Одноэтажный дом 102 м²​ из СИП-панелей: сколько же​ он на самом деле стоит

Одноэтажный дом с низким цоколем удобен: жильцам не надо взбираться по огромной лестнице.

Такой дом похож на квартиру, только на своей земле. Никто не ходит над головой, не получится залить соседей снизу, парковочное место не займут, а за дверью ждет не затхлый подъезд, а свой участок. Одноэтажный дом еще и практичен: его легче строить и обслуживать.

Рассмотрим проект с названием СП-1-102 на сайте дом.рф — проще и рациональнее не бывает. Снаружи это небольшой одноэтажный домик. Внутри квартира квартирой: 102 м² и типичная городская планировка. Изучим проект внимательнее и выясним плюсы и минусы.

Когда я узнал, что дом из СИП-панелей, и смотреть его сначала не хотелось, потому что производители СИП-панелей скомпрометировали себя ультрабюджетными домами-коробчонками. Но на другой чаше весов оказалась заманчивая цена — от 3 309 000 ₽ за стометровый дом.

В качестве подрядчика на сайте дом.рф фигурирует ООО «ВРМ», регионы присутствия — Москва, Петербург и окрестности. Заглянув на сайт подрядчика, я увидел, что все не так печально, но и не так дешево.

В качестве производителя панелей и домокомплектов фигурирует известное предприятие, а сами СИП-панели — модернизированные. Изнутри и снаружи у них цементно-стружечная плита, внутри в зависимости от проекта могут быть пенополистирол или минеральная вата. Внешне дома из таких панелей похожи на монолитно-бетонные, основа здания — каркас с шагом стоек 600 мм.

Планировка дома чисто квартирная, просторная и с заявкой на комфорт-класс: потолки 2,7 м, два санузла. Объединенное пространство кухни-гостиной — больше 30 квадратов. Три спальни.

Но назвать такую планировку семейной язык не поворачивается. Прототип подобных планировок, с огромной кухней-гостиной и крошечными спальнями, — арендные гостевые дома. Всё здесь для воскресных выездов небольшими компаниями: сняли коттедж на выходные, погуляли до изнеможения на воздухе и после вечерних посиделок в гостиной разошлись по спальням.

Понятно, что это базовое планировочное решение, его будут допиливать под заказчика. Но именно в таком виде рекомендовать дом для постоянного проживания семьи я бы не стал, и вот почему:

1. Нет технических помещений и мест для хранения. Только чулан-гардеробная в углу дальней от входа жилой комнаты.
2. Кухня и санузлы разнесены, а значит, придется тянуть трубы по дому или делать два ввода для воды. В квартире с двумя стояками это не проблема, но в загородном доме — нерациональное решение.
3. Единственный вход в дом — через крылечко и узкую прихожую, в которой вдвоем не разойтись. Коридор длинный и узкий, раздеваться в таком неудобно.
4. Спальни сгруппированы в одной части дома, как в гостинице. Все будут друг у друга за стенкой. Вдобавок спальни маленькие — 10 м², и даже жилая комната со своим санузлом и гардеробной не тянет на мастер-спальню.
5. Два санузла за стенкой мастер-спальни — это жестоко. Дом каркасно-панельный, поэтому стены, разделяющие спальни и санузлы, не капитальные, это легкие перегородки. У СИП-панелей с пенопластом звукоизолирующие свойства вообще нулевые. Если внутри минеральная вата, уже лучше, но тоже не идеально, особенно если за стенкой санузел или другая спальня.

Первым делом я бы подумал, как разнести жилые комнаты. Вариант есть: совместить кухню с гостиной, а вместо кухни сделать жилую комнату. В этом случае освободится место и для подсобных помещений, и для увеличения мастер-спальни, которая с гардеробной и санузлом.

Индивидуальный санузел при миниатюрной спаленке — решение, которое на первый взгляд тоже кажется сомнительным. Но здесь все неоднозначно. Если сделать тамбур с отдельным выходом, можно получить внутри дома обособленную квартиру — например, для тинейджера, студента, бабушки или дедушки.

Именно в таких решениях — преимущество своего дома.

Вывод: чтобы сделать дом действительно семейным, над планировкой придется поработать.

Крыша простая, двускатная, утепленное перекрытие, холодный чердак, покрытие металлочерепицей. Самое простое и надежное решение. А то, что надежно и просто, обычно и смотрится гармонично.

