5 причин, почему я хочу снимать квартиру, а не покупать

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Чуть ли не все мои знакомые, как только начинают получать более 40 тысяч рублей, бегут покупать себе квартиры в ипотеку. И никто не понимает мой выбор: жить в съемной квартире в Москве.

Я не планирую покупать жилье. Вообще. Не зарекаюсь, но сильно сомневаюсь, что мои взгляды изменятся.

причина № 1
Не нужно далеко ехать до центра

Я жила в какой-то момент в «новом районе», откуда нужно было в центр ехать 1,5 часа на маршрутке, электричке и метро. Да-да, я знаю, что многие так живут, а я вот не хочу, если есть альтернатива.

причина № 2
Не нужно тратиться на ремонт

Покупая квартиру, нужно не только покупать саму квартиру, но делать ремонт. Даже самый простой ремонт будет стоить бешеных денег. Вот за 1,5 миллиона будет самый простой ремонт и долгих месяцев выплат.

причина № 3
Можно снять квартиру рядом с офисом

Я работаю удаленно, но если будет надо — выйду в офис, куда денусь. Но ездить долго я не хочу и считаю выбор места работы по географическому признаку — бредом. Вот снимать квартиру рядом с офисом — очень удобно.

причина № 4
Цены на аренду почти не растут

Я понимаю, что квартира считается хорошим вложением денег. Не спорю, так как не знаю. Но знаю факт: аренда (не покупка, а именно аренда) квартир за последние 8 лет не подорожала. Я снимаю хату за 37 тысяч рублей — реально за те же 37 тысяч ее сдавали и в октябре 2014 года, а цены-то на все выросли. То есть фактически аренда квартиры подешевела, и очень сильно.

причина № 5
Всегда можно найти вариант по душе

Было время, когда выбирали жильцов владельцы квартир. И снять квартиру, если куришь или если у тебя собака, было проблематично. Но сейчас без проблем можно найти вариант при любом составе семьи и вредных привычек. Вот так я думаю.

P. S. Допускаю, что я бы думала иначе, если бы не могла спокойно переехать к маме или папе в крайнем случае. И если бы не была единственной наследницей их жилья.

Редакция
25.10, 09:55
Что выгоднее: аренда или покупка квартиры? Приведите свои аргументы:
Герой реалити Т—Ж

Много лет снимала, теперь живу в своей. С первой же собственной квартирой почувствовала, что она - мое место силы.
Тут все сделано так, как комфортно мне. Там нужная мне мебель, моя любимая цветовая гамма и все устроено для моего удобства. Я могу повесить картину, поменять обои, купить новый шкаф, никого не спрашивая.
Над головой не висит Дамоклов меч хозяев, которые в любой момент могут решить ее продать/поселить в нее сына или дочь/просто выселить, потому что я не нравлюсь соседям.
Мне не нужно думать о том, как я потащу за собой все свое барахло при переезде.
Я прописана здесь вместе с детьми, нет проблем детсада или школы, можно пользоваться бесплатной медициной, если она хорошая. У нас в местной клинике очень неплохая.
Да, неблизко до центра. Но я очень редко езжу, работаю из дома. Если мне приспичило, у меня есть машина или метро под боком.
При покупке 3 года назад квартира стоила 5.2, сейчас ее можно продать за 9млн.
Но мне 42 и у меня 2 детей. 15 лет назад я тоже совершенно спокойно жила в съемных квартирах и радовалась.

170

Lera, извините, сколько же вы получали, что и снимали и откладывали на квартиру?

5
Герой реалити Т—Ж
Отредактировано

Наталья, у меня часто складывается ощущение, что сидящие тут получают от 500 тысяч на руки. Чистыми.

50

Аглая, да. Непонятно только где живут все медсёстры, продавцы, воспитатели и прочий средний класс. Я вот, например, делопроизводителем работаю. И меня, наверное, надо закидать камнями, что я не карьеристка и никогда ею не была.

