Стоит ли брать ипотеку в России в 2024 году или лучше подождать?

23

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мне 27 лет, работаю в аккредитованной ит-компании в Москве, не замужем, живу на съемной квартире с не высокой арендной платой.

Доход для IT средний, но есть накопленный первоначальный взнос и возможность выплачивать ипотеку без сильной просадки в качестве жизни (живу я относительно скромно, разве что путешествия возможно придется ограничить на первые пару лет кредита).

До февральских событий я думала, что к текущему времени уже возьму ипотеку, но последние 2 года чувствую себя в подвешенном состоянии, ничего не могу планировать дальше чем на полгода, боюсь, что ипотека может стать серьезной ошибкой.

Например, если полностью закроют границы или с экономикой случится что-то похуже. Я не хочу переезжать, мне нравится мой город и мой район, и я точно не смогу конвертировать свой доход и уровень жизни где-либо еще, поэтому логичным шагом кажется приобрести свое жилье здесь, но ввязавшись в ипотеку есть страх все потерять, если придется бежать с тревожным чемоданчиком.

С другой стороны, если прилетит еще какой-нибудь черный лебедь, то велик шанс потерять и накопленный взнос. Видимо единственный тревожный чемоданчик без ручки здесь только я, чего-то жду, а чего непонятно.

