Станут ли российские девелоперы снижать цены и зачем им это стоит сделать: мои рассуждения

С июля этого года у нас с вами появилась новая русская забава ― гадать, когда и на сколько рухнут цены на недвижимость. Или у наших девелоперов и застройщиков все-таки хватит накопленного жирка, чтобы «пересидеть» очередной кризис.

Однако после недавнего рывка ключевой ставки до 21% сомнений в том, что цены рухнут, уже ни у кого не осталось. Объемы ипотечного кредитования упали практически вдвое ― с триллиона до 350―400 миллиардов рублей.

Эксперты рынка дружно констатируют: на рынке катастрофа ― если раньше 80% сделок приходилось на ипотеку, то сейчас редкая птица-покупатель в 99 процентах случаев предпочитает наличный расчет. Или вовсе ищет вариант обмена с минимальными доплатами.

Их можно понять: при новой ставке при покупке квартиры за 12,5 млн за 20 лет переплата может составить 50 млн рублей за 20 лет. Это при ставке в 27% годовых, которая уже озвучивается практически в каждом банке.

Такие условия делают жилье практически недоступным для всех потенциальных покупателей, которым жилье надо купить по объективным причинам. Про инвесторов вообще молчу ― они с рынка попросту исчезли. Хорошо, хоть не кинулись пока сливать свои «бетонные» активы, иначе бы рынок точно рухнул ещё вчера.

Девелоперы, конечно, уже немного сориентировались в ситуации. Они уже снижают темпы запуска новых проектов. Но и с запущенными нужно что-то делать. Держать и не продавать до лучших времен вряд ли у них получится. Кредиты нужно отдавать, а чем, если отстроенные на них квадраты никто у тебя покупать не будет.

Читал тут мнение президента РГР Артемия Шурина. Он однозначно советует коллегам не тянуть с продажей. Как можно скорее продавать с дисконтом в 5―10%. Его главный аргумент: «Отсрочка ничего не даст, так как инфляция съест всю прибыль».

Понятно, что это здорово ударит по развитию, все планы полетят в тартарары. Я сам до 25 октября считал, что можно будет пересидеть сложившуюся ситуацию и придержать пока активы. Однако теперь считаю, что это ничего не даст.

Более того, велик риск, что все эти активы превратятся в пшик, поскольку никакой возможности исправить экономическую ситуацию пока что нет. А когда появится, скорее всего уже будет слишком поздно.

Так что я думаю все-таки снижать цену на адекватные 5―8 процентов и побыстрее все реализовать, пока еще на рынке остаются льготники. А вы что думаете ― собираетесь снижать цены и реализовать объекты, или надеетесь пересидеть?

Буду рад обсудить этот вопрос с коллегами и единомышленниками.