13
Герой реалити Т—Ж

Наталья, наверно, они сидят не тут.
На "Яндекс-Дзене", например.
Тут сидят бизнесмены и инвесторы (или те, кто их изображает).
Ну а то, что Вы не карьеристка - у всех свои задачи по жини...

15

Наталья, у людей разный доход, разные стартовые возможности и приоритеты. Те кто хорошо зарабатывает-молодцы. Значит умеют. Это же ваш выбор не быть карьеристкой. Тут ещё кто на что учился. Я например, фотограф и зарабатываю 70-110 тысяч в месяц при работе 5-6 дней в неделю. Только у меня при этом 11 лет опыта и я понимаю что далеко ге все фотографы зарабатывают аналогично. Я живу в Петербурге. Могу и квартиру снять и «излишки»(деньги лишними не бывают) на большую покупку(ипотеку)отложить. Жила бы в Москве-зарабатывала больше.

14
Герой реалити Т—Ж
Отредактировано

Наталья, 15 лет назад не помню, а 10 лет назад примерно 100-120тыр, из них 25 на съем. Не вижу проблемы отложить. 12-15 на еду, 25-30 на няню, 5-7 на срочное. Остальные отложить. Не всегда удавалось, но я старалась.
Щас у меня 200-220 получается, но и детей больше, и цены выше.

27
Герой реалити Т—Ж

Lera, может, стану взрослой и буду так же думаю 🙂

3
Герой реалити Т—Ж

Аглая, это да)) Я сама много чего хочу сделать, когда вырасту))

18

Мне кажется, автор ещё мало пожил отдельно. Я живу на съёмных квартирах шестой год. В 25 все устраивало, но теперь, когда вышла замуж перспектива в 50 лет остаться с семьёй с голой жопой на морозе напрягает. Это одиночка весь такой мобильный и безразличный, может бросить вещи к маме и мотаться с одной сумкой. В 45 к маме вещи бросать уже неприлично. А вот иметь свою квартиру к 45 годам, нормально и желательно. Это же не просто место жительства, это имущество, которым можно распоряжаться. А то что платить надо каждый месяц, так за аренду ведь тоже и даже больше. Только по итогу аренды ты так и останешься ни с чем, а по итогу ипотеки будешь иметь собственное жилье, которое можно сдать, продать или просто жить. Особенно, когда экономика в таком подозрительном состоянии, каждый день пишут новости о том, что будет девальвация. Страх потерять работу, ну а при аренде вас что бесплатно будут пускать, нет, конечно. А держать в голове мысль: если что, перееду к маме совсем не по-взрослому.

112
Герой реалити Т—Ж

Екатерина, это да... Я совсем недавно живу отдельно.
Очень часто ощущаю себя подростком и свободной девицей: "Хочу - халву ем, хочу - пряники".

17

Екатерина, вы не смешите. Выплаты в москве и питере начинаются уже от 80 тысяч. Это цена аренды квартиры рядом с метро и супер ремонтом. И вы не останетесь ни с чем. Вы останетесь с первоначальным взносом, который вы инвестируете, и спустя 10-20 лет утроите.

6

Наличие собственно квартиры и отсутствие кредитов это же просто кайф, ты не особо беспокоишься уволят тебя завтра или нет потому как платить надо только комуналку, а уж на это да на покушать всегда можно заработать. Да и на пенсию снимать жильё будет очень проблематично... Я много снимал и были случаи когда надо было съехать буквально через 3 дня... А если с семьёй то вообще проблемы, вещей на целый грузовик накопилось, только на переезд не один день уходит.

53
Герой реалити Т—Ж

Дмитрий, ага, если у тебя СВОЯ КВАРТИРА, а не ипотечная.
В ипотечной ты страдать будешь больше, если тебя уволят, чем если живешь на съемной.
Одна из причин жить на съемной - не бояться ТАК СИЛЬНО потерять работу.

