Как я сделал ремонт для евродвушки под аренду и потратил около 370 000 ₽

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Евгений

Всем доброго дня. Почитываю периодически статьи о ремонтах в Тинькофф Журнале. Не перестаю удивляться количеству миллионеров которые легко тратят на ремонт студий по 1—2 млн. Хотя эти деньги можно вложить в квартиру и вместо студии взять однуху. Однако у богатых свои причуды, и каждый тратит свои деньги как ему хочется.

Расскажу о свом ремонте, дизайн и перепланировка собственного сочинения.

Евродвушка 47 метров + лоджия 4 м в г. Мурино Ленобласть. Из отделки только окна. Ремонт делался в течении 2022 года, большая часть материала закупалась в конце 2021 и начале 2022.

Многое делал своими руками — клеил обои, укладывал ламинат и плитку в санузле, устанавливал сантехнику и двери, собирал и устанавливал мебель. В сумме вышло около 370 т. р. Из них основное:

Стяжка пола (работа + материалы) — 25 т. р. (делали массово несколько квартир за раз, кооперировался с соседями).
Электропроводка — работы 18 т. р. + материалы 17 т. р. (на материалах не экономил, кабель брал в Петровиче один из самых дорогих и качественных).
Санузел (разводка труб (работа) — 12 т. р., материалы (трубы, унитаз, плитка) — 28 т. р.).
Штукатурка под обои по маякам (работа + материалы) — 88 т. р.
Входная дверь 23 т. р.
Ламинат и шумка пола — 29 т. р.
Двери межкомнатные — 12 т. р.

Читатели делают ремонт. Воплощают интерьерные мечты и рассказывают, сколько это стоит

Написать

РедакцияА во сколько вам обошелся ремонт квартиры похожего метража?

