Мы планируем сделать ремонт в однокомнатной квартире внутри МКАД за 1 650 000 ₽ и сдавать ее

Не успев закончить один ремонт, мы уже запланировала второй. Дано: однокомнатная квартира внутри МКАД 10 минут от метро площадью 39 м2 с ремонтом от застройщика 2003г в панельном доме П-44. Квартира принадлежит моему парню, там сложная схема сделок между ним и его мамой, сейчас это его квартира. Раньше она сдавалась в аренду за 45 000 в месяц. По итогам ремонта планируем сдать ее за 85-90 000 тысяч

Планируем нанимать бригаду на ремонтные и демонтажные работы. Дизайн проект, подбор материалов и мебели буду делать я. Для проектирования я использовала Homestyler (визуализация) и Remplanner (проектные чертежи). Контроль за ремонтом будем осуществлять самостоятельно.

Квартира достаточно убитая и требует не только косметических затрат. Когда мы в первый раз в нее зашли стало понятно, что требуется как минимум замена входной двери и демонтаж второй внутренней двери, которую любили ставить в квартирах в то время.

Далее обнаружили что в квартире достаточно холодно (при температуре на улице около -3) и сильно тянет холодом по ногам. После недолгих поисков выяснили, что прошлый арендатор сломал балконную дверь и в целом остекление в квартире находится в плачевном состоянии: трещины в откосах и стыках примыкания, алюминиевые раздвижные конструкции окон вместо привычных пластиковых. Приняли решение менять окна.

Электрика в квартире тоже требует замены: щиток расположен в общем коридоре и больше похож на кашу из проводов и трех автоматов, такая электрика современную технику не выдержит. Нужно переносить щиток внутрь квартиры, а в общем коридоре оставлять только вводной автомат и счетчик. Требуется новая разводка электрики по всей квартире.

В ванной необходима замена труб воды и канализации. Унитаз сейчас расположен таким образом, что труба от него до стояка совершает 3 поворота под 90 градусов, а в стене замурован полотенцесушитель от ГВС, который протекает как в месте соединения с трубой, так и сам. Решили менять его на более безопасный электрический, а в месте соединения с трубой горячей воды ставить заглушку.

Из того, что в квартире пригодно, решили оставить чугунную ванную, закажем ее реставрацию. Не будем менять радиаторы отопления, возможно купим на них новые экраны и покрасим стояк.

Холодильник и стиральная машина уехали на другую квартиру к маме парня.

Старую мебель, плиту и тд вывезли люди с Авито бесплатно, спасибо им за это, не придется нести это на помойку и тратиться на вывоз мусора.

Мы рассчитываем уложиться под ключ со всей мебелью и техникой в 1 650 000 рублей. Ремонт будет бюджетный, из выделенной суммы около 520 000 будут стоить работы включая демонтаж, 250 000 черновые материалы, 375 000 отделочные материалы включая свет, потолки, окна, замену входной двери и межкомнатные двери. И 510 000 рублей планируем потратить на обстановку квартиры. На текущий момент внесли 40 000 предоплату за замену окон и заказали кухню с постоплатой за 56 000 включая доставку и монтаж.