«Я тот еще контролер»: как я сдаю квартиру и сама выбираю жильцов

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Большой Вопрос

С чего все началось

Сдаю квартиру в относительно новом доме с хорошим ремонтом, мебелью техникой, сама размещаю обьявление на досках обьявлений,всегда несколько желающих снять, кто то отсеивается при телефонном разговоре, оставшихся приглашаю в квартиру:мне надо, чтобы потенциальные арендаторы были приятными в общении, без животных, прописаны в моей области, с обеспечительным платежом, без долгов по фссп и хорошими тегами в гетконитакте и намбастере и стройные ( чтобы минимум амортизации мебели) и безобидные на вид, с которыми, если что, легко справиться

Поиск жильцов

очередь желающих в августе, в другие месяца— поменьше, но тоже выбор из нескольких арендаторов

Мой опыт

Заключаю договор, обеспечительный платеж, если что ломается— решаю вопросы,плачу как самозанятая,10 лет сдаю, все хорошо.

Те, кто без обеспечительного платежа хотят, с животными и маленькими детьми( они у нас воспитанные)— говорю, что моя квартира им не подходит, на рынке жилья тысячи других вариантов и они обязательно найдут подходящий вариант.

Что в итоге

Самое доставучее— это риэлторы, которые хотят мне помочь сдать жилье, хотя я не нуждаюсь в их помощи. Они звонят и пишут мне несколько раз в месяц, достали уже со своими холодными звонками— бесполезные посредники.

Выводы

Почему то в нашем городе мало сдается квартир от собственников, у меня много знакомых,которые сдают в аренду квартиры, хотя у них достаточно свободного времени, не работают с 9 до 18, почему то все стараются сдать через риэлтора, а потом рассказывают мне, что не так с арендаторами, которых им привел риэлтор.

Мне нравится процесс выбора арендатора, на людей посмотреть, себя/ квртиру показать, я тот еще контролер,так что не понимаю общую тенденцию сдавать через риэлтора.

