«Это был не последний сюрприз»: как я сдал свою квартиру и переехал на съемную

Семьей приняли решение менять школу ребенку, а для этого нужно было переехать из Подмосковья в Москву. Для этого нам нужно было снять квартиру в Москве, и, чтобы не сильно разоряться, решили сдавать квартиру, в которой жили. Это было не простое решение, но мы ни о чем не жалеем.

У нас было четкое ТЗ для поиска квартиры. Нам нужна была прописка, конкретный район, чистая квартира без запахов, старой мебели, с просторной кухней и две комнаты. По бюджету: мы готовы были платить +20%, между разницей от сдачи квартиры и арендой.

Достаточно быстро нашли подходящий вариант. Владелец квартиры согласился подписать договор на три года и был согласен компенсировать некоторые бытовые переделки. Искали на «Авито», «Циан». Владелец квартиры сдавал ее сам, и нам удалость сэкономить на комиссии.

Другая история была со сдачей собственной квартиры в аренду. Чтобы подложить соломки, я застраховал квартиру. Сделал хорошие фотографии, подробное описание квартиры и выставил их на всех площадках. Начался шквал звонков и просмотры.

Приезжали очень странные люди, которые на авось называли свои условия и не читали полностью объявления. В итоге я остановился на семейной паре из средней Азии с ребенком. Также планировалось еще проживание их сестры. Подписали договор — и началось.

Наша съемная квартира оправдала все ожидания. Достаточно быстро все встало на свои места, решили все бытовые вопросы, договорились, что владелец поменяет некоторую технику и мы застеклим балкон в счет платы за аренду.

С арендой собственной квартиры все сложилось не очень хорошо. В договоре было прописано, что я оставляю за собой право посещать ее несколько раз в месяц, заранее предупредив жильцов. Через пару недель посетил квартиру, в квартире стало пахнуть едой и было подозрительно много зубных щеток было в ванне.

Попросил жильцов пользоваться вытяжкой. Жильцы стали задерживать оплату. В очередное мое посещение обнаружил в квартире двуспальные кровати с незнакомыми мужчинами: в договоре был прописан состав жильцов, и это стало причиной расставания.

Разговор вышел непростой, и это был не последний сюрприз. Жильцы курили на балконе, заляпали диван. У меня был залог на руках, но настроение было подпорчено. После съезда жильцов ушла еще неделя, чтобы вернуть квартире нормальное состояние.

Следующие жильцы — семейная пара с двумя детьми, граждане РФ. Договор долгосрочный, в договоре указаны условия аренды, минимальный срок аренды и штрафные санкции в случае прекращения договора раньше времени.

Через три месяца жилец решил съехать, я предупредил, что не возвращаю залог и что он должен оплатить арендую плату. Залог не идет в счет аренды. Началась задержка оплаты за аренду. В итоге жилец съехал раньше, не оплатил задолженностью по ЖКХ плюс к этому вставил зубочистку в замочную скважину и просто в ящике оставил ключи.

Сейчас нахожусь в процессе взыскивания задолженности через суд.

На данный момент, уже третий год сдаю свою квартиру и снимаю одновременно. Наш владелец квартиры оказался порядочным человеком, и мы его не подводим.

Сдача квартиры — большая лотерея, в которой пока не сильно везет.

С точки зрения сдачи квартиры:

• Абсолютно верное решение было застраховать квартиру.
• Некоторые могут оказаться недобросовестными людьми.
• Договор — не панацея, но поможет при спорных ситуациях. Подробное описание обязательств сторон сокращает время общения, споры и бережет нервы.
• Не стесняться навещать жильцов.
• Если жильцы проявляют нечистоплотность — быстро расставаться.
• Если жильцы не граждане РФ — просить выписку движения средств по счету.
• Не экономить на клининге, мелкий ремонт делать самому.
• Следить за бытовой техникой и делать профилактику.
• Дружить с соседями.