Какие моменты важно учесть при аренде жилья
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Когда я писала про плюсы аренды квартиры, мне казалось само собой разумеющимся соблюдение определенных правил и условия, в которых собственно снимаешь. Но из комментариев я поняла, что многие либо меня не поняли или просто говорили о совсем другом. Вот решила написать то, какими я считаю основополагающими правилами выгодной удобной аренды.
Между арендой квартиры и комнаты лучше выбрать первое. Все мои статьи были про аренду квартиры, а не про аренду комнаты. Я совершенно не понимаю, как в возрасте после 20 жить в квартире с чужими людьми. Если нет возможности снять квартиру, то я понимаю тех, кто предпочитает комнату для грязи в Ново-Хреново, но «зато свою». Личное пространство с хождением в трусах, со своими понятиями о гигиене, со строительством личной жизни — бесценно.
Стоит заранее обговорить с хозяином все нюансы. Снимать квартиру, нужно четко обговорив все детали: сколько квартира сдавалась, будет ли приходить хозяин квартиры, в каком состоянии техника и кто ее будет чинить. Я еще учла, что хозяин должен жить далеко, чтобы ему к тебе ездить было лень. Квартира должна сдаваться задолго до твоего заселения. С новыми ремонтами «для себя» и просто с недавно начатыми сдаваться много проблем. Над ремонтами новыми и «для себя» хозяева очень трясутся. По шее получишь даже за нормальный износ. Но просто хороший ремонт мне очень важен. А квартира, за которую не привыкли годами получать деньги, может резко понадобиться.
При этом техника в моих квартирах была новой. И мы договорились, что если что — чинить ее будет владелец. У меня ни разу такого не было. Это нормально, что хозяин приедет первые месяца два в заранее оговорённое время. Но его приход «в гости» в другое время хозяину должно быть не нужно и не удобно. Хозяин моей квартиры общался со мной лично после заселения два раза. При этом — само собой разумеется, что я веду себя нормально- не включаю громко музыку после полуночи и не заливаю соседей. И вообще квартиру содержу нормально, ничего не ломаю и не порчу.
Лучше заранее позаботиться о финансовой подушке и стабильном доходе. Само собой, что должна быть финансовая подушка, стабильный и хороший доход. И снимать не канарейки за копейки, боясь повышения цены на 5 тысяч. И иметь запас денег, если срочно нужно будет переехать. Мои статьи про «плюсы аренды» — для людей с доходом от 100 тысяч рублей и с перспективой получать еще больше. Когда я зарабатывала меньше, то тоже каждый рубль вкладывала в мамино жилье и не снимала ни квартиры, ни комнаты.
Деньги нужно откладывать, вкладывать и инвестировать. Получать пассивный доход можно далеко не только от сдачи квартиры в аренду. В Т—Ж много учебников по инвестированию: для этого не нужно иметь миллионы.
Не стоит снимать квартиру дольше двух лет. За более длительный срок время привязываешься к чужому жилью, как к своему, а оно не своё. За более длительный срок квартира естественным образом изнашивается, а делать ремонт в чужой квартире не стоит. Как и не стоит брать на себя ответственность за естественные поломки.
Нужно рассмотреть все плюсы и минусы аренды или покупки жилья.Если соседи вечно тебя заливают или ремонтируют — это частный минус своей квартиры. Если ты снимаешь и не бедствуешь — очень удобно из такой квартиры съехать. Но даже если ты не бедствуешь, ремонт, разборки с соседями будет минусом такого своего жилья. Само собой, если хозяин постоянно шарит у тебя в шкафах, повышает сильно плату раньше, чем за год — это частный минус арендного жилья. Со всеми минусами и плюсами можно и нужно работать. Не нужно частный «минус» или «плюс» возводить за правило.
Я очень хорошо понимаю, что за последние 100 лет люди в нашей стране теряли деньги, профессии, веру, здоровье, семьи, жизни. А вот квартиры не отнимали. Цены очень разные, следить за ними — трудно. Я вот знаю много людей, которые годами не могли по рыночной цене продать квартиры в Москве!
Да, они сейчас продали, но после 7 лет простоя. Но эту информацию сложно переварить и принять. И все равно даже «ниже рынка» и «за бесценок» квартиры всегда стоили «дофига». И я понимаю тех, для кого стабильность — в бетонной коробке. И все же я призываю смотреть на ситуацию чуточку шире, а не говорить как телевизор про «возьми и купи слона», как в той детской игре. Ну то есть «возьми и купи квартиру, а то умрешь голодным бездомным на пенсии».