9

Аглая, если вы, имея ипотеку, теряете доход и понимаете, что не сможете больше выплачивать взносы, вы не остаётесь сразу с голым задом под забором: вы эту квартиру можете продать и съехать обратно к маме или на съём, и в определённых условиях даже с учётом переплаты останетесь в плюсе. Ипотечная квартира - это ценный актив, а не просто крупный долг. Хотя, конечно, обязательств у собственника куда как больше, и продать квартиру технически сложнее и дольше, чем отказаться от аренды. Ну и финансовую подушку на несколько месяцев нужно иметь всем независимо от того, как именно вы обеспечивает своё жильё.

45

Александра, квартира это пассив. Это же классика...

5

Валерий, я купила квартиру за 2,7млн 12 лет назад, сейчас такая стоит около 5 млн. Что даёт 8%годовых, и это ещё без учёта того что она сдаётся последние 4 года за 19тыр в месяц. Аренду можно поднять, но меня устраивают мои жильцы и я (скорее всего) не буду её поднимать пока они у меня живут. У меня двое детей, которых хотелось бы обеспечить жильём, так что для меня квартира это вполне себе актив.

10

Елена, а как же инфляция?

2
Герой реалити Т—Ж

Анжела, и цена в долларах

0

Анжела, а еще страховки и налоги :)

0
Герой Т—Ж

Валерий, пассив, который растет в цене.

1

RussianGirl, падает в цене

1

Аглая, выплачивая ипотеку, нет страха потерять работу, наоборот, есть стимул искать и находить более выгодные вакансии, повышать доход.

12

Аглая, что бы ипотека не была в тягость берите сначала какую нибудь халупу не в центре города, погасите одну ипотеку возьмите вторую, так переплата будет меньше. Я так с однушки на окраине перебрался в трёшку в нормальном районе, без сильных переплат... И да, ипотека напрягает(8 лет ипотек за плечами), и поверьте я знаю что значит не получать зарплату по полгода(кризис 2008-2009г.) и на тебе висит кредит, это просто заставляет больше шевелиться. За то сейчас не надо сидеть на чемоданах, можно сделать ремонт как тебе надо и т.д.

9
Герой реалити Т—Ж

Дмитрий, знаете, у меня был такой момент, когда я шевелилась и выплачивала кредит.
Это стоило таких усилий, что я предпочту, если че, переехать в жилье попроще или к маме.
Плюс - дело не только в этом...
Я платила за то жилье, в котором... Не хотела жить. Как инвестиция - да. Но не как ЖИЛЬЕ и тыл.

0

Аглая, а вы думаете, что собственник жилья, при потери вами работы, вместе с вами расплачется и позволит жить бесплатно?

5

Комментарий удален пользователем

Аглая, в другую хату? А где а москве принимают пожить бесплатно?

5

Аглая, типа если на съемной квартире уволят, то в ней вам позволят жить бесплатно, а в ипотечной нет?))

0
Герой реалити Т—Ж

Роман, сему квартиру проще. Или комнату. Или к бойфренду перееду. Или к маме.

0

А потом вы всё равно возьмёте своё жильё в ипотеку (потому что невозможно жить на съеме с детьми, если, конечно, вы снимаете квартиру не прямо рядышком с родителями, у которых и пропишите детей - геморрой с записью в садик и школу никто не отменял), и, если умеете считать, поймёте, сколько денег вы бы сэкономили, если бы сразу вложили их в свою квартиру, а не отдавали за сдачу, да ещё и с учётом роста цен на недвижимость. И немного расстроитесь.

49

Почитал отзывы, все аргументы против авторша шлет лесом. Значит можно не аргументировать а просто поставить диз

39

Andrey, я сперва хотела оставить какой-то аргументированный комментарий, но почитав ответы автора людям поняла, что у неё настоооолько глубокий уровень инфантильности и оторванности от реальности, что спортить (пока) бесполезно.

