Какой ЖК и какого застройщика выбрать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Светлана

Переезд на ПМЖ в Москву из провинции: реальность или фантазия?

Приветствую, уважаемые читатели! Еще с 2019 года я «болела» Санкт-Петербургом. А сейчас меня манит Москва. Хочу перемен 🙏🏻

Если быть краткой: живу в уютном провинциальном городке, есть работа чуть ниже среднего уровня по городу, для жизни хватает (даже более чем), замужем, муж также зарабатывает, есть ребёнок-дошкольник. Но финансы с моим супругом раздельны. Я коплю на свои цели, супруг на свои. Причина банальна: не хочу, чтобы наш ребёнок в будущем делил совместное имущество с ребенком супруга от первого брака. Наверное, нас сложно назвать семьей, но речь не об этом. Я всегда стремилась к независимости от мужчины, есть своя квартира, накопления. И вот грежу взять в ипотеку маленькую студию в Москве или Подмосковье. Не для скорейшего переезда на ПМЖ: это скорее некий шаг к своей мечте. Я консерватор, очень долго морально готовлюсь к действиям. Близкие меня отговаривают: кабала, а что если…. А вдруг! Хочу обратиться к читателям: если вы сталкивались или прошли этот сложный этап (переезд в столичную суету) — поделитесь опытом, с какими сложностями вы столкнулись. Стоило ли это того? Я не преследую цель хватать заезд с неба, мне бы просто хотелось проживать в лучшем городе нашей страны, где есть все. Я романтик 🥰 Ну и в дальнейшем мой ребёнок смог бы проживать в Москве. К слову: после погашения ипотеки за студию и приближению момента к поступлению ребёнка в учебное заведение я бы могла продать свою комфортную 2-ку (в самом престижном доме нашего городка) и объединив финансы с продажи студии — взять еврооднушку.

Нужен совет, я просто нуждаюсь в нем, именно от тех, кто реально столкнулся с такой же ситуацией. В Москве у нас никого нет. Стоит рискнуть? Очень важны не столько плюсы, сколько минусы, ведь идеализировать можно все что угодно.

Почему в начале текста я акцентировала внимание на финансы с супругом: ипотеку брать я хочу только на себя через брачный договор. Есть первоначальный взнос 2 млн. рублей. Помимо основной работы я подрабатываю и бывает в месяц доход от доп. заработка превосходит основной доход в 1,5 раза.

Помогите мне советом, уважаемые читатели 🙏🏻 послушаю реальные советы в каком ЖК и у какого застройщика стоит взять ипотеку (стоимость квартиры до 4 млн.руб.конечно только Подмосковье) ❤️❤️❤️

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

Светлана

Курочка ДрёмаПодожду ответов экспертов, тут в одном тексте на целый плач Нострадамуса хватит :)0
Al Kчто такое "еврооднушка"?10
ФедяСветлана, вы сами в прошлом посте студию из БД-парка обсуждали. От этого и надо отталкиваться, в Котельниках от ПИКа еще Кузьминский лес (пешая доступность от метро) и Томилинский бульвар (условно пешая, но лучше, чем БД). При этом на аренду ставки примерно равны во всех трех комплексах: в БД большой спрос от сотрудников 5 гипремаркетов, находящихся вокруг, и те же 27-30 тыс. в месяц. Если говорить про Москву в этой ценовой категории, то Середневский лес (точка притяжения аэропрт Внуково и московская прописка), в области еще - Ильинские луга (престижный запад и тянут метро, будет как в БД в условно пешей) и Одинцово-1 (рядом остановка МЦД). Все это от ПИКа. В скобках указал фактор, делающий этот жк интересным. Дешевле 4 млн. ("в полях") сейчас только жуткий неликвид.2
СветланаФедя, благодарю Вас, мне именно такого совета и не хватает. Получается Ильинские луга перспективный проект и на него можно глаз положить?1
СветланаКурочка, 🤣 вы правы) плач) нет ничего хуже, чем страх собственных сомнений)))0
Курочка ДрёмаСветлана, я объясню свой коммент: если я правильно понимаю, вы планируете купить студию для ребёнка, а у вас есть еще какая-то своя квартира. Запасной аэродром на случай развода. Зачем вы планируете ее продавать потом, чтобы вместо ребенкиной студии купить однушку. Кому? Ребенку, который не сможет (???) жить в студии? Где будете жить вы?7
ФедяСветлана, из перечисленных это жк с наивысшим потенциалом роста, но и с наибольшими рисками (вдруг метро не будет, его еще даже не спроектаровали полностью, кажется, и т д.т.). На будущее. Сейчас там арендная доходность наименьшая и транспортная доступность (будет) не такая универсальная, как в Котельниках, где линия метро идет в центр города.0
КошатницаЯ переехала в Москву 1,5 года назад из Екатеринбурга. Тоже всегда хотела жить в Москве, да не просто жить, а жить в своей квартире! За пару лет до переезда я стала детально изучать вопрос недвижимости, мониторить всякие сайты по продаже квартир. Смотрела первичку и вторичку. В итоге пришла к выводу, что тяжело выбирать квартиру, если не живёшь в Москве и не ориентируешься в районах и ценах и тем более, что ценники на вторичку, которые публикуют на авито - очень заманчивые, но не настоящие((. Самый безопасный вариант - это покупка первичного жилья у застройщика. В итоге, летом 2021г., купила 1к квартиру в новой Москве у А101 в ЖК "Прокшино". Не скажу, что дёшево, но в моем случае покупка получилась относительно выгодной, потому, что я вошла по акции "беспроцентная рассрочка на 18 мес" + получила скидку от застройщика 1% (86т.р). То есть внеся первый взнос 1,7 млн, я больше денег не в носила аж до декабря 2023г., пока не взяла ипотеку. Дом должен сдаться в августе этого года. Цена квартиры получилась 8,5 млн, 39м. Без отделки. Кстати в январе 2022 года, последняя такая же квартира в моем подъезде продавалась уже за 11,9 млн. Из плюсов этой локации и этого застройщика: обещают дом комфорт класса (всего 16 этажей и всего по 5! полноценных квартир (а не студий! ) на этаже и 2 хороших (импортных) лифта, а так же: Московская прописка и станция красной ветки метро в 500 метрах от дома. Когда выбирала квартиру, был ещё вариант купить в долевку квартиру у пика с отделкой, 36м в Люберцах, но изучив выше описанные факторы, я все таки решила не брать у пика (чему несказанно рада, после того как посмотрела живьём пиковские дома эконом класса). Насчёт ценника до 4х млн, я даже не знаю где Вы найдёте такую студию.. Это будет либо очень далёкое Подмосковье, либо очень маленькая студия. - И то и другое, сильное снижает ликвидность объекта. Хочу вас предостеречь от покупки жилья в домах эконом класса (это такие муравейники, нашпигованные малогабаритными квартирами, имеющие 20-30 этажей в высоту, подъезды коридорного типа и по 10-20 студий на этаже) потому, что будет адская плотность населения (и очень сомнительный контингент) + ужасная слышимость в квартире + круглосуточное хлопанье дверьми на переходной лоджии (ибо в таких домах экономные застройщики обычно ставят минимально допустимое количество лифтов - пару штук на всю ораву, и лифты эти - самого плохого качества. То есть одну неделю работает, а потом месяц на ремонте). Уж поверьте, я жила в таком доме... Что касается поиска работы, то удалено найти сложно, но можно. Конкуренция в Мск высокая, и работодатели не рассматривают в серьёз кандидатов, которые ещё не переехали. однако, мне повезло (изначально я уволилась в никуда, но через неделю получила предложение и мне дали неделю на переезд). За это время