Не все пошло по плану: начало ремонта в трешке, общение с бригадой и демонтаж

Тем временем пошел второй месяц ремонта в трехкомнатной квартире на востоке Москвы.

Параллельно с планированием и составлением смет с самого начала апреля я стала выполнять два типа работ — теоретическую и практическую.

Теоретически я приступила к поискам бригад и отдельных мастеров и более углубленному изучению тонкостей ремонта, практически — к расхламлению и демонтажу.

Первое, что я решила сделать — поменять деревянные окна на пластиковые. У меня было представление, какие должны быть створки окон, как должны открываться, где должны быть детские замки, какие должны быть откосы и другие нюансы. Да и в ремонте для меня это казалось самым простым. К тому же, пока изготавливают окна, я планировала сделать демонтаж и разобрать квартиру. Дело было за малым — найти фирму.

Я искала в чатах района отзывы, просила рекомендации. В результате на руках было три компании. Каждой я написала на электронную почту максимально подробно все, что я хочу, с просьбой получить хотя бы примерную смету, ведь замеров окон у меня нет. Менеджер первой фирмы, даже не поздоровавшись, небрежно ответил, что без замеров ничего не скажет, сами окна 40 тысяч, дальше не рассчитаем. Менеджер второй фирмы сразу стала просить мой телефон, «мы все обсудим». Это сразу отталкивает. Менеджер третьей фирмы была вежлива, поблагодарила меня за такое подробное описание, уточнила еще пару моментов и скинула три варианта расчётов. Не сложно догадаться, замерщик из какой фирмы был у меня уже в ближайшие выходные.

Замерщика я встретила с нарисованным от руки планом всех окон, расположением створок, гребенок и детских замков.

С ним мы обговорили абсолютно все нюансы, он советовал альтернативы, указывал на возможные проблемы в моем плане. Нравилось, что он не раскручивал на дорогие варианты, а местами наоборот советовал более бюджетные решения. Спустя полтора часа я получила подробную смету, в которую вошли два окна, балконная дверь с глухим окном, застекление лоджии, фурнитура и комплектующие для окон, демонтаж старых окон и бетонного порожка на балконе.

В третью комнату окно было не нужно — его там установили предыдущие арендаторы в счет оплаты проживания.

Цена в смете меня полностью устроила. Сначала я скинула лишь аванс, потом увидела, что категория «Дом и ремонт» в Т⁠-⁠Банке 5% в этом месяце, и оплатила все до конца. Кешбэк за покупку окон составил около 10 тысяч рублей.

Привезли и установили окна по моей просьбе в самом конце апреля — могли бы раньше, но я просила сделать это именно когда комнаты будут полностью пустыми. Окна установили без подоконников, части фурнитуры и откосов — их нужно установить после чистового ремонта. Это будет бесплатно.

Более сложным оказался поиск бригады для остального ремонта. Я хотела бригаду, работающую по договору, соблюдающую время тишины, работающую с поэтапной оплатой и работающей в том числе с чистовыми материалами заказчика, а не утверждающих, что они клеят только свои обои, а к хозяйским даже не притрагиваются.

Найти нужную бригаду оказалось сложно: некоторые фирмы не готовы были подписать договор или составить конкретную смету, у некоторых было и так много объектов, и моя квартира была бы без внимания. Я как заказчик тоже не всем подошла: часть писали, что без дизайн-проекта их дизайнера не работают, кого-то отталкивало то, что ремонт будет не везде сразу из-за сдаваемой комнаты, а зонально.

Но все же я нашла, как мне казалось, подходящую мне фирму — работают со сметой и по договору, ремонт без отселения, поэтапная оплата. На первый взгляд меня все устроило, я руководствовалась тем, что примерно одинаковые проблемы есть у всех фирм по ремонту, поэтому долго выбирать нет смысла, и вызвала сметчика.

В смете я хотела видеть все черновых и чистовые работы, а также некоторые другие:

• Частичный демонтаж старого ремонта
• Электромонтажные работы по всей квартире
• Замена радиаторов по всей квартире
• Установка ламината в комнатах, балконе, кухне и в коридоре
• Укладка плитки в санузле
• Установка новых элементов санузла
• Поклейка обоев в комнатах, коридоре и кухне
• Поклейка стены искусственным камнем на балконе
• Покраска остальных стен на балконе
• Натяжной потолок во всей квартире
• Установка межкомнатных и входной двери
• Демонтаж двух антресолей

Однако с самого начала все шло с точностью противоположно песне Гражданской Обороны, то что не по плану.