29

Какой смысл платить за съемную квартиру, если эти же деньги можно отдавать, чтобы гасить проценты за свое жилье. У меня так и получилось. Я взяла ипотеку, которую погасила за 4 года. Если бы я продолжала жить на съемном жилье: 1) я бы не накопила сумму на жилье, потому что стоимость жилья росла. 2) вместо того, чтобы гасить свой кредит, я бы отдавала эти деньги дяде за аренду.

37
Отредактировано

Девушка - лицемер, но она, собственно, этого и не скрывает, говоря о том, что есть тыл в виде квартиры от родителей. Не вижу смысла в данной ситуации ещё что-то писать 🤷🏻‍♂️

36

Иван, полностью согласна. Бравировать собственностью родителей - это совсем дно.

19

Я бы тоже в идеале снимала, конечно. Но, например, у меня всего четыре запроса, мне нужна студия/однушка в пешей доступности от метро (до 20 мин), с адекватными ценой и ремонтом и, самое страшное для арендодателя, с разрешением жить с питомцем. Не знаю, как в Москве с животными дела обстоят, но в Питере страхи и стереотипы, что кошки подерут абсолютно все, похоже, только крепчают с каждым днем.

Например, на Циане сейчас в Питере 1679 объявлений; если отфильтровать квартиры, в которых разрешены животные, то остается только 336, и из них лишь 219 в пределах 20 минут от метро. Из этих вариантов всего 114 не апартаменты (а в них КУ о-го-го), но и из них еще нехилая такая доля квартир-студий по 12-15кв м, созданных с помощью деления квартир в старом, дореволюционном фонде. Я их тоже не рассматриваю, потому что мне не 10 лет, чтобы мечтать спать под потолком. Ну и остаются с моими запросами либо квартиры за 45-50к в месяц, либо что-то без мебели, либо что-то настолько убитое, что, если животные что-то и сделают, этого не будет заметно.

И вот сижу я, смотрю на все это безобразие, и вариант взять в ипотеку студию за 25к-30к в месяц где-нибудь у Лесной, где я смогу спокойно жить со своей котейкой и сделать ремонт, как мне нравится, не выглядит так уж и плохо с каждым днем...

34
Герой Т—Ж

Если ты одинок\одинока, безусловно, аренда выигрывает. Можно объединится и снимать с другом\подругой. Моментально собрать вещи и переехать в ближний к офису район.
Все меняется с появлением детей и привязкой к школе\садику и куче вещей для ребенка.

Я сейчас в аналогичном с автором положении. Снимаю квартиру с подругой почти в центре Москвы и очень сомневаюсь, что захочу брать ипотеку в ближайшее время - на окраину уезжать не хочется и конский процент за ипотеку по меркам моего района платить желания не появляется.

Однако, ко всем перечисленным плюсам есть и минусы:
- жизнь на условиях арендодателей (ремонт по своему вкусу не сделать, вещи для интерьера в одной квартире могут не вписаться в другую). В этом плане мне нравится аренда в ОАЭ - где тебе сдают квартиру без мебели и белыми стенами - делай там что хочешь, как чистый лист.
- квартиру могут продать или переехать самим жить. А ты уже и социальную жизнь настроил и абонемент купил у дома в спортзал
- со временем хочется иметь психологическое место, где ты сможешь оставить все свои вещи. В отличии от автора, моя семья не из Москвы и мне периодически приходится курсировать на два города, чтобы забрать\отвезти часть вещей. А так хочется все держать в одном месте.

32

Поддержу автора.
В моем опыте есть съем нескольких квартир, покупка в ипотеку, потом продажа и переезд на съем. Сейчас живу в Питере с женой и 2-мя маленькими детьми 3 года и 4 месяца в съемной квартире.

По аргументам: 1 и 3. Не нужно далеко ехать. Очень важный аргумент для меня, тратить на дорогу более получаса для меня дикость, потому что время ну очень дорого. Поэтому снимал и покупал жилье недалеко от работы в пешей доступности. Сейчас работаю удаленно, но живу в хорошем районе недалеко от парков, метро, аэропорта и жд вокзалов. Планирую менять квартиру на побольше, в связи с рождением второго ребенка в этом же районе.
Покупка норм квартиры в этом районе (не хрущевки на 5-м этаже) выйдет гораздо дороже съема.

