Одноэтажный дом 102 м²​ из СИП-панелей: сколько же​ он на самом деле стоит
Дачи и загородные дома
72K
Фотография — строим.дом.рф

Одноэтажный дом 102 м²​ из СИП-панелей: сколько же​ он на самом деле стоит

Разбираем проект с ценой от 3 309 000 ₽
75
Аватар автора

Филипп Урбан

журналист-плотник

Страница автора

Одноэтажный дом с низким цоколем удобен: жильцам не надо взбираться по огромной лестнице.

Такой дом похож на квартиру, только на своей земле. Никто не ходит над головой, не получится залить соседей снизу, парковочное место не займут, а за дверью ждет не затхлый подъезд, а свой участок. Одноэтажный дом еще и практичен: его легче строить и обслуживать.

Рассмотрим проект с названием СП-1-102 на сайте дом.рф — проще и рациональнее не бывает. Снаружи это небольшой одноэтажный домик. Внутри квартира квартирой: 102 м² и типичная городская планировка. Изучим проект внимательнее и выясним плюсы и минусы.

Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС

О проекте и подрядчике

Когда я узнал, что дом из СИП-панелей, и смотреть его сначала не хотелось, потому что производители СИП-панелей скомпрометировали себя ультрабюджетными домами-коробчонками. Но на другой чаше весов оказалась заманчивая цена — от 3 309 000 ₽ за стометровый дом.

В качестве подрядчика на сайте дом.рф фигурирует ООО «ВРМ», регионы присутствия — Москва, Петербург и окрестности. Заглянув на сайт подрядчика, я увидел, что все не так печально, но и не так дешево.

В качестве производителя панелей и домокомплектов фигурирует известное предприятие, а сами СИП-панели — модернизированные. Изнутри и снаружи у них цементно-стружечная плита, внутри в зависимости от проекта могут быть пенополистирол или минеральная вата. Внешне дома из таких панелей похожи на монолитно-бетонные, основа здания — каркас с шагом стоек 600 мм.

У обычных СИП-панелей внутри пенопласт, а с двух сторон — плита OSB. Дома из таких панелей есть в любом СНТ. Пока новые, они очень теплые. А вот их долговечность и особенно ремонтопригодность вызывают вопросы. Источник: google.com
У обычных СИП-панелей внутри пенопласт, а с двух сторон — плита OSB. Дома из таких панелей есть в любом СНТ. Пока новые, они очень теплые. А вот их долговечность и особенно ремонтопригодность вызывают вопросы. Источник: google.com
Так выглядят дома из СИП-панелей на основе ЦСП. Такой вариант как минимум ремонтопригоден. Облицовка из ЦСП держится на саморезах — если ее снять, можно поменять подмокшую и отслужившую свой срок теплоизоляцию. Источник: virmak.ru
Так выглядят дома из СИП-панелей на основе ЦСП. Такой вариант как минимум ремонтопригоден. Облицовка из ЦСП держится на саморезах — если ее снять, можно поменять подмокшую и отслужившую свой срок теплоизоляцию. Источник: virmak.ru

Что с планировкой

Планировка дома чисто квартирная, просторная и с заявкой на комфорт-класс: потолки 2,7 м, два санузла. Объединенное пространство кухни-гостиной — больше 30 квадратов. Три спальни.

Но назвать такую планировку семейной язык не поворачивается. Прототип подобных планировок, с огромной кухней-гостиной и крошечными спальнями, — арендные гостевые дома. Всё здесь для воскресных выездов небольшими компаниями: сняли коттедж на выходные, погуляли до изнеможения на воздухе и после вечерних посиделок в гостиной разошлись по спальням.

Источник: строим.дом.рф
Источник: строим.дом.рф

Понятно, что это базовое планировочное решение, его будут допиливать под заказчика. Но именно в таком виде рекомендовать дом для постоянного проживания семьи я бы не стал, и вот почему:

  1. Нет технических помещений и мест для хранения. Только чулан-гардеробная в углу дальней от входа жилой комнаты.
  2. Кухня и санузлы разнесены, а значит, придется тянуть трубы по дому или делать два ввода для воды. В квартире с двумя стояками это не проблема, но в загородном доме — нерациональное решение.
  3. Единственный вход в дом — через крылечко и узкую прихожую, в которой вдвоем не разойтись. Коридор длинный и узкий, раздеваться в таком неудобно.
  4. Спальни сгруппированы в одной части дома, как в гостинице. Все будут друг у друга за стенкой. Вдобавок спальни маленькие — 10 м², и даже жилая комната со своим санузлом и гардеробной не тянет на мастер-спальню.
  5. Два санузла за стенкой мастер-спальни — это жестоко. Дом каркасно-панельный, поэтому стены, разделяющие спальни и санузлы, не капитальные, это легкие перегородки. У СИП-панелей с пенопластом звукоизолирующие свойства вообще нулевые. Если внутри минеральная вата, уже лучше, но тоже не идеально, особенно если за стенкой санузел или другая спальня.