Массивное междуэтажное перекрытие сбережет тепло в доме, а уши жильцов — от барабанящего по металлочерепице дождя.

На чердаке, если не забыть сделать ревизионный люк, можно хранить ненужную домашнюю утварь. Если крыша и протечет, это легко заметить и устранить.

Все это выгодные отличия домов с холодными чердаками от мансардных.

Но есть нюанс, актуальный для жителей регионов со снежными зимами — а в России почти все такие. Веранду или широкую террасу под скат такой крыши не вписать. Максимум, на что можно рассчитывать, — крылечко не шире 1,5 м или открытая терраса.

В качестве базового варианта предлагается фундамент на забивных железобетонных сваях. Это надежно, относительно недорого, но главное — быстро.

В отличие от монолитной плиты, лент и прочих фундаментов из монолитного бетона, свайный требует минимальных вложений в подготовку территории: можно сначала сделать фундамент, а дренаж и отсыпку участка отложить на потом.

Такому фундаменту не нужно отстаиваться, чтобы набрать прочность, а работы можно вести зимой. Если учесть, что в основе проекта — домокомплект, который можно смонтировать за считаные дни, есть шанс построить весь дом за месяц.

Нюанс только один. При строительстве на сваях нужно уделять внимание утеплению нижнего перекрытия. Ведь если дом на ножках и под ним гуляет ветер, полы будут холодными. Иногда также утепляют цоколь — делают утепленный пояс по периметру дома.

На сайте дом.рф в технических характеристиках перекрытие пола обозначено как «из иного вида материалов». Но мы не ленивые — заглянули на сайт подрядной организации. Там точности больше: «Панели Virmak — в виде ЦСП с прослойкой пенополистирола». Общая толщина — 224 мм, то есть толщина пенополистирольной теплоизоляции — 200 мм. Приемлемо.

Свайный фундамент подойдет для участка с выраженным перепадом высот. Можно сделать свай побольше и хоть весь дом окружить террасами. Правда, как мы выяснили, небольшими или открытыми, потому что навесы над такими террасами трудно вписать под скаты крыши.

Если в доме предполагается отопление от газового котла, а водоснабжение — от колодца или скважины, желательно сделать отдельное техническое помещение. В базовой планировке это минус комната. Можно также пожертвовать частью площади не очень большой кухни. Но это тоже неудобно, ведь размещать придется не только котел, но и кучу дополнительного оборудования.

Если в доме электроотопление, а водопровод центральный, без бойлерной можно обойтись.

Дом из СИП-панелей с теплоизоляцией 150 мм, как заявлено в проекте, — настоящий дом-термос. В отличие от легкой OSB, которая чаще всего используется при производстве самых дешевых панелей, ЦСП добавляет массивности, работает как тепловой аккумулятор и создает эффект каменного дома.

СИП-панель делают с двумя типами утеплителей.

Пенополистирол — один из самых эффективных теплоизоляционных материалов. Он не боится влаги, но пожароопасен. Поэтому от жилых помещений его нужно надежно изолировать несгораемыми плитными материалами либо толстым слоем штукатурки.

В нашем проекте это и сделано: ЦСП по двум сторонам плиты защитит утеплитель от огня. Такова структура самой СИП-панели. Если добавить штукатурку на стены, будет еще лучше.

Минеральная вата — похожа на всем известную стекловату, но более эффективна и безопасна. К сроку службы СИП-панелей с минватой во влажном климате с морозными зимами есть вопросы. Минеральная хорошо держит тепло, пока сухая. Зимой, когда дом топят, в толще наружных стен выпадает роса — конденсат водяного пара из воздуха.

Если в стенах заводится сырость, со временем минеральная вата потеряет защитные свойства и в ней появится грибок — он напомнит о себе затхлыми запахами. Именно по этой причине нормативный срок службы минераловатной теплоизоляции ограничен 25 годами, а любому дому рано или поздно нужен капремонт — и чем активнее дом отапливается и эксплуатируется, тем скорее он потребуется. Менять СИП-панели — сложная и недешевая затея, и она очень напоминает перестройку дома заново.

На открытой сухой местности дом из СИП-панелей с минватой внутри имеет все шансы прослужить долго, ведь он будет высыхать даже зимой под робкими солнечными лучами. Но для низины, сырого участка с густыми тенями такой вариант мы бы не рекомендовали. Минераловатная теплоизоляция будет напитываться влагой и может гораздо быстрее прийти в негодность.