я успела сдать свою квартиру, перевезти вещи к маме и собрать огромный чемодан самых необходимых вещей с собой. Приехав в мск, купила сим карту на вокзале и начала искать временное жилье на авито, т к на след день мне надо было уже выходить на работу. Хотелось просто поставить где-то чемодан и переночевать. В итоге нашла койку в хостеле недалеко от работы, и прожила там аж месяц. Потом меняла место жительства ещё 2 раза. Пока не закрепитесь на новой работе, не стоит выбирать какое-то дорогое жилье с депозитами и комиссиями. В Москве есть жилье на любой кошелёк с разным уровнем комыорта)). И ещё будьте бдительны! Ибо Москва - это место повышенной концентрации всяких шарлатанов, аферистов, инфоцыган.. Каждый норовит развести тебя на деньги (особенно в частных клиниках). Лечиться лучше в государственных клиниках. Ну а в целом народ здесь приветливый и дружелюбный. Возможностей для развития намного больше, чем в регионах. И я тоже считаю, что Москва - это лучший город не только в России, но и один из лучших городов в мире! (мне удалось поездить по разным мировым столица, есть с чем сравнить).11
Не ОлегЯ бы вообще начал бы плясать от возраста ребёнка. Если нужен детский сад, то считайте, что его не будет. Если нужна школа, то лучше ориентироваться на Москву. Какое-нибудь условное Юнино от ПИКа. Ну и, конечно, хорошо бы знать сферу деятельности или хотя бы предполагаемый доход, чтоб аргументированно объяснить почему всё это "не полетит".1
ЕкатеринаУ меня несколько квартир в Москве, купленных изначально в новостройках. И поверьте, ничем квартиры Пика не хуже других 🤣. Хотя это как бы эконом. А у меня есть и аля комфорт, и пафосный бизнес (нет!). Все они одинаковые. И лифты ломаются, и стены трескаются, и трубы текут, и окна сифонят - везде! Пик-комфорт , кстати, более контактен к своим жителям, нежели другие карманные УК застроев . И люди попроще, не такие пафосные. А цены на аренду определяются скорее локацией, нежели застройщиком.4
КошатницаЕкатерина, ну согласитесь, что комфортнее жить в доме в котором 40-50 квартир в одном подъезде, а не 300? Даже при условии, что в обоих домах будут установлены хромые лифты. В обоих домах будет по 2 лифта на подъезд, но количество жильцов в разы отличается. У тех, кто живёт в доме современного "комфорт класса" есть шансы хотя бы подняться на лифте, а у вторых - вообще все безнадёжно. А ещё дома, которые состоят из одних студий все же проигрывают домам с полнометражными квартирами в плане контингента, который там живёт, ибо крошечные квартиры покупают либо под сдачу (и хозяину пофиг кому сдавать), либо либо в такие квартиры пересеояют жильцов из бараков по госпрограммам. От хорошей жизни никто ведь не будет покупать малогабаритку?! В таких густо населённых домах растёт социальная напряжённость, а с ней и, как минимум, вандализм.8
ЕкатеринаОльга, речь шла о качестве постройки, оно плюс-минус одинаковое. А количество лифтов в подъезде зависит от этажности дома. Нельзя построить дом на 300 квартир в подъезде (а это башня примерно на 23 этажа) с двумя лифтами. Их будет три. Не все пиковские дома строятся по реновации. Можно выбрать те, которые не попадают под соц жилье. Те, где люди покупали сами. Кстати, в московской области как раз нет реновации и социалки у Пика. И многие ребята у меня в пиковском доме покупали сами эти студии, в ипотеку, сами в них живут. И это прекрасные ребята. Я под сдачу взяла евродвушку, например. Сосед мой полноценную двушку тоже под сдачу брал. Соглашусь с вами относительно домов по реновации. Я жила в новом доме с таким контингентом (не пиковском, так что тут вообще не панацея, надо смотреть конкретный объект, дом, кстати, не в пример хорошего качества, но соседи - это тихий ужас).2
КошатницаЕкатерина, например в моем доме (в другом городе) в подъезде по 223 квартиры (секция 16 этажей по 14 картир на этаже) и всего 2 отечественных лифта, которые едва ходят и почти все время находятся на ремонте.. Ну даже если представить себе дом на 300 квартир с 3-мя лифтами - то это будет тот же самый п**ц, учитывая что в таких малогабаритках редко кто живет по одному, в основном ютятся по несколько человек, то в одном подъезде будет проживать около 1000 человек. Застройщик у меня не ПИК, но суть одинаковая: все хотят экономить и государство за последние годы сильно упразднило перечень необходимых требований к сдаваемым домам. Около 40% ранее обязательных требований, теперь носят рекомендательный характер. Это относится и к минимально необходимому количеству лифтов, и к оборудованию детских площадок, и наличию парковочных мест (которых теперь попросту нет) и к наличию социальной инфраструктуры, которой тоже нет в новых микрорайонах. Поэтому я призываю автора изучить такие нюансы и не покупать квартиру в густонаселенных человейниках. На качество застройки мы повлиять не можем, но можем выбрать хотя бы дом меньшей этажности и с 4-5 квартирами на этаже. А вообще, если бы не высокие риски, то я бы предпочла купить себе квартиру на вторичке. Думаю, что следующую квартиру буду точно покупать на вторичке. Дом, которому 20-40 лет будет лучше современной новостройки.1