Первым делом я бы подумал, как разнести жилые комнаты. Вариант есть: совместить кухню с гостиной, а вместо кухни сделать жилую комнату. В этом случае освободится место и для подсобных помещений, и для увеличения мастер-спальни, которая с гардеробной и санузлом.

Индивидуальный санузел при миниатюрной спаленке — решение, которое на первый взгляд тоже кажется сомнительным. Но здесь все неоднозначно. Если сделать тамбур с отдельным выходом, можно получить внутри дома обособленную квартиру — например, для тинейджера, студента, бабушки или дедушки.

Именно в таких решениях — преимущество своего дома.

Вывод: чтобы сделать дом действительно семейным, над планировкой придется поработать.

Не потечет ли крыша

Крыша простая, двускатная, утепленное перекрытие, холодный чердак, покрытие металлочерепицей. Самое простое и надежное решение. А то, что надежно и просто, обычно и смотрится гармонично.

Массивное междуэтажное перекрытие сбережет тепло в доме, а уши жильцов — от барабанящего по металлочерепице дождя.

На чердаке, если не забыть сделать ревизионный люк, можно хранить ненужную домашнюю утварь. Если крыша и протечет, это легко заметить и устранить.

Все это выгодные отличия домов с холодными чердаками от мансардных.

Но есть нюанс, актуальный для жителей регионов со снежными зимами — а в России почти все такие. Веранду или широкую террасу под скат такой крыши не вписать. Максимум, на что можно рассчитывать, — крылечко не шире 1,5 м или открытая терраса.

Двускатная крыша с уклоном 30 градусов зимой легко освобождается от снега. Но под скат такой крыши можно вписать только небольшое крытое крылечко. Источник: virmak-sip.ru
Двускатная крыша с уклоном 30 градусов зимой легко освобождается от снега. Но под скат такой крыши можно вписать только небольшое крытое крылечко. Источник: virmak-sip.ru

Надежен ли фундамент

В качестве базового варианта предлагается фундамент на забивных железобетонных сваях. Это надежно, относительно недорого, но главное — быстро.

В отличие от монолитной плиты, лент и прочих фундаментов из монолитного бетона, свайный требует минимальных вложений в подготовку территории: можно сначала сделать фундамент, а дренаж и отсыпку участка отложить на потом.

Такому фундаменту не нужно отстаиваться, чтобы набрать прочность, а работы можно вести зимой. Если учесть, что в основе проекта — домокомплект, который можно смонтировать за считаные дни, есть шанс построить весь дом за месяц.

Нюанс только один. При строительстве на сваях нужно уделять внимание утеплению нижнего перекрытия. Ведь если дом на ножках и под ним гуляет ветер, полы будут холодными. Иногда также утепляют цоколь — делают утепленный пояс по периметру дома.

На сайте дом.рф в технических характеристиках перекрытие пола обозначено как «из иного вида материалов». Но мы не ленивые — заглянули на сайт подрядной организации. Там точности больше: «Панели Virmak — в виде ЦСП с прослойкой пенополистирола». Общая толщина — 224 мм, то есть толщина пенополистирольной теплоизоляции — 200 мм. Приемлемо.

Требования к участку и коммуникациям

Свайный фундамент подойдет для участка с выраженным перепадом высот. Можно сделать свай побольше и хоть весь дом окружить террасами. Правда, как мы выяснили, небольшими или открытыми, потому что навесы над такими террасами трудно вписать под скаты крыши.

Если в доме предполагается отопление от газового котла, а водоснабжение — от колодца или скважины, желательно сделать отдельное техническое помещение. В базовой планировке это минус комната. Можно также пожертвовать частью площади не очень большой кухни. Но это тоже неудобно, ведь размещать придется не только котел, но и кучу дополнительного оборудования.

Если в доме электроотопление, а водопровод центральный, без бойлерной можно обойтись.

