«Одно из лучших решений уходящего года»: как я взяла ипотеку на студию за 6 млн

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

DonEkate

Предыстория

Для начала обрисую ТЗ, с которыми я приступила к поиску недвижимости в начале 2023 года. Мне 29 лет, в квартире для жизни необходимости нет, работаю вахтовым методом в Москве. Работодатель предоставляет жилье, а в остальное время я либо путешествую, либо живу на родине в Красноярске.

Пришло осознание, что нужна точка приложения силы в финансах, в противном случае деньги улетают на мелкие цели. И этой точкой/целью стала студия в Санкт-Петербурге. По условному пунктику приезжих, хотелось именно квартиру в центре. Новостройки и отдаленные районы я не рассматривала.

Выбор жилья

Сначала выбирала среди комнат-студий в коммуналках. На них были сладкие цены, в студиях свежие ремонты, а фасады домов — в шикарном сталинском ампире. И на этом этапе я повстречала разных «фантастических тварей».

Это и доля 1/16, незаконные перепланировки, договоры с заниженной ценой, чтобы продавцу не платить налоги, неприглядные МОПы, подъезды с деревянной лестницей. Близкие люди отговорили от этой затеи. Все-таки хотелось приобрести квартиру для инвестиций, а не проблему на несколько лет.

В августе я нашла свою квартиру — в Адмиралтейском районе, вид из окна на парк, семь минут пешком до метро, студия 23 м² после реновации, коммуникации и перепланировка узаконена, не доля. Фасад, конечно, без художественных изысков, это пришлось принести в жертву.

1/2

Сделка

Первоначальный взнос мне полностью дала мама, поддержав идею с покупкой квартиры, за что ей огромное спасибо.

Документы на ипотеку и договор купли-продажи я оформляла через «Дом Клик» от Сбера. После неудачного опыта взаимодействия с риелтором отказалась от их услуг. И документы собирала сама, общалась с юристом продавца.

1/2

Сроки были сжатые, и, так как слухи о повышении ставки ЦБ уже были везде, я созванивалась со специалистами сервиса практически каждый день. Сервис, конечно, пушка-бомба, но, так как нет закрепленного специалиста, каждый новый долго вникает в ситуацию, где-то упускают моменты, надо самой бдить. В частности из-за этого я упустила возможность снизить ставку на 0,3%. Мелочь, а обидно.

В итоге параметры ипотеки такие: ставка 6,7%, платеж 31 600 ₽, срок 30 лет, с услугой «Своя ставка» и с перспективой платить досрочно с понижением срока. «Своя ставка» — это платная услуга, и она была выбрана после сравнения нескольких вариантов в калькуляторе ипотеки.

1/2

Итоги

В целом покупкой довольна. Она подстегнула меня сменить работу впервые за пять лет с повышением ЗП. Да и чертовски приятно осознавать, что есть место в одном из любимых городов страны, которое я могу назвать своей квартирой.

Возможно, инвестиция в «бетон» не самая успешная стратегия, но это одно из лучших решений уходящего года.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

РедакцияКакие сделки с недвижимостью вы заключили в этом году?