Первый сметчик дважды не приехал, предупреждая меня в последний момент о личных проблемах. Приехал другой сметчик, который, как оказалось в дальнейшем, сделать много ошибок в смете — забыл добавить демонтаж полов, местами ошибался в расчетах по площади обрабатываемых стен, а в мой маленький раздельный санузел установил аж две ванны.

Четыре раза мы корректировали смету, мне пришлось глубоко вникать в тонкости ремонта и начать разбираться в очень многих нюансах. Но не зря — сумма сметы за работу мастеров упала с 900 до 700 тысяч рублей. Также инженер-сметчик пообещал в подарок натяжные потолки. В целом к началу самого ремонта мы с ним подружились, он шел на встречу, помогал и оставил о себе хорошее впечатление.

Стоимость сметы снизилась не только из-за моей внимательности, но и из-за поиска более бюджетных вариантов и моего решения делать местами самостоятельный демонтаж. Например, я отказалась от коробов для труб на кухне — решила просто их покрасить.

Через некоторое время я встретилась с прорабом. Наше общение сначала не шло, он как будто был не в курсе ремонта, был местами груб и резок, я уже даже захотела его сменить. Но затем он резко изменился, и мы стали на одной волне. С ним мы также немного скорректировали смету.

Также с прорабом мы решили, что для простоты и удобства всех черновые материалы и электрика будут на нем, а чистовые и двери — на мне.

От появления первых мыслей о ремонте в конце марта до начала черновых работ бригадой прошел целый месяц — за это время мы с К. сделали частичный демонтаж.

Я планировала выбросить из двух комнат и балкона старую мебель (шесть шкафов, гардеробную, диван из гостиной, два кресла, двуспальную кровать, комод, две тумбочки, балконный диван), вещи и мусор. А также провести демонтаж обоев, потолка, пола и дверей насколько это возможно.

Общие зоны и третью комнату я пока не трогала, и прораба просила также ими не заниматься, а время, пока арендатор не съедет, уделить внимание двум другим комнатам и балкону.

В выходные и по утрам в будни я начала заниматься расхламлением. В этом мне помогал мой молодой человек: я отводила дочку в сад, мы встречались с ним и шли на квартиру, где я паковала мусор в пакеты, выносила в коридор старые деревяшки и железо, разбирала мелкую мебель, наиболее ценные вещи — откладывала для дальнейшей продажи или использования, а К. также разбирал крупногабаритную мебель и относил все в мусорный бак за домом.

По будням у нас был всего час — затем мы шли по домам, я переодевалась и ехала на работу. В выходные мы занималась разбором и демонтажом более продуктивно. С соседями у нас проблем не было ни разу — все делалось в разрешенное время, инструмент был только ручной, мусор за собой мы не оставляли

Цели заработать на старых вещах у меня не было, мебель в своем состоянии не подходила под продажу, в остальном было много мусора и сломанных предметов. Я планировала просто расхламиться капитально и выбросить все. Но некоторыми вещами я распорядилась иначе.

Всю одежду и старый текстиль я расфасовала по пакетам и отнесла в бокс «Не просто вещь» от Ecoplatform. За каждый 1 кг одежды можно получить 250 баллов, которые можно потратить у партнеров. Я меняла на баллы Вкусвилл по курсу 10 баллов — 1 рубль. Всего я сдала — страшно представить — 102 кг текстиля и одежды, получила 22500 баллов и обменяла их на 2250 рублей во Вкусвилл.

В квартире было много книг и журналов. Изначально я пыталась сдать часть книг в скупку, но получала от скупщиков ответ, что они такие издания не принимают. Объем был для меня большой, и вывозить его самой не хотелось, поэтому я решилась сдать их в макулатуру. Тут тоже оказались сложности — хотя книг было много, но вывоз книг на макулатуру в большинстве случаев был от объема в 250 кг и выше, а ниже — только платно. На помощь опять пришел сервис Авито, где я нашла мужчину, который вывозил макулатуру по цене 5р/ кг от 150 кг.