Читатели сдают и снимают жилье. Истории о хозяевах и квартирантах

Рассказать свою историю

ASD22
Д. КарасевASD, похоже на паранойю25
ВеленаASD, а что это вообще такое? Хорошие теги. Стройность - эм. А если они будут прыгать или заниматься диким сексом? Всего не предусмотришь. Но сейчас все +/- адекватные люди +/- стройные, опять же) Я имею в виду, что мало людей 58 размера.10
Максим СкомороховУ меня знакомая тоже нарвалась на арендодателя со списком требований от Роскосмоса. Вышла из ситуации просто, звонила хозяйке по всем вопросам круглосуточно - соседи шумят, скрипит дверь, погасла лампочка, один плинтус ниже другого на два сантиметра, плохо течет вода, в соседнем доме громко лает собака... В итоге хозяйка снизила цену на 2000 и попросила больше не звонить и решать проблемы самостоятельно.56
АркадийА что такое "хорошие тэги"?? где-то там, даже не понял где..9
m1orisД., да уж0
m1orisСтройные?12
Андрей Суm1oris, жирные пердят много, мебель быстрее менять приходится12
A_TТеги в гет… это смешно15
WintersunКогда я была молодая, стройная, без детей и животных, с хорошим доходом, то не прочь была с друзьями устроить бурную вечеринку дома:))) так что вы не угадаете;)30
user956562"с которыми, если что, легко справиться" - потрясающая формулировка)))))) (сарказм)20
Гусь_люблю_бабусьА если за год я перестану быть стройным, мне выселяться?31
Shane Francisco"...и стройные ( чтобы минимум амортизации мебели)..." - погодите-ка, это что, не сарказм? 😶9
Юлия ТС.А я сдала свою квартиру паре с собакой (при чем большой собакой), и все отлично. Стены у меня покрашены, мягкой мебели минимум. Потому что сама когда-то прошла через то, как сложно было найти жилье с кошкой. Хотя моя кошка воспитаннее многих людей будет. И благодаря тому, что в объявлении было указано, что можно с животными, проблем со сдачей не было. Да и вообще считаю, что люди с животными более ответственные (не все, конечно. Но первое впечатление при знакомстве меня не обмануло).13
MinnaloushМаксим, обычно с такими расторгают после первого же тупого требования9
Максим СкомороховMinnaloush, третий год уже живёт. До этого снимала квартиру у бабушки, два месяца, бабуля требовала жить по режиму 7.00-22.00, отзваниваться "встала -легла", залепила хлебным мякишем "лишние" розетки, отмеряла литры воды, после "перерасхода" суточного перекрывала кран, приходила ровно в 7.30, 12.00, 22.00 и 03.00 проверять все по пунктам. Проверяла мусор и кричала, что нельзя выбрасывать продукты и все надо есть с хлебом. Даже съехать было проблемой, бабушка три дня проводила инвентаризацию.14
Ольга АМаксим, я бы просто выперла такую арендаторшу, у меня была похожая,но она иностранка, я ей прощала))0
АнастасияВ чем смысл написания этого текста? О том что вы очень умная и прозорливая? А все агенты все некчемные и назойливые?20
Ivan Rusakov"и безобидные на вид, с которыми, если что, легко справиться" смешно звучит это выражение. Мне кажется что любой, даже худенький зубрила если вспылит ,сможет дать отпор владелице поста.9
Юлия ТС.Анона, не знаю кто уж там автор статьи, но никакой "ценности" в сдаче сдачи квартиры нет. Продать - да, это думаю другое дело. Но сдать - это, действительно, легко и просто. Трижды сдавала сама (свою квартиру). Всегда успешно. Чтобы обратиться к риэлторам - даже мысли такой не возникало, на кой черт они нужны.7
Анита ШредерТакой арендодатель как вы отсеялся бы еще на моменте первого вопроса про вес))). Неужели находятся забитые жизнью люди,которые позволяют чужому человеку проводить селекцию.39
nnstepanТина, где вы видели в РФ за аренду не малые деньги? Обычно это копейки, меньше дохода по банковскому депозиту. Москва только если.5
Вера ЗарецкаяНа каких досках обьявления размещаете? Кстати,стройные ,легкие и приятные в общении -меркурианский тип,легко мошеничают с деньгами ,кредитами и пр. Ну если мебель развалится от веса-это уже не мебель. Стройные и легкие могут кстати пригласить гостей совсем в другой весовой категории..22
Михаил ЧилимовГусь_люблю_бабусь, А Вы просто перестаньте перестать!😏1
Михаил ЧилимовАнита, Когда Вам очень нужно жильё здесь и сейчас, то Вам как то фиолетово будет до селекции. Главное заселиться и заниматься уже своими проектами, делами и проч...2
Александра СамойловаИрина, на счёт более ответственные, вы немножко погорячились. Жили у меня пару месяцев люди с белым котом. Вроде даже убрали за собой. Но эта белая шерсть - она везде была. Я, неожиданно, потратила кучу времени и следующая квартирантка, ещё потом мне говорила, что вымывала шерсть. Если что - у меня чёрная кошка, у квартирантки - тоже кот. При этом чисто, на диванах и одежде шерсти нет. Ну и мы с мужем отмывали какахи этого белого кота под кухней и ванной. Сюрприз, так сказать.) С одной стороны, я за животных, с другой стороны - тебе же дополнительно риски достаются.9
MinnaloushМихаил, вообще у нас в стране снять квартиру очень просто и минимальные требования к арендатору. Сестра живёт в Австрии, вот там бы все ставящие минус вообще бы не сняли ничего) этих возмущает минимальные требования, но почему то не понимают, что им в аренду сдают многомиллионное имущество, особенно это касается Москвы и арендодатели вправе ставить условия. Не нравятся условия - можете купить свое и там хоть бомжей селить.3
Зеленая ФеяИрина, я тоже сдала квартиру женщине с маленькой воспитанной собачкой. Собачка эта начинала лаять как только хозяйка ее выходила из квартиры и переставала когда та возвращалась. Каждый день с 6.00 до 15.00. слышал весь дом с 1 по 14 этаж. В итоге пришлось их выселить, потому что соседи с ума сходили. И после вся квартира в коротенькой черной шерсти, похожей на выпавшие ресницы. Даже в холодильнике... История о том, как я передумала сдавать квартиру людям с животными.12