Артем АртемовУдачи Вам! Хорошо когда есть цель и ты идешь к ее выполнению.7
Даниил НовиковВопрос к автору: вы приобрели квартиру или аппартаменты?3
РаисаВы молодец, в самом важном разобрались. Мы вот только помогли брату мужа купить дом, тоже через Домклик, своя ставка и отказались от страховки. Я все просчитала, получилось выгоднее так.3
juarhala"Сначала выбирала среди комнат-студий в коммуналках. На них были сладкие цены, в студиях свежие ремонты" - честно говоря, не могу понять какие блин сладкие цены и свежие ремонты могут подтолкнуть купить комнату в КОММУНАЛКЕ. Для меня что коммуналки, что общежития - филиал ада на земле, не представляю как в такое можно вкладывать деньги. Хоть и красиво обзови их коливингами, а комнату - студией, сути это не меняет)59
Мария КалининаЧто- то интересно, ставку 6.7% на вторичку в 2023 не видела. Как такая ставка получилась, в каком месяце? И еще интересно, почему для вас это лучшнее решение, что ставка выгодная или что?19
talinkajuarhala, я думаю, автор имеет ввиду те коммуналки, которые выкуплены одним собственником и в каждой комнате оборудована мини-студия. Они не считаются отдельными квартирами юридически, а только как доля от целого. У моей коллеги дочь снимает такую, но там коммуналка на 6 комнат была, в итоге получились 7 студий коридорного типа с большой общей кладовой на месте санузла25
Малютка-медоварА почему студия в Питере вместо студии в Москве или Красноярске? Если вы работаете не в Питере, не совсем понятно22
Ekaterina Pushkarevazhanna, то есть это всё-таки апартаменты?4
Alexander RomanovRskroy, громко вы высказываетесь, заявляя о тратах на дом каких-то 3500 миллионов рублей (это, на минутку, 3,5 миллиарда)... Рука-лицо.31
Мария П.Rskroy, вы хотели дом, вы построили дом. Автор хочет квартиру в центре культурной столицы, покупает квартиру. При чем тут совесть? Почему вы пишете, что у автора нет совести, если она купила то, что нравится ей, а не вам?52
Ирина М.Rskroy, да не хотим мы овердохуя.. я метров в еб...нях, мы хотим квартиру в центре города, где двор чистит дворник, а крышу чинит УК.33
Far Awayessetimere, накопить 6 лямов за Х лет, и к тому моменту такая студия будет стоить уже 10, збс план21
Ася АнютинаЧтоб я так жил, что можно купить квартиру просто от мысли «почему бы и нет», а не потому что нужна)4
ТатьянаRskroy, так же бы выбрала студию в центре ,чем дом за мкад ,в дом надо вечно вкладывать ,пахать например чистить снег зимой ,а студию в центре можно сдавать посуточно ,гасить этим ипотеку и ещё будет оставаться18
Артём МакаровМария,это платная доп. опция "купи ставку"9
Зеленая ФеяИнтересно считать студию без балкона в апарте с платежом в 31к и ипотекой на 6 лямов удачной инвестицией. С учётом того что студии в Питере как правило сдаются до 25к в месяц- эта квартира никогда себя не окупит. Или я чего-то не знаю)22
ОлесяМалютка-медовар, наверное,теперь в Питер переедет.2
juarhalatalinka, хорошего в этом мало в любом случае. Говорю же, коммуналка она и есть коммуналка, как ни называй - выкладываешь деньги, а получаешь все равно не собственное жилье, а общагу со всеми вытекающими.4
juarhalaЗеленая, а при чем тут окупаемость, если человек приобретал место для постоянного проживания?1
user2852308Зеленая, ну что за бред. Если гасить досрочно условно небольшими платежами, то гораздо быстрее, чем за 30 лет можно погасить. Хотя автору даже при самых суровых подсчётах будет 59 в конце всего срока ипотеки. А вот если всю жизнь снимать, то сложно представить, как это делать на пенсии, когда тебе 70-80-903
juarhalaRskroy, 3500 мл.р - это три с половиной миллиарда что ли? И вы считаете, что будучи миллиардером, можете автору советв раздавать?))7
Elenjuarhala, их покупают под сдачу, такие "студии" находятся в историческом центре и отлично сдаются. Конечно, в качестве жилья себе они никуда не годятся.6
ElenJohnny, Адмиралтейский район, поэтому такая цена.9
Зеленая Феяjuarhala, человек живет в Москве вахтами, вне вахт- все равно не в спб. Я так поняла что квартира куплена под сдачу.7
Зеленая Феяuser2852308, ваши слова не отменяют исходных данных: 23 квадрата без балкона за 6 миллионов) вернее за 6 миллионов в ипотеку, полагаю квартира стоила больше, тк не указана сумма первого взноса.5
ElenRskroy, а где вы живете и из чего построен дом?5