Я упаковала все книги, журналы, старые картонные коробки, перевязала все веревкой и взвесила на домашних весах. Объем макулатуры оказался около 130 кг, но мужчина жил рядом и согласился вывести и такой объем. Так в тот же вечер я освободила квартиру от книг, бумаг и других печатных изданий, а также от старых коробок и получила 800 рублей.

Часть вещей мне удалось продать на Авито и заработать около 12 тысяч рублей.

Кроме вещей, в комнате все еще осталось много крупногабаритной старой мебели. Часть мы разобрали и отнесли в мусорный контейнер, а для остального, например, для кровати, дивана и кресел, я заказывала грузчиков и машину, которые также нашла на Авито — вышло дешевле, чем вывоз мусора через фирму. Этих же ребят позже я просила вывести демонтированные старые окна.

После того, как комната опустела, мы начали демонтаж.

Демонтаж обоев в комнатах я заранее просила не вносить в смету — мне казалось, что я сама справлюсь. И они действительно местами отходили хорошо, а местами оставались следы, которые было тяжело отодрать.

Для снятия обоев я приобрела средство для удаления обоев (спойлер: бесполезное, лучше мыльная вода), два скребка, валик с ручкой и респираторы. На снятие ушло очень много сил и времени, деньги были сэкономлены, но я пожалела о своем решение делать это самой — лучше бы делегировала бригаде.

С полами дела были также не так просты — с линолеумом (в первой статье опечатка — в квартире везде линолеум, не ламинат) мы разобрались легко, а вот подложка под ним была приклеена очень прочно, и у нас ушло очень много сил и времени на ее отдирание. От подложки на полу все равно остались следы клея и ворса, которые мы убрать не могли — оставили это бригаде.

Плинтусы уже сгнили и отламывались без проблем. Потолочная плитка отдиралась скребком. Хоть тут у нас все шло как по маслу.

Паралелльно К. сам снял некоторые межкомнатные двери и наличники — их демонтаж тоже был включен в первый вариант сметы. Он также решил сделать небольшой демонтаж электрики — местами снял люстры, розетки, электрические панели. Это было не только ради экономии: часть розеток буквально выпадали из стены, часть — искрили, что в процессе ремонта было бы вдвойне небезопасно. Да и фактически на комнату работала одна-две из трех-четырех установленных розеток. Свет также работал не везде — старые нерабочие светильники мы сняли.

Еще один сложный момент — разбор и демонтаж прихожей и антресолей. Купили лом, потратили на это два выходных, затем еще два мучались от боли во всем теле — но да, антресоли мы демонтировали. Под ними был сюрприз — пустоты, которые надо было заделывать. Я всплакнула над сметой. Благо, даже самый позитивный вариант трат предполагал запас на подобные работы.

Из трат на демонтаж еще можно назвать огромное количество мусорных и строительных мешков (наверно штук 100) и светильник-переноску, поскольку в квартире были перебои со светом, а возиться с ремонтом в темноте никому не хотелось.

Такой самостоятельный демонтаж помогает экономить бригаде время, а нам — деньги. Думаю, уже тысяч 20-30 мы сберегли. Но честно — при неограниченном количестве денег я бы отдала это на аутсорсинг, а не возилась в пыли.

Кроме демонтажа, я начала медленную закупку мебели и декора. Закупила всю мебель и декор на балкон, умную колонку для дальнейшей интеграции с умным домом и датчиками безопасности и некоторые мелочи типа столовых приборов, вешалок и декоративных свечей. Хранила все на съемной квартире. Покупки делала настолько заранее из-за того, что видела выгодные предложения. Например, набор кастрюль ИКЕА на ЯндексМаркете я купила менее, чем за тысячу рублей.

На начала мая проведен демонтаж потолков, обоев, плинтусов, частично — линолеума в двух комнатах и в коридоре, выброшена старая мебель, демонтированы антресоли, удалена часть старых электроточек и светильников, снято три двери с наличниками.

Свою работу начала бригада — сейчас мастер ставит маяки и шпаклюет стены. Далее будет работа с электрикой. Для меня было удивительно то, что сначала идет именно шпаклевка, а не штробление, но так сейчас работают многие строители.

Мы с К. постепенно переходим в общие зоны — впереди демонтаж на кухне, туалете, ванной, а а начале июня нас ждёт третья комната. Он также хочет самостоятельно демонтировать сантехнический шкаф в туалете, фартук на кухне и плитку в ванной. Посмотрим, что из этого выйдет.