РыжаяМаксим, и долго она у этой бабушки жила?)0
zuzin69Тина, вы бы вложили 8 миллионов и сдавали бы за 25000 рублей всем подряд ? Вообще аренда это не заработок а больше сохранение денег5
ЕвгенийПриветствую, полностью согласен мы как раз подобное обсуждали в статье https://journal.tinkoff.ru/rent-without-pets/ Да, а по поводу агентов, знаете бизнес, в том числе арендный, это как раз про то, чтобы замарать руки самому (например на пересменке самостоятельно убрать квартиру без клининга или самому показать квартиру клиентам), но не все к этому готовы, хотят сразу большим директором стать (модно сейчас слово делегировать!) и как говорит моя бабушка из Биробиджана "Дурак и деньги должны расстаться",, так и происходит бизнес ради бизнеса, без прибыли но с важным видом и чистыми руками. Я всегда вспоминаю интервью директора Sela Александра Пекарского и он как раз рассказывал как с братом основали бизнес и была у них мечта в начале поработать запустить а потом все делегировать и лежать на пляже солнечного Израиля и чтобы мальчик каждый месяц приносил чемодан с деньгами, но в итоге все сломалось о действительность, ибо самый лучший директор принес им -30% от предыдущей прибыли. Как то так3
Максим СкомороховРыжая, два месяца и три дня инвентаризации.0
Юлия ТС.A_T, почему же? Если например у человека будет более одного тега типа «неадекватный мудак», то вы ему сдадите квартиру?1
Владимир ДавыдовТина, по твоему если оплачиваешь ночлег,значит можешь гадить везде?4
РыжаяМаксим, тоже сталкивалась с такой мадам, когда приходилось снимать комнату. Весьма приветливая дама лет 50, при встрече была ласкова и никаких требований не выдвигала. Я отдала арендную плату, перевезла вещи и тут началось - шкаф в комнате полностью забит вещами хозяйки, мои нужно хранить под кроватью. У барыни часто болит голова и спит она плохо, поэтому ходить нужно на цыпочках и никакой музыки или фильмов, после 9 должна быть вообще мертвая тишина. Зато залететь в ванную и вопить «что ж ты делаешь, столько воды льешь!!» когда я осмелилась постирать на руках - это норм. А как ее трясло, когда я не вытерла раковину после того, как помыла посуду… В общем меня хватило на сутки, вторые я уже ночевала у подруги. Чтобы получить обратно разницу в стоимости аренды, пришлось подключать.. ммм.. третьих лиц 😄10
Максим СкомороховРыжая, нас с вами мадамы минусят:) Вообще, от таких ситуаций спасает детально, до мелочей, прописанный договор аренды.3
A_TИрина, вот и зря вы меня минуснули) мой бывший муж имеет 4 номера, в каждом я записана очень не красиво, по его мнению) и что? Это вердикт- диагноз обо мне?2
Маргарита ЗыбинаТребование:стройные. Ну весь пздц5
user3034138user3034138, Сама тоже снимаю квартиру, не нравится ухожу, сдают получают деньги, а ремонтировать ничего не хотят, все в аварийном состоянии почти во всех сдаваемых квартирах, так что не надо пи... Ть4
РыжаяМаксим, до такого нужно дорасти, а как дорастешь, уже и необходимости снимать комнату нет) Ну правда, мне лет 20 тогда было, что я могла от этой мадам потребовать? Пропищать «тетенька, договор хочу»?)) учитывая что я тогда жила в городке на 50 000 жителей и с арендой, как и с работой там беда, то такие хозяева чувствовали себя вполне в своем праве самодурствовать как душе угодно. Это как с абьюзивными отношениями - кто-то сразу уходит, кто-то терпит годами. Если терпит, значит на самом деле все устраивает.1
Максим СкомороховРыжая, так надо было третьих лиц подключать сразу, а не потом :)0
Вилена ВиловаОльга, а какие основания выпереть, если по договору все ок?3
Илья БадаевАнита, у собственника могут быть любые правила. В данном случае собственнику жалко мебель2
Anna DudinaMinnaloush, согласна! Жила в Колумбии и чтобы снять жильё нужны: поручители из местных, счёт в банке с весомой суммой, рекомендации предыдущих арендодателей, залог и что-то ещё, не помню, кажется рабочий контракт. Жильё без мебели в хорошем безопасном районе от 40000 руб.и выше. И все сделки только через проверенного риэлтора. А цены на квартиры почти такие же как в России.5
Валерий БаховкинДавно живу в съемных квартирах, читая такое думаю как же мне везло с хозяевами. Сейчас арендую жилье в другой стране - здесь арендатор и владелец жилья незнакомы, контакты собственника держатся в секрете. Риэлтор берет немаленький процент от каждого платежа. В теории он решает все вопросы, но на практике бывает по-разному. Чаще все решается, но сложно, после долгих переговоров.3
user3091089Зеленая, по поводу шерсти-покая живу, это вроде как моя территория, поэтому, да, даже в холодильнике) Перед отъездом, воспитанные люди, генералят по полной, возможно даже так , как при заезде не было)))) если щенок или не закончили курс кинолога (взяли из приюта взрослую), то можно понять. Я сторонник, что даже малышня должна знать базовый набор команд, не только ротвейлер)))) не будьте так категоричны, у многих прекрасные животные, часть семьи! Просто, в договоре можно добавить строчку, что животное не особо разговорчиво, (отдельные реакции это норм)2
VmV13... и стройные ( чтобы минимум амортизации мебели)... Это прям новый ранее не досягаемый уровень токсичности и абьюза в одном флаконе3
Ольга БеленькаяASD, а шоэто ?бумбастер ....я вот 10 лет квартиры сдаю половина квартирантов в душе не чают что такое намбастер .это не мешает им платить и периодически чинить все что ломается . От сантехники до стиральных машин ...0
С.С.ASD, мой рабочий номер в гетконтакте под именем чужого мужчины с неславянским именем) Покупала номер в салоне теле2 по паспорту как "красивый"0
Большой ВопросМаксим, а что именно в моем списке требований не так? Мои арендаторы адекватные, не названивают по всякой ерунде0