Почему я решила отложить оформление семейной ипотеки до октября 2024 года

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Агата Ли

Разрешите представиться ― я потенциальный получатель льготной семейной ипотеки, мать двоих несовершеннолетних детей, одному из которых пока еще не исполнилось 6 лет 11 месяцев и 30 дней.

Казалось бы, чего тянуть ― надо срочно бежать и оформлять займ. Пока правительство не передумало и не повысило ставку даже по этой льготной программе. Многим ведь кажется, что именно на это намекал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, когда сообщил, что они до октября понаблюдают, как будет работать после новых изменений семейная ипотечная программа. А там, ― намекнул он, ― возможно, какие-то позиции по ней будут пересмотрены.

Однако я тоже решила не спешить и понаблюдать немного. И вот что я лично увидела:

Огромное количество семей, которым после всех видоизменений все-таки оказалась доступна эта льгота, помчались в срочном порядке оформлять займы. Никого даже не останавливает тот факт, что им придется заплатить первоначальный взнос в размере 20, а то и 30 процентов.
Девелоперы и застройщики, используя возникшее на рынке оживление, тут начали поднимать цены на всю более-менее ликвидную первичку. О вторичке разговора нет ― ее больше по семейке купить не получится. А вот с хорошим качественным новостроем ситуация по ценам обострилась ― по логике вещей совсем не время брать ежедневно дорожающие метры в долгоиграющий кредит.

Никто не знает, что имел в виду Хуснуллин, когда говорил о вероятном осеннем пересмотре условий выдачи семейной ипотеки. Мы почему-то все решили, что он говорил о дальнейшем ужесточении условий. Ну а вдруг у правительства как раз противоположные намерения. Вдруг они планируют осенью все вернуть как было. Вдруг их главной целью было подстегнуть такими методами падающий спрос и поддержать самую важную системообразующую отрасль. Они же ведь далеко не дилетанты и понимают, что с такой дорогой рыночной ипотекой при отсутствии грамотных льготных программ строители не выживут. А за этим однозначно последует крах экономики.

В общем, вот я посмотрела, подумала. И решила не спешить. Ну даже если и не отменят новые драконовы условия семейной ипотеки, или вдруг я не успею все оформить до 7-семилетия ребенка… ну да и бог с ним.

Все по такой неподъемной стоимости жилья, какая у нас сейчас установилась, залезать в долги до самой старости совсем не хочется. Уж как-нибудь поютимся пока на наших 32 квадратных метрах вчетвером. А там, глядишь, сработают законы рынка и цены вернутся к адекватному значению.

А как бы поступили вы ― стали бы мчаться и срочно оформлять, пока дают? Или все-таки последовали бы моему примеру? Заранее спасибо за ваши ответы, советы, лайки, комментарии. Думаю, ваши мнения будут интересны не только мне одной.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

