«Самурай обрел цель»: как я взял ипотеку на студию в Санкт-Петербурге

Я не искал квартиру и толком не выбирал. В моем родном городе Ломоносов в Петродворцовом районе СПб начали строить новый ЖК: четыре корпуса, семь парадных на корпус, девять этажей, квартир по 8-10 на этаже. Это эконом-жилье, напичканное студиями и однушками, с подземным паркингом.

В этом ЖК другу купили квартиру в первом корпусе на этапе котлована. Он мне посоветовал брать, пока еще цены разумные. Когда пошел разговор о сдаче первого корпуса, мне было 27 лет.

Цена студии с черновой отделкой на тот момент была 1 700 000 ₽ за пол года до фактической сдачи корпуса. Меня это подкупило относительно цен в других районах. Пока оформлял ипотеку, цены подросли на 300 000 ₽. Меня это не коснулось, так как моя цена была уже заморожена.

Моя зарплата была в среднем 90 000 ₽, из которых половину я откладывал, на остальную половину жил. 500 000 ₽ копил год без какой-то цели. Но по совету того самого друга самурай обрел цель и принес эти деньги на первоначальный взнос.

Пришел в офис компании застройщика «Петрострой», сейчас они банкроты. Сказал, что хочу студию в первом, вскоре сдающемся корпусе. Попросил показать варианты. Выбор пал на вариант с видом на лес с седьмого этажа.

Сотрудник-риелтор «Петростроя» помогал мне со всеми бумагами, ездил со мной в банк для оформления ипотеки, пояснял и рассказывал все нюансы. На все ушла примерно неделя.

Проблем не было, все провернули быстро:

1. Оставил залог в 50 000 ₽, что заморозило цену на время сделки.
2. Посмотрел квартиру в живую.
3. Оформил все бумаги. Без выписок о ЗП и т.д. и т.п., так как сумма первого взноса была около 30%.
4. Начал ждать сдачу корпуса.
5. Сдачу корпуса задержали, как и любой большой проект, на два-три месяца.
6. Получил компенсацию 15 000 ₽, согласившись получить ее сейчас, а не через суд. К слову, те, кто решили получать через суд, потратили на это несколько лет, а сумма была в районе 50 000 ₽. Я посчитал это лишней тратой времени.
7. Получил ключи.

Ипотеку брал в банке Санкт-Петербурга. Ставка 8% годовых, платеж был примерно 23 000 ₽ в месяц. Страховка в фирме ГАЙДЭ, сумму не помню, но точно до 8 000 ₽ в год.

Жильем доволен, кроме остекления балкона. Пока лень менять, цели сейчас другие. К ремонту подошел основательно, продумал все до мелочей. С бытовой техникой и мебелью, отделкой балкона, выравниванием стен и т.д. он обошелся в 700 000 ₽. Это моя берлога  :)

Ипотеку погасил досрочно за два с половиной года и к 30 годам закончил с этим. Успешно требовал повышения на работе, появилась потребность в росте. Разницу с предыдущими ЗП кидал на ипотеку с уменьшением срока платежа. При этом летал на отдых и дошики не ел и даже откладывал. Процентов переплатил около 200 000 ₽.

Возможно, надо было брать однушку: на тот момент сумма была не сильно выше. Но не жалею. Сейчас, судя по рынку, подобная студия стоит около 4 000 000 ₽ без ремонта или с ремонтом «кривые стены, все как попало и линолеум».