На сайте дом.рф указана цена дома от 3 309 000 ₽ с возможностью дополнения проекта под индивидуальный запрос. Но на сайте подрядчика я увидел, что очень интересная цена с предлогом «от» — это всего лишь стоимость домокомплекта, то есть самих сэндвич-панелей без окон, крыльца и даже входной двери.

Стоимость монтажа и фундамента на сайте предлагалось уточнять у менеджера. Менеджер откликнулся в тот же день, все подробно рассказал и прислал более детальную смету аналогичного проекта, более удачного, на его взгляд, по планировке.

По этой смете нужно доплатить 251 000 ₽ за фундамент и больше 1,7 млн рублей за верхнее перекрытие, стропильную систему и крышу со сборкой. Высота потолков в этом проекте — 3 м. В цену включены окна, двери и крыльцо. Внутри СИП-панелей просчитан изовер — минеральная вата, которая не только обеспечивает теплозащиту, но и снижает уровень шума в помещении. В общей сложности вышло почти 5,5 млн рублей, включая монтажные работы. Но сюда еще не включена доставка до места, бытовка и прочее. Все это рассчитывают отдельно.

Чтобы дом получился как на картинке, к обозначенным выше строчкам сметы придется добавить коммуникации: водопровод, канализация, вентиляция, отопление и разводку электричества. А еще в стоимость не включена внешняя и внутренняя отделка.

Плюсы:

• Дом теплый, стены производят впечатление каменных. Ощущение квартиры, только за городом.
• Свайный фундамент дешевый и подойдет для сложного рельефа и почвы.
• СИП-панели лучше, чем классические, так как теплоизоляция защищена ЦСП, а не OSB-плитами, а дом более ремонтопригоден.
• Простая и надежная конструкция крыши с холодным чердаком.

Минусы:

• Непродуманная планировка.
• Нет второго входа.
• Вдоль скатов крыши не получится сделать широкие навесы.
• Смета теплого контура с фундаментом получается почти вдвое выше заявленной привлекательной цены, а если брать под ключ — то и больше.

1. Если поработать над планировкой или взять аналогичный, но более удачный проект, может получиться неплохой дом для нескольких поколений семьи. Можно сделать отдельную «квартирку» со своим входом для бабушки или взрослого ребенка.
2. Благодаря свайному фундаменту это хороший вариант для владельцев открытых участков с выраженным рельефом и перепадом высот.
3. Поскольку панели собирают на заводе, снижается риск того, что из-за человеческого фактора что-то пойдет не так — например, где-то не положат утеплитель.

Точно дом не подойдет владельцам сырых затененных участков в низинах. Сваи спасут от подтопления подвала, так как его просто не будет, но постоянная влажность скажется на сроке службы СИП-панелей. Заменить утеплитель в таких панелях сложно, придется перебирать стены. Ремонтопригодность домов из СИП-панелей близка к нулевой, поэтому проще не экспериментировать, когда есть риск.

Если поработать над планировкой, сделать второй вход и выделить подсобные помещения, получится теплый, комфортный и очень рациональный дом для постоянного проживания.

Но если честно, разница между ценой 3,3 млн рублей за коробку без крыши и фундамента на сайте дом.рф и теплым контуром за 5,4 млн рублей на сайте подрядчика сильно разочаровывает. А цена под ключ и вовсе не известна.

Возникают вопросы к критериям отбора проектов в федеральный банк на сайте строим.дом.рф. Там уже 6000 проектов, и осознанно выбрать из такого количества не сможет, наверное, ни один человек. При этом сравнивать приходится не дома для жизни, а скорее идеи домов.

Возможно, было бы неплохо для всех:

1. Обязательно указывать цену под ключ, пусть и за вычетом коммуникаций, цена которых всегда индивидуальна.
2. Наладить минимальную проверку проектов. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы увидеть ошибки — например, мокрые зоны, произвольно раскиданные по этажам, плохо вписанные лестницы. Часть домов не соответствует российским нормам по тепловой защите — в таких будет просто холодно. Мы писали уже об этом, когда разбирали другой проект.
3. Настоятельно рекомендовать строительным компаниям выкладывать в открытый доступ основную техническую документацию. Красивые картинки — это хорошо, но ни один внешний эксперт не сможет по ним сделать выводы о том, насколько хорош дом.