  • Tom RiddleАнастасия, я написала столько информации, сколько посчитала нужным, здесь всегда есть риск деанона. Научитесь читать прежде чем определять склад ума между строк. Город Москва (абзац №1), мой вопрос не в том, сколько мне надо накопить на первоначальный взнос или какие условия выбрать, эта информация есть в открытом доступе. Тревожный чемоданчик загуглите, с ним бегут не "куда", а "откуда". "Мы все" это кто? Они с вами в одной комнате?9
  • АнонаБерите.2
  • Никита КозловДруг, бери. Может мой пример как то тебе поможет. Я взял ипотеку в декабре 2022 с ставкой 12,3%, платеж был 67.000, первый взнос 820.000 . До этого мы с родителями 3 года обсуждали ипотеку, но никак не решались. Сначала нас пугал платеж в 50.000 , потом в 60.000 и тд. Пока я учился в универе мог только откладывать на первый взнос, а мама была сконцентрирована на других вещах. С большими усилиями на первый взнос накопили. После универа я нашел работу с зп 75 000- 80 000, и на момент декабря 2022 перспектив роста дохода не было. Но снимать жилье я никогда не хотел, всегда мечтал жить в своей квартире. Мама скептично относилась к ипотеке с таким платежом и моим несопоставимым уровнем дохода. Долгие споры и обещания что я справлюсь дали свои плоды. По итогу в 22 года я оказался с ипотекой один на один. В квартиру заехал сразу, ремонт сделал только косметический. Ипотека подтолкнула меня искать возможности зарабатывать больше, рационально распределять деньги, усердно работать. Сейчас платеж сократил до 49 856,55 руб. , живу один и иногда тоскую. Но свой дом это круто, как некий фундамент для будущего роста уровня жизни. Думаю что постоянно ждать возможности лучше не стоит, тем более в современных условиях.17
  • Максим АверинНикита, согласен с вами. У меня наподобие ситуация была. Только в моем случае это была новостройка полностью голая. 😅 Ипотека на 10 лет , платеж 17 тыс, зарплата на тот момент 30-40 тыс. Было тяжело, но ипотека для меня оказалась импульсом в росте заработка. В итоге прошло 5 лет. Я сделал наконец-то полностью ремонт, купил дорогую мебель, бытовую технику так еще отложил сумму при которой я могу полностью погасить долг по ипотеке. 😄 И у меня сейчас делема о том брать ли мне трешку в новостройке или держать деньги в инвестициях , и на вкладе пока высокие %. 😁8
  • АркадийВам же дадут под 5% ипотеку? Ну и чего ждать, если, как вы говорите, платежи будут комфортными..15
  • DariaКуртуазное, если бы1
  • DariaБерите и не переживайте. Даже если соберёте тревожный чемоданчик, квартиру можно продать или продолжить платить (ну если доход позволяет жить в эмиграции и платить ипотеку). В любом случае 5% выглядит намного лучше, чем 18% на ближайшие несколько лет.7
  • Elena SahtTom, автор, понимаю вас. Сама с такой же мыслью. Но у вас МОСКВА. Москва в плане квартир всегда только дорожает. Посмотрите сколько готовы платить (сколько лет, какой первоначальный взнос). У вас сейчас преимущество против многих. У всех ставка 18 по ипотеки, у вас - 5 (почти в 3-4 раза меньше). Вклады сейчас 16-18 процентов. Если вы можете внести 20-30 процентов сейчас, то остальную сумму просто растяните. Например, на 10-15 лет. И держите вклады, пока процент по вкладам не сравняется по ставке с ипотекой. Вам даже перепродать её будет легче, если что. В общем, можно взять, но часть денег сохранит на вкладах. Так у вас будет финансовая подушка на всякий пожарный. Да и подумайте сами сколько вы за 10 лет съёма отдадите. Было б своё жильё, другой вопрос.... Тут скорее всего на аренде то же самое растратите, но в собственность не получите. Если прям страшно, ищите там где можно будет выгодно перепродать если что2
  • Elena SahtСергей, я три года жду обвала цен. За это время квартира, которую я присматривала, выросла более 20 процентов. Общалась с девушкой, которая напрямую связана со стройками с вопросом, когда упадёт. Она ответила, что никогда. Застройки идут через банки, и продавать ниже, чем заложено им смысла нет. В моём городе стоят новые дома, где часть квартир не раскупили. Два года и цены не падают! Застройщик предпочитает держать, чем продать ниже рынка2
  • ЛеонидНикита, подскажите, каким образом договориться с банком об уменьшить платежа или он уменьшился автоматически? Пыиаюси сделать реструктуризации ипотеки чтобы уменьшить платёж, но с банком пока не получается договориться.0
  • БананкаЛучше сейчас. Каждый год условия хуже и хуже. Мои родители взяли ипотеку в 2020, а в 2024 условия хуже стали для тех, кто вновь берет.5
  • Никита КозловЛеонид, использую досрочное погашение Сбербанк предлагает снизит срок или платеж Я выбираю уменьшение ежемесячного платежа1
  • Александра ФокинаЯ искренне не понимаю, чего все ждут. Мы купили квартиру летом 2020 года, когда после первой волны ковида цены улетели ввысь. Стоила она тогда 4 700 000. Через три с половиной года продали за 6 300 000, вложив в ремонт/ поддержание ее меньше 50 тысяч за это время. Квартира двушка в ноябре 23 года в новостройке стоила 13 600 000, уже было получено застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас квартиры такой же площади в этом доме стоят 15,5 млн.3
  • Viktoriiaзависит от того, находитесь ли вы в какой-то группе риска. я так понимаю, мобилизация вам не грозит, но есть и другие категории людей, которым может быть придётся срочно уехать. если вы в одной из них - кажется, лучше не покупать. я уехала и вокруг меня достаточно людей, которые вынуждены одновременно платить ипотеку и снимать квартиру в новой стране, это финансово очень тяжело. и есть люди, которые выплатили ипотеку, сделали ремонт под себя и были вынуждены уехать. квартиры стоят, не сдают, потому что жалко ремонт. оба варианта довольно неприятные. а если особенных рисков нет - наверно, лучше брать, цены вряд ли упадут.3
  • Каниет ТобакаловБананка, условия хуже каждый год за последние 5 лет? Или 10?0
  • nonamusКуртуазное, разве что в неделю0
  • wadaki pitt> ничего не могу планировать дальше чем на полгода Вы еще роскошно живёте, я могу планировать в текущих реалиях только на неделю вперёд, ну максимум на две)0