ЛюбовьА что это за странная щель между стенами на фото 5?11
ShevЛюбовь, гладильную доску прятать4
не_спорь с матерьюСанузел за 40 тыс? 😳3
8не_спорь, ну,может,в 2021 году и можно было....3
Евгенийне_спорь, да. Все делал своими руками, за исключением разводки труб. Недорогая плитка и унитаз и смеситель. Раковину,ванну, двери покупал на авито, люди там продают эти вещи абсолютно новые от застройщика.7
Карманный драконЕвгений, в этом и ответ на ваш вопрос. Вы делали все своими руками)9
Виктория СВполне.вот только шторы совсем страшненькие.уж лучше бы без них.15
ЕвгенийВиктория, Я его слепила из того что было (с)4
Елена БратковаВиктория, погорячился с распродажей на авито😂6
Елена БратковаЕвгений, мощь💪1
Интеллигентный сенсорВы молодец, для этого бюджета хороший ремонт. Такой подход подойдет не для каждого, но зато можно показывать как будет выглядеть ремонт по самому низу рынка и понимать что в принципе "ремонт" это от 8000 руб/м2. Звезде Т-Ж и вашей соседке "Поющей" на заметку) P.s я бы это назвал скорее однушкой с большой кухней.17
ЕленаЛюбовь, это дизайнер так видит)))3
ЕвгенийЕлена, сдаю ниже дна рынка за 21 тр. Со следующего года планирую поднять на 2-3 тр7
АртурВы конечно молодец, но пожив 2 месяца в таком ремонте, решил купить квартиру и сделать как раз тот ремонт, который вы не понимаете за 1-2 млн15
РыжаяРуки из нужного места растут, что не может не восхищать. И все-таки, мое чувство прекрасного протестует)15
Архипенко НатальяЕвгений, тоже продавала раковину, ванну и входную дверь от застройщика, ванна короткая и ходит ходуном, когда в ней моешься, раковина никакая, купила с тумбочкой. Унитаз и входные двери оставила и пожалела, что линолеум от застройщика не поменяла, уже порвался в некоторых местах и коцек много... Теперь, когда мебель стоит, менять сложнее2
Борис МорозовЛюбовь, и аккуратненький кусочек трубы под потолком смущает3
Гусь ОбнимусьМы тратим много денег на ремонт потому, что делаем для себя и жить хотим в красоте и комфорте. А у вас ремонт для сдачи в аренду по цене ниже рынка...19
D BПосмотрел фото. Ну такое себе конечно... Настолько бюджетно что на грани с нищетой. Такой ремонт встречался 15 лет назад наверное. Особенно розетки на разной высоте и сдвоенная, а не две рядом. Дичь. Плинтуса слишком темные, раковину в санузел можно было поставить на тумбе4
ЕвгенийБорис, не совсем корректно написал. Это шумка под стяжку, с одной стороны войлок с другой битум. А ламинат я покупал в Петровиче самый дешевый, 31 класс за 300 с чем-то рулей квадрат. И подложка под ламинат самая дешевая4
ЕвгенийFar, это Мурино и там нет дорогой аренды. И даже если сделать дорогой хороший ремонт, то разница в аренде не отобъет разницу в цене ремонта.6
Борис МорозовFar, не всегда более высокое качество ремонта равно более высокой стоимости аренды. В моей практике было и такое, когда мы делали заказчику квартиру с нуля для аренды. Денег заказчик не жалел ни для отделки, ни для мебели. Заселил, казалось бы, приличных жильцов по очень хорошей цене. А через год - местами ободранные обои, прожженые шторы, загаженный кухонный гарнитур и сантехника, поцарапанной ламинат. Хозяин квартиры заработал не только денег с аренды, но и убытки с головняком по восстановлению. Многие люди своё-то не ценят, а про чужое - вообще молчу. Таких примеров - масса. Так что, по-моему мнению, ТС в плане расходов очень хорошо уложился. И, в случае небрежного отношения к его имуществу жильцами, проще и не так обидно будет вернуть приличный вид7
АлександрОпять комментаторы оценивают интерьер, а не ремонт2
Матрёна (()) ArtКакие то цены весьма странные. Что на работу, что на материалы.Попахивает п.... жом.1
Зеленая ФеяВыглядит как квартира с ремонтом от застройщика)12
ЛюбовьБорис, ну насчет трубы хотя бы я могу предположить, что это вентиляция наверно (хотя у меня ассоциируется почему-то с трубой от унитаза этажом выше). Но блин эта щель... Очень интересно, насколько она глубокая, и как автор там клеил обои и клал ламинат, выглядит так, что туда только одну руку можно засунуть)1
Борис МорозовЛюбовь, тоже предполагаю вентиляцию. Из непонятного короба к соседям сверху))0
ЛюбовьD, со всем согласна, но в чем проблема сдвоенных розеток?2
Far AwayБорис, не всегда более высокое качество ремонта равно более высокой стоимости аренды - ээ, ну как бы всегда. Не все готовы платить, но так к качеству это отношения не имеет. Затраты на износ, ремонт и тд - это уже совсем другая статья.1
Far AwayD, вы шутите? Две отдельных рядом расположенных розетки вместо нормальной сдвоенной? А какой смысл?5
ЕвгенийБорис, как уже написали это вентиляционная труба. У меня спальня на месте кухни, а комната стала кухней-залом. Пришлось под натяжным потолком делать вентиляцию. А щель между венткоробом и стеной стала настоящей головной болью. Она узкая, не более 10 см, толком там не подлезть. Кое как заштукатурил и поклеил там обои.1
