Стоит ли продавать квартиру?

Живу в глубинке нашей необъятной, имею две квартиры. В одной проживаю сам, другая сдается в аренду. Начал задумываться о покупке еще одной квартиры в более оживленном и цивилизованном городе за 300км от себя.

Было несколько вариантов:

1. продать одну квартиру для большей суммы одобренной ипотеки и так же сдавать новую квартиру в другом городе ( многие скажут, а зачем менять шило на мыло? Все просто, в моем маленьком городе(60 тысяч населения) сдаю за 11 тысяч, в другом городе ( 1 миллион населения ) сдавать можно в аренду от 24 тысяч
2. недавно задумался о вкладе ( так как уже устал от копеечной аренды и в целом приходит ощущение того, что мой маленький город с каждым годом вымирает и жил. площадь пользуется малым спросом) Мою однокомнатную квартиру готовы купить за 2.3 миллиона, так стоит ли ее продавать и вкладывать деньги в банк? Какие у этого всего есть подводные камни и тд?

Понимаю, что жителям Москвы и другие крупных городов, наверное, все эти варианты не выгодны, но в мое случае при хороших обстоятельствах прибыль получается 132 тысячи в год ( а если учесть комунальные платежи и того меньше ) в серьез задумываюсь о вкладе. Буду рад любому совету и опыту.