По аргументу 2. Хочу добавить не только ремонт, но и покупку техники, при аренде стиралку, холодильник покупает и меняет арендодатель. Я на своем опыте только организую вывоз старой и покупку новой. А еще если квартиру зальют, то восстановлением будет заниматься тоже арендодатель. Конечно лучше застраховать риски, но этого почему-то многие не делают.

По аргументу 4. В Питере цены на аренду растут не сильно, местами снижаются. Я 4 года плачу одну и ту же стоимость, растет только коммуналка.

По 5 аргументу - вариант по душе. Вариантов действительно много, при наличие детей или животных их меньше, но в популярном городе найти можно.

Я предпочитаю искать квартиру с не слишком хорошим ремонтом и мебелью, за которую хозяева не трясутся. И арендодателей которым влом приезжать каждый раз и проще получать деньги на карту. Текущего арендодателя я не видел те же 4 года. Чтобы найти такого нужно спрашивать и разговаривать на просмотре, открыто обсуждать как часто будет приезжать если не будет проблем, и прописывать в договоре. При необходимости поставить доп замок, потому что никто не имеет права без моего согласия посещать квартиру. даже арендодатель.

Не учтенные аргументы.

6. Снимать квартиру того же качества дешевле, чем платить ипотеку. Разницу от первоначального взноса, ремонтов и арендной платы нужно не проедать, а инвестировать. Очень много комментариев о том, что остаться на улице "с голым задом" или "на пенсии как снимать будешь". Если иметь запас денег и хороший инвест счет, то оказывается что и переезд и съем может быть комфортным и в долгосрочной перспективе не пугает "остаться на улице", с деньгами не останешься.

Если денег нет и не видишь возможности зарабатывать больше 100 тыс, то да, нужно покупать в ипотеку на 30 лет в новом спальном районе и ездить на работу 1,5 часа

7. Аренда позволяет легко расширять площадь при изменении семьи. При покупке мы не учитывем циклы семьи - сначала живу один, потом вдвоем, потом ребенок, потом еще 1 или два. Потом дети взрослеют и уезжают. Купить сразу хорошую трешку в хорошем районе нет денег или безумно дорого. И поэтому ипотеку сменяем ипотекой. Или ютимся в квартире, где даже любовью нельзя заняться, пока дети дома.

8. Психологический комфорт от отсутствия долгов. Вещь спорная, но на меня кредиты сильно давили, я боялся поменять работу, имея ипотеку, жену без работы и маленького ребенка. Без долгов и с запасом денег гораздо больше свободы. Поэтому для меня ипотека - это крайность, на которую я не готов идти. Хотя купить квартиру, как диверсификацию инвест портфеля, можно, когда будет достаточно денег.

Для кого-то психологический комфорт "иметь свой угол" это тоже аргумент, важно чтобы он не закрывал другие объективные причины. Если закрывает, то лучше проработать его с психологом

29

Наталья, искренне не понимаю, где автор комментария выше пытался Вас задеть.

28

Аглая, как у вас всё меняется быстро: то вы единственная наследница жилья мамы и папы, а то вдруг младшая сестра появилась...
В любом случае, наличие положительного опыта устройства в сад не означает, что везде всё так же просто; проблемы с садиками отнюдь не только в Новой Москве, хотя там, конечно, дела совсем швах.