Будет ли тепло зимой

Дом из СИП-панелей с теплоизоляцией 150 мм, как заявлено в проекте, — настоящий дом-термос. В отличие от легкой OSB, которая чаще всего используется при производстве самых дешевых панелей, ЦСП добавляет массивности, работает как тепловой аккумулятор и создает эффект каменного дома.

СИП-панель делают с двумя типами утеплителей.

Пенополистирол — один из самых эффективных теплоизоляционных материалов. Он не боится влаги, но пожароопасен. Поэтому от жилых помещений его нужно надежно изолировать несгораемыми плитными материалами либо толстым слоем штукатурки.

В нашем проекте это и сделано: ЦСП по двум сторонам плиты защитит утеплитель от огня. Такова структура самой СИП-панели. Если добавить штукатурку на стены, будет еще лучше.

Минеральная вата — похожа на всем известную стекловату, но более эффективна и безопасна. К сроку службы СИП-панелей с минватой во влажном климате с морозными зимами есть вопросы. Минеральная хорошо держит тепло, пока сухая. Зимой, когда дом топят, в толще наружных стен выпадает роса — конденсат водяного пара из воздуха.

Если в стенах заводится сырость, со временем минеральная вата потеряет защитные свойства и в ней появится грибок — он напомнит о себе затхлыми запахами. Именно по этой причине нормативный срок службы минераловатной теплоизоляции ограничен 25 годами, а любому дому рано или поздно нужен капремонт — и чем активнее дом отапливается и эксплуатируется, тем скорее он потребуется. Менять СИП-панели — сложная и недешевая затея, и она очень напоминает перестройку дома заново.

На открытой сухой местности дом из СИП-панелей с минватой внутри имеет все шансы прослужить долго, ведь он будет высыхать даже зимой под робкими солнечными лучами. Но для низины, сырого участка с густыми тенями такой вариант мы бы не рекомендовали. Минераловатная теплоизоляция будет напитываться влагой и может гораздо быстрее прийти в негодность.

На сайте производителя домокомплектов — компании Virmak — выложены расчет по утеплению. Толщина минераловатной теплоизоляции 150 мм в стеновых панелях достаточна для Москвы и Петербурга. Источник: virmak.ru
На сайте производителя домокомплектов — компании Virmak — выложены расчет по утеплению. Толщина минераловатной теплоизоляции 150 мм в стеновых панелях достаточна для Москвы и Петербурга. Источник: virmak.ru

Реальна ли смета

На сайте дом.рф указана цена дома от 3 309 000 ₽ с возможностью дополнения проекта под индивидуальный запрос. Но на сайте подрядчика я увидел, что очень интересная цена с предлогом «от» — это всего лишь стоимость домокомплекта, то есть самих сэндвич-панелей без окон, крыльца и даже входной двери.

Стоимость монтажа и фундамента на сайте предлагалось уточнять у менеджера. Менеджер откликнулся в тот же день, все подробно рассказал и прислал более детальную смету аналогичного проекта, более удачного, на его взгляд, по планировке.

По этой смете нужно доплатить 251 000 ₽ за фундамент и больше 1,7 млн рублей за верхнее перекрытие, стропильную систему и крышу со сборкой. Высота потолков в этом проекте — 3 м. В цену включены окна, двери и крыльцо. Внутри СИП-панелей просчитан изовер — минеральная вата, которая не только обеспечивает теплозащиту, но и снижает уровень шума в помещении. В общей сложности вышло почти 5,5 млн рублей, включая монтажные работы. Но сюда еще не включена доставка до места, бытовка и прочее. Все это рассчитывают отдельно.

Итоговая цена аналогичного проекта. Одноэтажный дом 100 м² в формате «теплый контур без внешней и внутренней отделки» с фундаментом, крыльцом и террасой обойдется в 5 438 101 ₽
Итоговая цена аналогичного проекта. Одноэтажный дом 100 м² в формате «теплый контур без внешней и внутренней отделки» с фундаментом, крыльцом и террасой обойдется в 5 438 101 ₽

Получится ли дом как на картинке

Чтобы дом получился как на картинке, к обозначенным выше строчкам сметы придется добавить коммуникации: водопровод, канализация, вентиляция, отопление и разводку электричества. А еще в стоимость не включена внешняя и внутренняя отделка.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы:

  • Дом теплый, стены производят впечатление каменных. Ощущение квартиры, только за городом.
  • Свайный фундамент дешевый и подойдет для сложного рельефа и почвы.
  • СИП-панели лучше, чем классические, так как теплоизоляция защищена ЦСП, а не OSB-плитами, а дом более ремонтопригоден.
  • Простая и надежная конструкция крыши с холодным чердаком.

Минусы:

  • Непродуманная планировка.
  • Нет второго входа.
  • Вдоль скатов крыши не получится сделать широкие навесы.
  • Смета теплого контура с фундаментом получается почти вдвое выше заявленной привлекательной цены, а если брать под ключ — то и больше.

Кому подойдет дом

  1. Если поработать над планировкой или взять аналогичный, но более удачный проект, может получиться неплохой дом для нескольких поколений семьи. Можно сделать отдельную «квартирку» со своим входом для бабушки или взрослого ребенка.
  2. Благодаря свайному фундаменту это хороший вариант для владельцев открытых участков с выраженным рельефом и перепадом высот.
  3. Поскольку панели собирают на заводе, снижается риск того, что из-за человеческого фактора что-то пойдет не так — например, где-то не положат утеплитель.

Кому не подойдет

Точно дом не подойдет владельцам сырых затененных участков в низинах. Сваи спасут от подтопления подвала, так как его просто не будет, но постоянная влажность скажется на сроке службы СИП-панелей. Заменить утеплитель в таких панелях сложно, придется перебирать стены. Ремонтопригодность домов из СИП-панелей близка к нулевой, поэтому проще не экспериментировать, когда есть риск.

Что в итоге

Если поработать над планировкой, сделать второй вход и выделить подсобные помещения, получится теплый, комфортный и очень рациональный дом для постоянного проживания.

Но если честно, разница между ценой 3,3 млн рублей за коробку без крыши и фундамента на сайте дом.рф и теплым контуром за 5,4 млн рублей на сайте подрядчика сильно разочаровывает. А цена под ключ и вовсе не известна.

Возникают вопросы к критериям отбора проектов в федеральный банк на сайте строим.дом.рф. Там уже 6000 проектов, и осознанно выбрать из такого количества не сможет, наверное, ни один человек. При этом сравнивать приходится не дома для жизни, а скорее идеи домов.

Возможно, было бы неплохо для всех:

  1. Обязательно указывать цену под ключ, пусть и за вычетом коммуникаций, цена которых всегда индивидуальна.
  2. Наладить минимальную проверку проектов. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы увидеть ошибки — например, мокрые зоны, произвольно раскиданные по этажам, плохо вписанные лестницы. Часть домов не соответствует российским нормам по тепловой защите — в таких будет просто холодно. Мы писали уже об этом, когда разбирали другой проект.
  3. Настоятельно рекомендовать строительным компаниям выкладывать в открытый доступ основную техническую документацию. Красивые картинки — это хорошо, но ни один внешний эксперт не сможет по ним сделать выводы о том, насколько хорош дом.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Филипп УрбанКак вам дом? Видите еще недостатки или преимущества?
  • Slava Millerкакие же интересные статьи вы пишите, спасибо!36
  • ObvФилипп, а у вас сколько детей? Просто интересно, откуда вы черпаете идеи о "семейной планировке". На самом деле, вариант с маленькими спальнями и большой кухней, совмещенной с кухней - это семейная планировка и есть. Собс-но, это в принципе планировка здорового человека, но для семьи она особенно актуальна, т.к. семьями с детьми особенно нужны большие общественные пространства в доме, где дети могут побегать, разложить свои игрушки, поездить на машинках, полетать на дроне, а папа может их покрутить, не опасаясь задеть за мебель. Это я вам как многодетный отец говорю. А спальня зачем большая? Там только спать. Больше 12м2 спальню просто смысла нет делать, только если есть совсем уж лишние деньги. В детскую спальню 12м2 со свистом влезут кровать 2х0.9, шкаф 1.2х0.6, стол 1.5x0.6м (чтобы можно было поставить компьютер и осталось место для письма), заняв 3.5м2 из 12.7
  • Павел КоганНе пишут цену под ключ потому что она будет сравнима (+/- 15%) с домами из газоблока, что в разы надежнее на горизонте 20-30 лет. Получится что получая риск ремонта/перестройки через 10 лет мы экономим 0,5-1 млн сегодня. Не выгодно на таких цифрах25
  • Филипп УрбанObv, аргументирую. Вы скорее говорите об удобной квартирной планировке. Да, там актуальны и маленькие спаленки, и просторная кухня-гостиная. В загородном доме - дети большую часть времени проводят на улице. Просторную гостиную отапливать сложнее. Поэтому она может быть меньше, но нужна терраса - или площадка перед домом, где дети под присмотром. По поводу комнат. 10 квадратов в квартире с центральным отоплением, или в доме из газобетона - норм. В герметичном каркаснике зимой это будет очень маленькая и душная комната. Но в целом, 12-14 кв. м - самое то, больше - тоже не надо. Третий момент - когда маленькие дети за стенкой в маленькой спаленке - удобно. Но дети быстро растут. Подростку уже лучше иметь обособленную комнату, не за родительской стенкой. Если в доме еще бабушка - тоже. Ну и отсутствие в доме второго входа - это минус. Поэтому планировка - ну сильно так себе. Вот планировка дома в тех же габаритах, но мастерски сделанная и гораздо более продуманная. Там даже шкафы расставлены вдоль перегородок - чтобы улучшить звукоизоляцию. Но это не с ДомаРФ, а от профессионального архитектурного бюро10
  • Наталья КуляшоваObv, о, вы мне напомнили историю одного дома, прочитанную давно на местном строительном форуме. Мужик построил дом как бы из двух частей, между которыми был длинный широкий коридор в панорамным остеклением. В одной части дома была гостиная, кухня, 1 спальня и санузел, в другой — спальни, детская и второй санузел. Его гнобили в комментариях на этапе строительства, что проект говно, но в итоге оказалось, что планировка отличная. Во-первых, гостевая зона отделена от личной. Во-вторых, коридор достаточно широкий и для хранения велосипедов-самокатов, и для шумных игр с мячом (не помню, как решили проблемы стекол, но как-то решили) и для занятий спортом/шведской стенки. В общем, планировки дело индивидуальное. И не всегда совет «опытного строителя» оказывается дельным.5
  • Филипп УрбанObv, да, а детей у меня двое: 24 года и 9 лет.3
  • Филипп УрбанПавел, газоблок будет дороже за счет капитального фундамента и более длительного цикла строительства. Но в целом да, так и есть7
  • АльдекАвтор молодец, не перестаю восхищаться взвешенным подходом к строительным вопросам ! Для понимания бюджета и технологий строительства дома при существующем обилии рекламы и строительных фирм , необходимо окончить строительный колледж как минимум , потому что число строителей, «нагревающих руки» на неграмотных заказчиках растёт в геометрической прогрессии и это не может не печалить ! А единого центра строительного арбитража, способного обуздать аппетиты строителей , просто не существует и поэтому они «развлекаются», как хотят и как могут. Сравнивал навскидку цены домов под «ключ» одинаковых проектов в центре России и на Дальнем Востоке , на ДВ получается почти в два раза дороже ! Но зовут почему-то осваивать гектары ДВ :)8