Elenessetimere, студию можно давать и частично отбивать платеж по ипотеке. Со временем из-за инфляции аренда станет равна платежу. Еще можно получить налоговый вычет. А деньги могут сгореть в очередном экономическом кризисе.11
Ольгаtalinka, студия- не может быть коммуналкой. Это отдельная квартира без изолированных помещений. А комната в коммуналке это так и есть комната в коммуналке, хоть как её переделай.7
Матрёна (()) ArtRskroy, сказочник.... Могу еще поверить, хотя и с трудом, что вы коробку за 3,5 миллиона 210 квадратов поставили. Но отделка и инженерка на ваш сарай - в пределах 3 миллионов, само скромно. И это по ценам 21 года.15
КотКузяРФElen, скорее всего самый дешевый каркасник, в далеком районе3
Переселенец Донбассаjuarhala, я беженка из Донецка, и купила комнаты в бывшем общежитии, да туалет общий, зато своё а не платить ту же сумму арендодателю2
AdAMСтранная идея конечно. Особенно как инвест. Если сейчас жилье не нужно, взяли бы спокойно котлован, а после сдачи или продали или сдавали. А тут еще и аппарты.3
Yago ZacaríasAdAM, Котлован может навсегда остаться котлованом.6
AdAMYago, много за последние 5 лет котлованов остались котлованами?2
Олег Сбсuser2852308, автор заплатила за ставку 6% чтобы гасить досрочно? Это вообще верх тупости, отдать сразу лям вперёд чтобы потом платить меньше %, а платить досрочно1
DonEkatejuarhala, факт, хотя под какие-то запросы, например для студентов, вполне себе вариант1
DonEkateМария, угу 6.7 без субсидий: Базовая 13% на тот момент была: 1. Своя ставка -4.5% 2. ЗП клиент Сбера -1% 3. Электронная сделка через ДомКлик, страхование - около 0.8% Лучше решение потому что оно прокачало мою финансовую грамотность3
DonEkateМалютка-медовар, два города для меня понятных и близких, где я хорошо ориентируюсь, где есть круг близких людей. Это Красноярск и Питер, в Красноярске уже есть жилье, поэтому выбрала Санкт-Петербург. Рассчитываю, что будет проще сдавать6
DonEkateessetimere, да, именно в моем случае копить сложно, верю, что кому-то эта стратегия подходит4
DonEkateЗеленая, цены на сдачу выросли, студия рядом с метро сдается за 30-35к5
DonEkateЗеленая, да, балкон конечно жалко0
PlayaВасилий, в моем договоре прописан этот момент в случае отказа от страховки, ставка будет повышена. Уточняю, у Раисы, а не у Василия, как удалось им отказаться от страховки, применив Свою ставку. А язык берегите, он вам пригодится с женщинами, ведь очевидно остальные ваши достоинства женщин не впечатлили, раз вы так озлоблены на весь женский пол15
РыжаяМатрёна, Россия большая, может быть Rskroy в Бурятии строил. Плюс он не посчитал стоимость участка, его тоже купить нужно по идее, на соседском не построишь ведь.5
РыжаяRskroy, во-первых, стоимость строительных материалов выросла не чуть, а вдвое с 21 года. Во-вторых, Вы не написали, где строили. В МО? В пригороде Таджикистана? В кубанской станице? Цены везде разные. Плюс, Вы не учли стоимость участка, содержания дома и потребность в этом самом доме. Не приходила в голову мысль, что кому-то и бесплатно дом не нужен? Меня вот насильно за пределами центра жить не заставят, я скорее буду жить на 23 квадратах, но в пешей доступности у меня все блага цивилизации, плюс не нужна машина. Автор, думаю, вправе сама решить, как распорядиться своими деньгами.11
Зеленая ФеяDonEkate, ну все равно, ваш платеж по верху идет, опасненько. Надеюсь вам удалось ее сдать не в убыток, пока вы не там)0
МаринаRskroy, видимо детей нет и не предвидится в ближайшее время, к домам в лесах полях и прочих попах мира редко прилагаются хорошие школы и детсады в пешей доступности. Для вечерго бобыля или пенсионера вариант в лесу-норм.2
DonEkateНаталья, выше я писала при каких условиях банк одобрил такую ставку. Это отдельная студия. А долю тоже можно взять в ипотеку в другом банке на букву Р.4
РаисаPlaya, в Домклик есть возможность отказаться от страховки, ставка чуть выше, но мы выбрали свою ставку, если точно, то ниже данной на 2,5%. Посчитала переплаты по страховке за период ипотеки, плату за снижение ставки. В итоге получилось % 8,9, без страховок, вторичка дом с участком ИЖС. Сделка была в конце мая этого года.2
Андрей СDonEkate, а не могли бы вы вкратце поделиться, как изучали тему ипотеки? Может, какие-то чаты в Tg полезные знаете?0
DonEkateАндрей, рекомендую калькулятор ипотеки на Домклике. Покрутить разные цифры под свои данные.1