Хочу построить загородный дом в Ленобласти

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Срок

1 ноября 2022

Ситуация

9 лет живем с супругой в однушке, 4 года из которых уже с ребенком.

О загородном доме мы начали думать лет пять назад, при этом еще не было ни понимания, какой хотим дом, ни средств, чтобы купить хотя бы участок.

Я предприниматель, и более и менее нормальные деньги начал зарабатывать только три года назад. Супруга не работает.

В 2020 году купили земельный участок 16 соток в 11 км от Санкт-Петербурга. Успели до резкого подорожания — спасибо супруге за толчок к покупке, так как у меня были сомнения.

После резкого роста цен на все и вся у меня стали возникать сомнения, а стоит ли сейчас начинать, так как ипотеку на стройку не дают, а личных сбережений только прядка 2,5 млн. р. Но все же решили начать, как и планировали: весной 2021 г. готовим проект, осенью 2021 г. строим УШП-фундамент (2 млн. р.), зимой закупаем газоблок, с весны 2022 г. строим "теплый контур" — стены, кровля, окна.

Проект заказали у знакомого, который уже 11 лет строит загородные дома, у него же заказали фундамент. Подготовка проекта заняла 7 месяцев, вместо двух заложенных, но меня это не беспокоило, так как время было, а торопиться в проектировании я не хотел. В итоге мы переделали 4 варианта, но получилось то, что и хотелось увидеть — одноэтажный дом из галоблока на УШП с плоской кровлей и панорамными окнами площадью 149 кв. м.

Старт

Имеется земельный участок 16 сот, накопления 2,5 млн. р., заработок 200-300 т.р. в месяц, возможность занять у родителей 500-700 т.р., однокомнатная квартира (с ипотечным долгом 1,9 млн. р.) в СПб и большое желание построить дом.

Препятствия

У меня свой бизнес, а это всегда нестабильность и риски. Гиперинфляция и непонимание того, что будет в следующем году.

Отношения с деньгами

Я расчетливый в средствах, это и плюс, и минус. Деньги я умею откладывать, но считаю, что еще не научился зарабатывать и правильно ими распоряжаться. Редко делаю импульсивные покупки и предпочитаю прагматичность. У меня есть средства в акциях, криптовалюте, в долларах и рублях, но последние стали крайне быстро обесцениваться.

Ориентируйтесь на то, что коробка потребует 3.5 - 4.5 млн. Еще столько же под инженерку и внутреннее обустройство. И это очень оптимистично при условии, что будете качественные материалы брать и напрямую рулить бригадами, а не заказывать генподряд.

1
Герой Т—Ж

Дмитрий, примерно столько на коробку и рассчитываю, но с условием, что стоить будет все же строительная компания.

0

Astrononim, очень маловероятно. А если ориентируетесь на строительную компанию, то можете и ипотеку взять. Сейчас дают под стройку, причем даже льготную. Но обязательно должно быть юрлицо-подрядчик, либо приобретение готового дома у юрлица.

1

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю