Как выгодно продать домик в деревне?

Итак, есть недвижимость и участок в деревне, которая теперь уже фактически пригород одного из областных центров. Два собственника (двоюродные сёстры, женщины в летах, обеим хозяйство уже давно в тягость, а не в радость). Дом нежилой, проще снести, чем вкладываться в ремонт, участок на 12.5 соток, электричество, газ, вода в наличии, до города 10 минут на машине, затраты на урожай не отбивают доход, а вид из окна уже далеко не та деревенская пастораль, как в беззаботном детстве.

Короче говоря, всё хозяйство превратилось в непроизводительный капитал. Опыта продаж недвижимости чуть меньше, чем никакого, поэтому хочется спросить совета у знающих людей: с чего начать, каким путем идти (привлекать агентство или нет), как минимизировать риски и получить максимальную выгоду от сделки?