Агата Ли

Илья ИльинЕсли есть необходимость в расширении и есть возможность взять ипотеку сейчас,её надо брать.Поймите одно,жилье всегда дорожает, и будет продолжать дорожать. Да с отменой обычной льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой ,спрос на недвижимость немного упадет,и цены немного скоректируются,но стоит только ключевой ставке снизиться,и спрос снова появится. Наших людей мало интересует стоимость недвижимости, они смотрят на процент по ипотеке и ежемесячный платёж. Жилье это тот товар на который спрос будет всегда,а товар на который есть спрос ,всегда будет только дорожать.Не ждите лучших времён,лучшие времена здесь и сейчас.(Но всегда не забывайте адекватно оценивать свою платежеспособность).8
НикитаНеверно сформулирован сам вопрос. И мчаться и срочно оформлять ипотеку не стоит, и выжидать улучшения условий по льготной ипотеке бессмысленно. Если есть потребность в жилье (у семьи из 4 человек, живущей на 32 квадратных метрах она точно есть), нужно оценить собственные финансовые возможности имеющихся условий приобретения жилья. Если возможность приобрести есть - приобретать. Если нет - не приобретать.7
BelovedЕсли потребность в жилье есть-надо действовать. Стоимость жилья вряд ли изменится,а ипотечный кредит потом можно рефинансировать.5
Илья ИльинАгата, если взрослые люди приняли решение,не брать ипотеку,вряд ли у меня удастся их переубедить,да и кто я такой, что бы это делать?) Я просто выскажу мнение. Вы так же возьмёте эту ипотеку, просто чуть позже, возможно под больший процент, с большей стоимостью жилья,и будете жалеть ,что не сделали этого раньше. Дети подрастут и начнут мечтать о своей комнате, вы начнёте мечтать о том,что-бы хоть где то, с мужем побыть наедине.И вас не остановит, ни ставка по ипотеке,ни стоимость жилья в данный момент, вы поймёте,что жизнь она здесь и сейчас.Двушку ,трёшку всегда можно продать,и когда дети вырастут ,купить себе однушку ,а разницу пустить на обучение детей. Ты можешь быть бесконечно прав и финансово грамотен,но какой в этом смысл ,если твои дети во взрослом возрасте скажут: -Мам ,а почему мы с вами в одной комнате в 4-ом жили.Я в 10 лет друзей не мог привести домой,в 12 надо мной смеялись, что я с вами в одной комнате сплю,а в 15 с девочкой начал дружить,в гости хотел позвать ,да не мог. Вы дома всегда были,а у нас даже комнаты отдельной не было. Но это уже совсем другая история......8
Викторлюбые изменения у нас к сожалению идут в обратную сторону, не в сторону улучшений для ипотечного заемщика, яркий пример, ипотека для айтишников, ее оставили, но ее условия пересмотрели так, что теперь большинство не могут ей воспользоваться2
Александр ШищенкоСмотря где покупать, Хуснулин может и пугать, чтоб лучше брали он на стороне застройщиков. Сильного подражания как и падения не будет, так как я думаю застройщики не пойдут на снижение. Если объект не уникальный я бы подождал пока рубли под 20 процентов лежат.0
Your DreamВсе, не будет тебе никакой семейной, дооткладывалась2
Алексей РуденкоПравильно, не нужно ничего покупать, спасибо, что есть такие герои, кто зная что он будет еще 10 лет жить в своей квартире, не берет ипотеку, спасибо вам за это и низкий поклон. Благодаря вам, кто то успеет выцепить свой лимит(который почти закончился) и нужный объект, тк пока одни ждут, другие гребут. P.s. Купил 6 квартир за последние три года и они почти все выросли в 1.5- 2 раза, а сумма ипотеки как была так и осталась. Спасибо центру за это (с)2
НатальяАлексей, как вы думаете цена на квартиры в нынешних условиях будет расти? Мы купили в августе а они подешевели на 300 тысяч уже0
Азныв ОганесянЗа 20 лет, которые я слежу за рынком недвижимости, она ещё никогда ни дешевела, могу поспорить дешевле не будет, семейную ипотеку вы профукаете и будете локти потом кусать💯 А знаете почему никогда недвижимость ни дешевела, потому что рубль обесценивался, вот те у кого сейчас ипотеки, через 3-5 лет их легко закроют, потому что к тому времени и зарплаты вырастут за счёт инфляции, а вы глупости пишите! Запомните мои слова, так и будет 👌 Неужели вы думаете, что банки такие глупые, вам выплачивать по 18-20% по депозитам, потому рубль будет фантиком, яйца тоже когда стоили по 30 рублей, но уже никогда больше так стоить не будут!2
Азныв ОганесянАгата, а вы не думаете как вашим детям живётся в такой маленькой квартирке, а когда они ещё вырастут классно вам там будет жить?0
Евгения КоролёваАлексей, говорить о том, что цена выросла и насколько выросла можно уверенно только после того, как Вы продали объект, ипотечный, уплатили налоги, комиссии (агенту/юристу/нотариусу) и положили чистую прибыль в карман. До этого момента - лишь ожидания. У некоторых застройщиков есть ещё ряд сложностей с продажей переуступок (если квартира ещё не сдана), а у некоторых банков с продажей залоговых объектов (например, ряд банков требует сначала погасить всю ипотеку деньгами). Также добавлю, что квартира сама по себе как объект тоже может внезапно обрасти проблемами для продажи, например, в подъезде появится антисоциальный житель или прилетит дрон, или потечёт крыша, или какой-то скандал в прессе, или в экстрасенсах покажут, что в этом доме творятся странности, не говоря уже банально о том, что с ней что-нибудь учудят наниматели, если будете сдавать в аренду до момента продажи. Конечно, на словах, без попытки реальной сделки - это всё такие же мифические разговоры, как и величина прибыли с непроданной квартиры.0
Елена ЗахарчукНе жалеете что решили подождать ?1
МарияВот всегда мчалась и оформляла пока дают здесь и сейчас, в итоге три попадания в последний вагон - три ипотеки, платеж по которым сейчас как коммуналку заплатить) ни о чем не жалею 😁0
Татьяна СорокинаУдивительные изменения! "Семейная ипотека" для семей где младший не старше 6лет или ребенок с инвалидностью. А остальным, где дети старше 6лет, зажили резко и могут себе позволить ипотеку с конским % ?? Почему такая несправедливость? Как остальным то быть?!0
АлинаЛучшее время для покупки квартиры - вчера. Если смотрели бы динамику за более длительный срок, то убедились бы в этом. А чего ждать? Первоначальный взнос итак уже 50% в некоторых банках + удорожания. Думаете дальше будет лучше? Маловероятно. Это бизнес, самих же лоббистов.0