Т—Ж
Написать
Недвижимость
774

Стоит ли продавать квартиру, если есть возможность ее сдавать?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Choose life

Страница автора

Есть квартира, которая мне не нужна — я могу её продать, на вырученные деньги закрыть ипотеку за другую квартиру (осталось примерно 800к, у меня есть средства, чтобы закрыть её досрочно, но они на вкладе под хороший процент), оставшиеся положить на вклад, или могу сдавать её за 20к в месяц, платой за аренду закрывать ипотеку (с такой суммой закрою намного раньше). Не могу определиться, что лучше!

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?
  • Надежда ЛевинаЗдравствуйте. Продать или сдать в долгосрочную аренду - не единственные варианты. По-хорошему, все нужно рассчитать. Первое, это внешние риски – экономические ​ политические и геополитические. Из них берем тенденцию падения курса рубля к доллару и инфляция. Самый скромный прогноз по изменению курса рубля 10%-20%. ​Далее - рост инфляции. Есть разные источники, посмотрите их пожалуйста и выберите кому вы доверяете. На этом фоне скорее всего может оказаться, что оставить ипотеку будет выгоднее, так как она обесценивается. Ипотека, как и кредиты, тоже часть активов. Далее, я бы посмотрела на квартиру. Анализ окружения - за сколько сдают конкуренты в вашей локации. Я бы посмотрела планы развития района и что в нем есть. Например, если это центр города,​ или локация около культурных памятников, или больницы, или университеты - можно посмотреть рынок посуточной аренды и это значительно повысит доходность вашей квартиры. При этом не все локации очевидны. Например, около больниц сдаются квартиры по цене центра и не имеют сезонных спадов стоимости аренды. Возможно, вашу квартиру можно разделить на 2 единицы аренды и сдавать будет еще выгоднее. Все это рассчитывается. Стоит ли покупать или стоит ли сохранять эту, или стоит ее продать и вложить во что-то более доходное? В любом случае, нужно больше информации об объекте и глубокая аналитика по вариантам использования. Смотрите на ваши возможности шире.2
  • Максим СмирновБыл аналогичный выбор. Попробывал сдавать (25 тыс). Мою квартиру пересдали неграм, которые превратили её в свинарник. Были установлены камеры в квартире и я видел кто приходил на осмотр квартиры дистанционно. Заключил договор с русской девушкой Юлией. Делал все удалённо, тк отсутствовал в РФ какое-то время. Через месяца 3 со мной связался сосед и сообщил что в квартире живут негры и у них громкий маленький ребёнок. Я позвонил квартиросьемщице, она убедила меня что она живёт со своей подругой (негром) и они стараются вести себя тихо. Я доверчивый, поверил и дети шумят (ребёнок маленький) . В этой ситуации мне показалось, что сосед ведёт себя неадекватно, тк он не стеснялся в выражениях, сказал что она наркоманка, проститутка и тп. По договору в квартире могло проживать до 3х человек. Как оказалось русская девушка там вообще не жила и пересдала квартиру. Сосед был прав. Выселил их через 8 месяцев, когда вернулся в РФ. В итоге два дня отчитщал от хлама квартиру, мне должны были ещё за месяц аренды. На приёмку квартиросьемщик не пришла, бросила ключи в ящик. В итоге продал квартиру, там история с риэлтора ещё была (оба некомпетинтны и доверия к ним не было, пришлось нанимать дополнительно юриста, который закрывал дыры в договорах). Вкратце мой риэлтор хотела 100тыс за продажу, со стороны риэлтор хотела 400 тыс, эти деньги она хотела включить в стоимость квартиры. Клиент должен был получить ипотеку с завышенной стоимостью квартиры. Проблема в том, что если в течении какого-то срока покупатель решит расторгнуть договор, я должен вернуть полную стоимость с деньгами за комиссию риэлтеров, которую практически не возможно вернуть, те мог потерять 500к. Но благо юрист закрыл мне все эти пробелы и вроде проблем пока не было. Если уверены, что сможете найти адекватных квартиросьемщиков, можно рискнуть. А так я решил больше этим не заниматься и продал квартиру и погасил ипотеку за новую. Тк район не очень благополучный, далеко находиися от моего нового жилья и адекватных квартиросьемщиков тяжело найти.0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
lizavetasergovna
lizavetasergovna
Рекомендую духи BON PARFUMEUR PARIS 501, которые пахнут бабушкиной сладкой выпечкой
Евгений Тихончук
Евгений Тихончук
Фото питомца: померанский шпиц Толик позирует в голубом костюме
Алена Елина
Алена Елина
Советую Wild Silk — российский бренд одежды из натурального шелка
Юрий
Юрий
Фото питомца: кот Ричард отдыхает в кровати
Марина
Марина
Фото питомца: кот Цезарь отдыхает
Станислав
Станислав
«Самый дорогой номер за всю поездку — 8105 рублей»: сколько мы потратили в Грузии и Турции
Популярное за неделю