ЕвгенийМатрёна, большинство материалов покупалось в конце 2021 и как правило это были одни из самых дешёвых материалов, кроме электрокабелей и радиаторов батарей - на них не экономил…да были такие цены. Больше всего удалось сэкономить на дверях . В санузел и кладовку покупал по 3 тр установочный комплект для новостроек с авито(уже распиленные под разъем наличники, косяки и полотно с фурнитурой). У чувака который мне их продавал их чуть ли не целый гараж, подозреваю что честно скоммунизжено со стройки))1
Имя ФамилияВилена, так ТС самое дешёвое покупал, уровень отделки от застройщика. Я в 21 году делал ремонт, кварцвинил по 2тр за квадрат, межкомнатные двери Профильдорс по 25, инсталляция Grohe с горшком 25 и т.д. И это ещё выбирал подешевле, но нормальных производителей. Жил в съемной квартире в подобном ремонте, только от застройщика. При бережном отношении все равно все рушится. Обои отклеивались от нешпаклеванных стен, края плашек ламината покоцались. Ну в целом все сквозило дешевизной, плитка, сантехника, обои, ламинат, двери (((3
ЛюбовьD, ну не знаю, сейчас и красивые бывают, у меня дома стоят и совсем не смущают меня, не накладные правда3
Борис МорозовЕвгений, я правильно понимаю: эта труба идёт под натяжным потолком к кухонной плите на третьей фотографии?0
D BFar, я про такие розетки. И под телек можно вывести питание, антенну и Lan, все будет красиво выглядеть0
Far AwayD, это тройная розетка. Вы пишете, что аналогичная двойная - дичь, а вот две отдельных рядом это здорово. Отсюда и вопрос.2
ЕвгенийБорис, да.0
Far AwayD, не во всех коллекциях есть полноценные двойные и тройные блоки, розетка как розетка.3
Владимир ИльичЕвгений, бред. Я профессионально занимаюсь ремонтом. Недавно закончил ремонт в убитом хрущевском совмещенном санузле. Размер 1,5 на 1,8. Общий бюджет составил 417 тысяч рублей. Материалы - 224 т.р. Работа - 193 т.р. . Это средний уровень. Ничего дорогого там нет из материалов. Унитаз - 10 т.р. Ванна - 15т.р. Смесители 7 и 8 т.р , кафель - 1,5 т.р за м.кв. Но вместе набегает 193 т.р. ( сухие смеси ( штукатурка , клей для кафеля , грубый ревнитель), грунтовка , кафель ( 40т.р.) унитаз , ванная , экран под ванную , раковина , зеркало , унитаз , стиральная машинка ( 40т.р.) , полотенцесушитель , розетки и выключатели , кабель , дверь с коробкой и обналичкой , гипсокартон , трубы металлические и полипропиленовые , водосчетчики , и т.д. Работа : сварочные работы с полной заменой стояков водоснабжения - 25 т.р. , монтаж натяжного потолка - 7т.р. , установка двери - 6 т.р. , моя работа - 155 т.р. ( 30 рабочих дней).1
Борис МорозовЕвгений, ну это огромная ошибка тогда. Лучше бы тогда вытяжку с фильтром на рециркуляцию поставили. Было бы правильнее и аккуратнее. В вашем случае от такой конструкции толку практически нет0
D BВладимир, видимо московские цены. В Казани установка межкомнатных дверей 3000-3500. А под ключ санузел за работу 70 и выше в зависимости от объема работы. В среднем это 70-100 тыщ за санузел 2х2 или чуть бОльшей площади1
Борис МорозовВладимир, я из той же сферы. И смело могу сказать, что ваша работа совсем не из дешёвых. Не скрою, что и я взял бы примерно столько же, скорее всего. При бюджетном ремонте можно было бы уложиться раза в два дешевле. Год назад делал родственнику, по-свойски, совмещённый санузел, правда в новостройке. Никаких скидок ему не делал. На материалах и сантехнике он не экономил. И уложился 250-280 тысяч. А здесь ТС большой объем работы делал сам. Так почему бы и не уложиться в такой бюджет? Вполне реально. К тому же, когда делают рабочие: ни в чьих интересах затягивать ремонт, все стараются сделать быстрее. А когда делаешь не спеша, себе и сам, то есть возможность посравнивать цены, поискать подешевле. Никто же не торопит1
Черный плащВладимир, 30 рабочих дней один только санузел???? Вот это развод4
Черный плащD, а вы читали, что квартира ремонтировалась под аренду? Евродвушка в Мурино, сдаваться будет дёшево Какой смысл делать там дорогой ремонт как для себя?1
ЕвгенийВладимир, я любитель поэтому могу уложиться в 40тр))) Считаем - всю работу делал сам, кроме разводки труб (побоялся сам делать, опыта нет), ее делал сантехник за 12тр + 6,5 тр это сами трубы и фитинги. делал тут (не реклама) https://mysantehnic-spb.ru/razvodka-trub/. Далее плитка напольная и стеновая + клей около 12тр в Леруа Мерлен. Клей самый дешевый, плитка с распродажи остатков коллекций со скидками 70-80%, такие желтые ценники, не знаю есть ли такие распродажи сейчас. Ванна металлическая стандартная 170 см - купил новую от застройщика за 1 тр, умывальник таким же способом обошелся в 500 руб. Дверной комплект (полотно, фурнитура, наличники, коробка) от застройщика - 3тр. Унитаз из Леруа за 3 тр. пллюс еще мелочевка на 2-3 тр. как-то так2
Борис МорозовВладимир, не так уж и много. И Ротбанд под плитку... Ну такое себе2
Тарас МироновВладимир, вот это ты разводила великий, вот обратишься к таким "мастерам", жесть! Мне 57квм под ключ за месяц сделали, 22 рабочих дня.1
Тарас МироновВладимир, все под ключ. Обои, натяжной, линолеум, туалет, ванна, двери.1
Тарас МироновВладимир, ну брак так брак, меня уже на протяжении 5ти лет все устраивает.1