А так и в вашем тексте, и в комментариях плещет через край инфантилизм. Вы молоды и наивны, это прекрасно, но это, скорее всего, пройдёт 😉

27

Ну да ну да. Очень весело отдавать чужому дяде 37 000 рублей в месяц за жилье которое никогда не станет твоим. Один этот аргумент уже стоит всех остальных глупых аргументов в пользу аренды. А если ты заболеешь??? А если ты потеряешь работу??? Где ты возьмёшь 37 000 руб в месяц только на жилье??? Не факт что работа найдётся так быстро. Я лично отсижусь спокойно у себя дома, живя на накопления в режиме экономии, не платя никакую аренду. Если человек платит ипотеку, это уже кабала но эта кабала имеет смысл и цель - приобретение собственного жилья. А аренда- это кабала без всякого смысла! Случись что и ты на улице. А еще у хозяев могут поменяться планы и ты должен собрать вещички и здравствуй переезд, поиск жилья, здравствуй риэлтеры, залог на новое жилье, плата риэлторам!! А это все вместе дофига денег и нервов и телодвижений!!! Автор просто врёт, либо у нее нет других вариантов пока и она старательно пытается убедить себя и окружающих что она не бездомная нищебродка, а современный человек)))). Те же самые деньги примерно можно платить за ипотеку за жилье которое станет твоим.

25

Аглая, а можете прикрепить фото чудо квартиры за 37к в центре Москвы? Даже в СПб нет таких цен на хорошие ремонты, а если однушки не брать, то от 50+

24

к маме и папе))))) с мужем и детьми? а нужны вы им? да нет, вы просто знаете, что когда они умрут, хата будет ваша, вы ее продадите и купите, где захотите, либо сдавать будете, полностью покрывая свой съём. но вообще, глупее ничего не слышал. вы платите дяде и в итоге у вас ничего нет. с любой ипотекой у человека хоть на старости лет, но своя кв, хошь сдавай, хош продавай, хош пропей, а вы бобылем будете. и я не думаю, что надолго 37 продержится, а платежи ипотеки на весь срок

23

Я вообще жалею, что нет государственного нормального съема. Я бы тоже не покупала своё жильё. Геморроя с ним дофига. А будь это какой то гос. проект вывели бы из тени других арендодателей и доходы в казну пошли бы

20

Аренда хороша только тогда,когда ты еще молодой,нет проблем с работой и карьерой.А когда тебе ближе к 50ти,тогда уже сьемное жилье вообще не вариант.Уже не всегда есть высокооплачиваемая работа,а чаще вообще без работы сидишь,потому что после 40ка работадатели на работу стараются не брать,плюс еще болезни всякие,из за которых тоже не можешь полноценно работать.Короче как ни крути к старости свое жилье должно быть однозначно.

20
Герой Т—Ж

Любопытно, что как только у автора значительно повысится заработок, она сразу же купит жилье. Это "не хочу свою квартиру" на самом деле "не могу".

20
Герой реалити Т—Ж

Василий, ну в первую очередь то, что мало кто из хозяев на такое согласится)

20

Аглая, шутите? Помониторьте немного рынок недвижимости.
Эти "комнаты для грязи" за последние несколько лет утроили свою цену: студии, которые ещё лет 5 назад продавали за 2.5 млн, сейчас стоят по 5-6 минимум.
Двушка за мкадом в 2013 году стоила 4.7 млн, сейчас 11. И цены продолжают только расти.

Да, аренда в цене выросла гораздо слабее, чем сами квартиры, но это не делает саму по себе аренду выгодной - это просто делает не слишком выгодным приобретение квартир под сдачу.

Впрочем, если вы хотите обладать мобильностью, жить рядом с работой и менять место жительства в зависимости от смены работы, и финансы вам это позволяют, то всегда есть ещё вариант купить квартиру подальше от центра, сдать её, а на вырученные деньги снимать для жизни в удобном вам месте. Тогда и тыл прикрыт, и мобильность сохраняется. Потому что цена аренды не так сильно отличается в зависимости от района, как цена покупки.

18

Сколько копий сломано на эту тему. Вопрос "Съем vs. Ипотека" уже давно обсосан со всех сторон психологических, математических прихоэкономических сторон.
Аргументация автора банальна и слабоаргументирована. По каждой причине можно пройти хорошим катком.
На ТЖ на эту тему есть более полезные статьи лучшее почитать экспертов, а не эмоциональный выкрик молодой барышни

18

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю