Как я планирую накопить на первый взнос за 2 года

В прошлом году задался вопросом, доколе я буду жить с родителями и решил, что пора копить на квартиру, есть цель как можно быстрее (до 2 лет) накопить на первоначальный взнос по ипотеке, хочу недорогую студию недалеко от КАДа (СПб).

Жил я небогато, но в прошлом году заметно поднялся доход и смог позволить себе за 6-ти месячную зарплату купить недорогую машину, на бюджет не давит от слова совсем, расходы только топливо/омывайка/мойка/страховка, ремонтировал сразу после покупки и считаю, что это стоит относить к стоимости покупки, а не содержания.

Теперь к делу: мой ежемесячный доход составляет от 90к до 150к, в зависимости от количества отработки и надбавок, уже полтора года работаю без отпуска и стараюсь работать на максимум возможностей: 60-72 часа в неделю, максимальный кпд, полная отдача делу.

По расходам:

• 13-15к еда дома;
• 3-5к коммуналка;
• 1-2к еда вне дома;
• 600р связь;
• 600р мойка один раз в месяц;
• 200р омывайка;

Из непостоянных трат бывает покупаю одежду по мере надобности: носки, трусы, футболки, так же можно отнести сюда траты на витамины, каждый день Д3, каждые два месяца курс мультивитамин, суммарно выходит до 5к, что считаю необходимыми расходами.

Итого: 18400р — 23400р, плюс непостоянные расходы заложено ещё 10к, но их обычно меньше.

При худшем раскладе получается откладывать по 55-60к в месяц, при лучшем 125-130к (иногда продаю что-то или дарят), до 1 миллиона все деньги на вкладке, затем по облигациям раскидаю в зависимости от целевой даты.

К моменту накопил подушку в размере почти годовых расходов (200к) и имею на вкладке в Тинькофф под 17% 150к.

Верю, что мне хватит сил и мой заработок ещё больше вырастет, а после покупки планирую месяц деградировать в новой квартире, отдыхая за все труды. Жадный ли я? Я считаю, что очень.