  • ObvФилипп, а у меня трое детей - 10, 8 и 5 лет. И я, конечно, не о квартирной планировке говорю, потому что я хоть и родился и вырос в Москве, но всегда мечтал жить в доме и чуть позже своих 25 лет (а сейчас мне уже изрядно за 40) я свою мечту реализовал. Спроектировав и построив за это время (руководя стройкой как прораб и выполняя 10-20% строительных работ и 80-90% развод по монтажу инженерных систем своими руками) 1 маленький дом примерно 85м2 для апробации концепции жизни в доме (я из семьи коренных москвичей и уехать жить в подмосковный дом для них сродни улететь Марс колонизировать) и два больших 250+ м2 (второй - когда мы решили переехать из Подмосковья в другой регион). А сейчас, после еще одного переезда я сделал инженерку в одном доме, где мы сейчас живем, а также спроектировал и сейчас строю третий большой дом. Все мои дети родились и выросли в доме. Поэтому хотелось бы подетальнее почелленжить ваш тезис про "дети большую часть времени проводят на улице". Уверен, что вы как человек, пишущий статьи о домах, в курсе, что в Московской области 120 безморозных дней в году и 217 дней со среднесуточной положительной температурой (это когда днем хотя бы +2, а ночью -1, условно). И Москва еще по меркам РФ ничего так, много где и похуже с этим. Расскажите, пожалуйста, человеку, проживающему с детьми в доме, что делают дети большую часть для на улице в 245 дней с морозом? Чем они там занимаются? Как одеты? Кто там за ними смотрит?3
  • КатенькаОтличная статья, как здорово, что Вы есть на тж! Делитесь, пожалуйста, своим опытом почаще!3
  • ВадимНе знаю расценок на стройки там у Вас...но в Ростове-на-Дону он нафиг не нужен за такие деньги.Если считать без стоимости участка,чисто цена дома,наша компания строит ЧИСТО КИРПИЧНЫЙ ДОМ,-по договору подряда,исходя из цены на сегодняшний день,-55000 рублей за кв.м. У нас есть похожий проект,но немножко меньше кухня-гостиная,за счёт этого есть и кладовая,получается ну 5500000,-100м2. Это,я ещё раз подчёркиваю,чистый кирпич,сверху облицовочный,кладка 1,5кирпича,крыша металлочерепица,фундамент заглубление метр,высота потолков 2,8 в чистоте,от стяжки,-в эту цену входит предчистовая отделка,т.е стяжка,штукатурка,разводка вся.Газовый котел и подключение к коммуникациям это отдельные расходы,поскольку они у нас в разных районах по разному,в бывших садоводствах на окраинах спальников одни,в традиционном частном секторе в городе другие.На это отдельный договор.Ну это ещё самый страшный вариант тысяч триста...а так дешевле.Ну и +сам котел.Все. Так смысл эту беду строить? Скорость? Ну мы по договору в принципе закладываем 4 месяца на строительство одноэтажника,самый объемный вариант одноэтажного дома 135м2 обычно 3,5 месяца по срокам. С уважением,Дима.13
  • ObvФилипп, ок, не хотите это обсуждать - не буду настаивать. Спасибо за ответы.2
  • Филипп УрбанObv, Obv, 245 морозных дней в Московской области - это сильно. Сочувствую жителям МО, сурово у вас. У нас, в Ленинградской области даже зимой - 2 часа прогулок в день, а летом - минимум четыре: во дворе, на нашем участке, у соседей с другими детьми, в дождь - на крытой террасе. Ну и конечно, с другими детьми - на великах. Есть свой домик на детской площадке, но сейчас мелкий его перерос. Если не выгонять на улицу - будет напропалую в гаджетах сидеть, будет зеленый и бледный. Восхищен Вашими строительными талантами и цельностью вашей концепции. Но предпочту завершить беседу: у всех разный стиль и образ жизни. Спор будет ни о чем.9
  • Филипп УрбанЧерный, вопрос не глупый. В комменте, на самом деле, проект дома из газобетона с плоской крышей. Я просто привел его в качестве примера более удачной и более продуманной (опять-таки, с моей точки зрения) планировки дома в тех же габаритах. И для меня в данном случае важный аргумент, что терраса с выходом из гостиной должна быть: неважно какая - маленькая, большая, открытая, или с навесом. Если в данном проекте поднимать крышу так, чтобы под скат вошла терраса, то такой дом будет ну совсем нелепо выглядеть. Если брать за основу проект со скатной крышей, то варианты здесь другие: делать террасу открытой, полуоткрытой или располагать навесы со стороны фронтонов. Например, как здесь:7
  • Кристина КотушкоВадим, а теперь посчитайте ваш проект не в Ростове, а Москве (Мос. обл))))2
  • e-PavaФилипп, сваи не будут ощутимо дешевле в сравнении с УШП например, если считать не только сваи, но и перекрытие, которое им требуется, и систему отопления которая обычно есть в УШП. Ну и уж качество проживания на бетонном фундаменте всегда выше.5
  • e-PavaФилипп, этот проект есть со скатной крышей, называется Казань СК2
  • Филипп Урбанe-Pava, сваи могут дать ощутимый выигрыш, если участок на болоте, или на склоне. А так-то да, качество жизни, конечно, ниже2
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовЧто описано-не дом, а коробка. Фундамент, стены, крыша. А вот дальше начинается самое дорогое-инженерка, отделка.3
  • ЕвгенияКристина, и умножьте на два)1
  • Кристина КотушкоЕвгения, я если честно последние пару лет даже не вижу, чтобы в Мос обл кто-то строил из кирпича, это что-то на очень богатом. Сейчас вокруг стройки - либо каркас, либо газобетон, что из этого лучше - я хз.5
  • Филипп УрбанMikhail, спасибо за обращение. Мы планируем разборы кирпичных домов. Но если вкратце, то здесь и критиковать нечего. Это планировка и сам проект, над которым, действительно, работали архитекторы, а не выпускники трехдневных курсов. Здесь все выверено и продуманно: мебель вписана, указана ориентация дома по сторонам света. Спальни - 13-14 кв. м - это гораздо гуманнее, чем 10-11 м, причем они очень приятных пропорций, близких к квадратным. В каждой спальне два окна и два фронта освещения. Окна - небольшие, а свет хороший. Причем они не над кроватями и тоже вписаны в интерьер. Ванные комнаты - тоже с окнами, при этом не большие, и не маленькие - чуть больше, чем в квартире. Все шкафы и зоны для хранения - вдоль перегородок, разделяющих помещения: это дополнительная звукоизоляция. Гостиная - по центру, предусмотрен выход из нее: можно сделать террасу на южную сторону. Есть очень важный момент, которому люди, выбирающие домик для семьи с маленькими детьми, часто не придают значение: дети растут быстро, потребности меняются. Если такой дом в аренде - переехали в другой. А если в ипотеке - то детки выпорхнули из родительского дома, а вы так и остались платить за дом, который переросли - с детской, примыкающей к родительской спальне. В этом проекте тихие спальные зоны разнесены, а не сгруппированы. Как вариант, можно отказаться от постирочной в пользу еще одного входного тамбура. В результате в левом крыле будет почти автономное жилье для подростка, или кого-либо из старших (например, бабушки или дедушки). Ну и вдобавок у этого члена семьи может быть своя хобби-зона: рядом с выходом можно разместить беседку, сарай-мастерскую, что-то спортивное и т.п. То есть, получается, что это не дом для родителей с дошколятами (которые имеют обыкновение вырастать), а дом с перспективой на вырост. И, что примечательно, дом не гигантский - 120 квадратов всего. Ну, то есть, планировка, над которой, действительно, поработали ПРОФЕССИОНАЛЬНО - и наверняка, отталкиваясь от пожеланий заказчиков. А раз так, то есть надежда, что и по конструкторской части - все в порядке. Собственно, именно поэтому не настораживают и мокрые зоны, разнесенные по всему дому.7
  • МишаХороший Каркас лучше, его эксплуатация в среднем 50 лет, а газобетон вы будете мечтать продать уже через 10 лет.0
  • Кристина КотушкоМиша, а дом из бруса?0
  • Филипп УрбанВадим, у вас теплее просто. Плюс грунты с низким уровнем грунтовых вод и не так промерзают. Поэтому из кирпича строить дешевле. В Питере - сплошь торфяники, тиксотропные глины и болота. Для кирпича - ну так себе. Поэтому сваи популярны.7
  • Ангелина РуденкоМиша, почему?0
  • ЕвгенияКристина, в снт рядом газоблок, в КП дорогом - кто во что горазд, но есть и кирпич0
  • Павел ЕвграфовЯ думаю, по факту полная цена дома с отделкой миллионов в 10 выльется, не меньше.1
  • Гусь ОбнимусьВот так все и ведутся на минимальные цены "от...". Сравнивают со стоимостью квартиры и думают: "глядя как круто: за сумму квартиры в городе можно получить целый дом"... а потом строят на последние шиши коробки и годами живут без отделки, с голыми участками и без заборов2
  • Станислав КатинObv, что-то у Вас все миниатюрное как у маленьких японцев. Мои дети спят на кроватях шириной 120 а столы 80-90 глубиной. Шкафов таких надо минимум 2 а еще нужно кучу всего другого. Старший сын в 7м классе рост 187 тут похоже надо будет длиннее кровать в скором времени1
  • user5913701Зто всё так размыто и непонятно как в пенсионном фонде кручу верчу обмануть хочу с уважением СТАРЫЙ1
  • ObvСтанислав, извините, это типовые размеры мебели. По ГОСТ :) И по Икее :) А чтобы не "шкафов нужно минимум 2" в доме обязательно надо проектировать кладовку. Или две. Это гораздо удобнее и эстетичнее, чем все комнаты шкафами заставлять. Я, например, вообще обхожусь 1 шкафом 60х60х2000 в каждой детской спальне. И одним стеллажом такого же размера для их вещей. А в нашей спальне даже и шкафа нет, хватает комода 60х60х120, т.к. мы с женой не носим одежду, которую надо вешать на плечики.2
  • ЛадаМиша, ну зачем так категорично? Моя подруга построила огромный дом из газобетона в 2003 году. Всё прекрасно с домом. Никто не собирается его продавать. Дом тёплый, беспроблемный. Главное в шубу закатать или иную отделку фасада сделать. Дом в Новосибирске.0
  • ЛадаКристина, если хотите проблемы, то стройте из дерева.0
  • user3451855Филипп, ну тогда возможно. В моём понятии сваи это 10-15 метров и Копер размером с два абрамса1
  • Владимир ВикуловФилипп, поржать сделанный по всем нормам каркасные сейчас дороже процентов на 10-15 сделанного по нормам дома из газоблока.0
  • СухофруктКристина, из бруса потом обязательно утеплять, а сверху еще и отделка. 190 мм или даже 250 мм древесины - это холодно для средней полосы.0
  • Кристина КотушкоЛада, почему?0
  • ЛадаКристина, так лень долго писать, если честно. Но минусов много у деревянных домов. За таким домом нужно следить, в отличие от каменного. Обрабатывать огнебиозащитой раз в несколько лет, его очень любят термиты, древоточцы и мышки. Начинают гнить нижние венцы. Дом то сохнет, то разбухает, ибо " живой". Часто двери нельзя закрыть плотно. Мой отчим очень хотел деревянный дом и вот в 84 году сбылось: был построен кедровый дом из кругляка с мансардой. Настоящий зимний дом из бревна диаметром 32 см. Сначала было всё неплохо, потом начались вышеозвученные проблемы. За несколько лет до смерти он признавался, что если б знал, то никогда.... И мне сказал, никогда не строй, не стоит оно того. Как вариант можно попробовать возвести из клеёного бруса. Это уже не совсем настоящий экологичный деревянный дом. Но он вроде как более устойчивый ко многим факторам простых настоящих домов. Ну как- то так. Ой, лень было писать и всё же наваяла 😄. Я молодец, пойду сьем пирожок.1
  • Лидия НиколенкоЖивем 9 лет в доме на сваях из сип панелей с полистиролом. Всё отлично. Дом - термос: летом сохраняет прохладу, а зимой - тепло. Правда, у нас двухэтажный, на основе типового проекта Европа 98. Проект, конечно, уточняли. На этот небольшой дом было 23! окна. Осталось 12. Очень маленькое крыльцо под навесом в проекте, у нас большая удобная терраса 2.6х3. На 2 этаже был балкончик! В нашем-то климате (С-З). Убрали эту прелесть. Зато на 2 этаже небольшая сауна, очень нужная. Ну и цены тогда были... Прочитала статью, аж дух перехватывает.1
  • Кристина КотушкоЛада, в целом вы озвучили адекватные минусы, но скажите плиз где в РФ живут термиты?))0
  • John DaltonФилипп, эта планировка конечно уже лучше чем разбирается в статье. Пару моментов: - нет кладовки; - в комнате 2 кровать стоит рядом с котельной, может быть шумно.1
  • ЛадаКристина, да без разницы, как называются эти мурашки, букашки, которые грызут вкусное дерево: термиты, муравьи или сикарашки) . Понятия не имею, где живут термиты в России. Спросите у Гугла или Яндекса.0
  • Дмитрий ОсиповФилипп, подскажите, что за архитектурное бюро?1
  • Филипп УрбанДмитрий, Глеб Гринфельд1
  • Вилена ВиловаКристина, ну в брусе надо очень-очень разбираться. Потому что когда покупаешь красивошный и "экологичный" , то и гарантию дают и все такое. А его недостатки, если некачественный вылезут через несколько лет0
  • Кристина КотушкоЛада, ну я не поленилась и спросила у гугла, "В России термит обитает в районе между Чёрным и Каспийским морями, Волгоградом и Северным Кавказом" - это те места, где деревянных домов очень ооочень не много) в отличие от средней полосы. Так что ваш факт про термитов это что? Есть пример съеденного дома на памяти?0
  • ЛадаКристина, вы молодец, съешьте тоже пирожок.0
  • Илона СПбe-Pava, не знаю, где вы цены такие видели, что ушп почти как сваи. Коллега ушп в ленобласти за 1,3 млн сделала, а мы сваи около 300 тыс (примерно одинаковая площадь). Разница огромная0
  • Филипп УрбанИлона, есть нюанс. У коллеги - затраты на нижнее перекрытие почти нулевые, а у Вас - обвязка из бруса, теплоизоляция, подшивка снизу, черновой пол и финишное покрытие: плюс пленки, которые тоже не копейки стоят, плюс монтаж. В совокупности, смею предположить, не меньше 700 тыс. набежало. Разница, да, есть, но вряд ли огромная. А вот затраты на отсыпку площадки - да. У вас наверняка меньше. Но если у Вас участок с перепадом высот, или с проблемными грунтами, то вы в очевидном выигрыше.0