Хочу продать квартиру и купить новую: мой план

Дождаться когда застройщик назначит дату выдачи ключей. Приеду — осмотрюсь — подпишу акт приемки — получу ключи.

Подам документы в МФЦ, заплачу госпошлину и через некоторе время вступлю в права собственности на недвижимость.

Я обращусь к риэлтору, а скорее всего напрямую в компанию ПИК брокер, для быстрой продажи имеющейся квартиры.

Одновременно с этим буду сопоставлять стоимость продажи и стоимость покупки новой квартиры, обязательно принимая во внимание налог, который придётся заплатить при продаже квартиры (400+ тысяч).

Взвешу все «за» и «против» и приму окончательное решение — либо продать, заплатив налог и перекинуться в новую квартиру, либо сдать имеющуюся квартиру в аренду, вложиться меблировку квартиры и ждать ещё как минимум 3 года (потому что 2 года строилась квартира) чтобы не заплатить налог, а потом продать.

Если все же решу продать, то придётся вновь изучать сайты компаний ПИК, потому что на данном этапе жизни считаю предложения этого застройщика для себя приемлемым. В отдалённом будущем вижу себя в бизнес классе, но для этого ещё очень долго работать, да и говорим мы о ближайших планах.

Вторичку не рассматриваю — потому что не вижу потенциала роста.

Вроде бы до конца мая нужно заплатить налог. Так что сначала налоги государству, а потом покупка.

Оформляю документы — беру ипотеку до 3 млн (больше страшно).

Все это делается у застройщика, так что здесь заморачиваться вообще не нужно. Главное иметь деньги — не иметь висящих долгов и иметь подушку безопасности — (для меня это полугодовой запас ипотечного взноса).

Пока с финансовой чистоплотностью все в порядке — дальше будем посмотреть.