Какие нюансы с налогом и пропиской есть в нашем случае?

В собственности есть две квартиры в регионе: 98,9м² — в собственности с 12.2021, и 40,3м² — в собственности с 12.2019. Обе в ипотеке. Хотим продать ту, что побольше, и купить дом в Ленинградской области площадью 170-200м² тоже в ипотеку.

Первоначальный взнос будет меньше той суммы, что получим от продажи квартиры. Есть ли какие-то нюансы с пропиской? Хотим прописать четырех детей к моим родителям на период сделки и переезда. Будем ли мы платить налог с продажи имущества?