знакомых, так что выходило в районе 15 тысяч вместе с коммунальными (зимой) с человека. Довольно дёшево для просторной квартиры с отличным ремонтом. Конечно, без первоначального взноса соваться в покупку смысла не было, поэтому в апреле 2018 я начала копить.

К тому времени я работала на 1.25 ставки на основной работе плюс подработка. В целом, мой доход в месяц составлял +/- 60 тысяч рублей. Минус 15 (это я округлила) — аренда, свободных денег было 45 тысяч. Решила откладывать по 20 тысяч в специально для этого сделанную коробочку с надписью «Ипотека» (так как банкам я не доверяла). Примерно в то же время начала присматриваться к предложениям банков. Пользуясь ипотечными калькуляторами и так и этак прикидывая примерную сумму платежа, поняла, что цель — накопить не меньше миллиона на первоначальный взнос, чтобы платеж меня устраивал.

Осенью того же года поменяла обе свои работы на более оплачиваемые (но и более энергозатратные), чем увеличила свой доход примерно до 90 тысяч в месяц (оказывается, все можно, когда есть цель). И начала откладывать в коробочку уже по 40 тысяч. Плюс закинула половину отпускных, потому что решила копить, копить, копить. К концу года в моей кубышке было около 300 тысяч. Не густо для цели в миллион. Банкам я по-прежнему не доверяла.

Новый 2019 год ознаменовался новыми отношениями. Мы съехались с молодым человеком, точнее, он переехал ко мне, ибо терять такую квартиру не хотелось, мы честно поделили аренду на троих квартирантов, по 10 тысяч с носа примерно. Тоже экономия. Год прошел легче, так как часть расходов на еду и прочие надобности он вносил. Я наконец-то открыла счёт, куда положила честно накопленную в коробочке сумму, и который назвала в ее честь — «Ипотека». С возможностью пополнения и снятия, потому что банкам все равно доверяла не очень. Начал капать небольшой процент, пополняла его на 50 тысяч в месяц. К концу 2019 года у меня на счёте было немного больше 900 тысяч и разбитое сердце. На новый год родители, знающие о моей затее, подарили мне ещё 200 тысяч. Таким образом в 2020 год я вошла с желаемой суммой. И разбитым сердцем, но это не про ипотеку.

И вот она, финишная прямая, но я все же решила поднакопить ещё на всякие нужды вроде ремонта, техники, мебели и какую-то сумму в качестве резерва. Ну а в апреле 20-го года начался всемирный карантин, а в начале мая с помощью агентства я наконец-то стала подыскивать варианты. Рассмотрев их множество, по совету агента, решилась брать квартиру с отделкой от одного известного в Питере застройщика, не очень близко до метро, но со сдачей в 2020 году, то есть дом уже был построен и готовился к выходу на комиссию. Потому что, опять же благодаря рассказам знакомых и интернету, во мне поселился страх стать обманутой дольщицей.

В общем, ипотеку одобрили в 20-х числах мая. Под 6%, 3,5 млн (1 млн я внесла первоначального взноса, остальное оставила), 40 квадратов на 20 лет. И с подъемным для меня платежом в 25 тысяч с копейками (что недалеко ушло от средней стоимости аренды однокомнатной квартиры, как я и хотела, но не учитывала инфляцию и все такое, поэтому равнялась то по цене 2018 года — примерно 17—19 тысяч). Не буду описывать сам процесс, спасибо агентству, с учётом, что все делалось удаленно, прошло гладко и замечательно. Тем более что с июня 20-го цены на недвижимость пошли в рост.

В ноябре я уже сидела счастливая с кучей коробок в своих 40 квадратах с неплохой отделкой от застройщика, которую я сильно не меняла, потому что меня она в целом устраивала, и ничего капитального делать не хотелось. Остаток накоплений ушел на обустройство и в досрочный платеж. Живу в ней я уже почти 2 года. Стресс первого года ипотеки с маниакальным желанием «гасить, гасить, гасить» прошел. Путем досрочных погашений я уменьшила сумму платежа до 20 тысяч в месяц. Потом опять любовь и все прочее, оставила одну работу, вдвоем легче, да и платеж устраивает. Какие-то суммы периодически закидываю уже на погашение срока. Банкам все ещё не доверяю.

Если подвести итог этой «простыне», то уверенно могу сказать, что успела взять ипотеку на достаточно выгодных условиях, учитывая резкий скачок цен на недвижимость после введения льготной ипотеки. Не так просто, как может показаться, пришлось много работать, забыть о многих «хотелках» и урезать себя в тратах.

С развитием района цены на квартиры в нашем ЖК выросли, на сегодняшний день примерная стоимость квартиры моего метража около 7 млн. Полная сумма кредита с процентами (учитывая досрочные погашения) в районе 5,2 млн. Что тоже считаю неплохо.

Конечно, совсем хорошо было бы накопить сумму и не брать ипотеку, но, анализируя рост цен, для меня это было бы очень долго. С учётом, что рассчитывала изначально исключительно на свои силы. Вот так вот. Спасибо.