Lemming"стоимость квартиры до 4 млн.руб." - а такие вообще существуют сейчас в Москве/Подмосковье? Или это вот эти чудо-коробушки в 18 и меньше квадратов? Если уж брать ипотеку, то я бы лучше поискала что-то получше и поликвиднее, хоть и подороже. А то купить дешево можно, вот только и продадите потом также дешево а, если будете сдавать, то и арендаторы будут соответствующие.2
Anna DruzhinaСтремно что-то рекомендовать- много ответственности 😅 Я за последние 7 лет брала в мск (вторичку и) из новостоек пик и а101 - у них можно онлайн посмотреть проекты, подходящие по финансам. Они сдаются хорошо, качество эконом (нынче это называется комфорт) не супер, но я брала с отделкой пик и она уже 6 лет служит) Но с первоначалкой 2кк это в любом случае будет одинаково у всех так себе район, поэтому не парьтесь) Если метры стоят дороже, а срок сдачи одинаковый, значит, район чуть получше ) Что б была инфра (из моего опыта) лучше подходят новостройки, которые впихивают в старые районы (так пик любит делать)0
AdaaКамчадал, на Циан, Домклик и прочих сайтах с предложениями устанавливаете фильтр поиска по цене и транспортной доступности (сколько минут пешком или на транспорте от метро) и ищите варианты.1
A_TМне не понятны прелести подмосковья. Либо жить в самой Москве либо в хорошем уверенном городе миллионнике. Например ЕКБ.2
AdaaОсновная проблема жилья в дешевых ЖК это огромные площади застройки человейниками и отсутствие инфраструктуры. Перед покупкой недвижимости проверьте что уже есть в районе из садиков, школ, поликлиник. На обещания застройщика о садиках и школах лучше не полагаться.2
A_TВ наши дни я бы купила недвижимость хоть какую-то в стране где это ускорит получение второго паспорта. Зачем жить в подмосковье? Это не москва. Ездить на работу? А если вы фрилансер, тем более, постоянно жить в спальнике. Вы и не поймете что не у себя дома.0
СРВставлю свои 5 копеек, как говорится. 1) Если Вы хотите купить ликвидное жилье, увеличивайте бюджет. Даже если Вы что-то найдёте за 4 (какая-нибудь Пехра у Гранель), это такие гребеня, что Вы просто закопаете в бетон деньги. Понятно, что финансы ограничены, но меньше, чем за 5-5.5 найти что-то приличное сложно, поэтому, мой совет увеличьте бюджет за счёт заемных средств и после сдачи передайте в доверительное управление сервису типа яндекс-аренды и какое-то кол-во лет пускай сдаётся и гасится долг. 2) Не слушайте никого, кто говорит что какой-то конкретный застройщик из популярных это дно и человейники (у того же ПИК есть дома переменной этажности, где на 13 этажей 2 лифта, а на этаже всего 5 квартир, а есть где 33 этажа, 10 квартир на этаже и 3-4 лифта), все зависит не только от конкретного проекта, а даже от конкретного дома в проекте. Дома комфорт и бизнес -класса строят одни и те же рабочие, поэтому и в ЗИЛарте потолок падал )) так что первое на что смотреть- транспортная доступность, причём нужно определиться с целью покупки-прописка или выгодная покупка с перспективой перепродажи. Большая часть проектов в новой Москве, даже если и имеет пешую доступность до метро, находится слишком далеко и ездить оттуда то ещё удовольствие, хотя менеджеры обязательно будут говорить что -то типа Это-ж-Москва, понимаете, потому так и дорого. Также не ведитесь на вот эти "ипотека под 1%", как правило, недвига там уже сильно переоценена, поэтому перед покупкой, посмотрите за сколько продают лоты на вторичке в том же проекте/локации 3) Можно смотреть переуступку, на неё также действуют льготные ипотеки , при этом при покупке по переуступке цена может быть ощутимо ниже, чем у застройщика. 4) Есть неплохие каналы на ютубе про недвигу в мск, например, Виктор Зубик и его smarent6
БлинкомомС таким бюджетом только ПИК и Самолет. Конечно Подмосковье и новостройки в картофельных полях.1
Камчадала если купить квартиру в хрущевке под реновацию и потом получить новую квартиру - насколько выгодно?0
PlugexxСветлана, но это же просто однокомнатная квартира. Что только застройщики не придумают чтобы квартиру дороже продать7
СРДополню ещё одним пунктом: 5) Аксиома "стоимость недвижимости всегда растет" уже перестала работать, поскольку застройщики довольно сильно подохренели, например в проекте HighWay цены через год после начала строительства оказались ниже (у кого-то аж на 1млн) , также цены скачут и у ПИК и наверняка и других застройщиков, можно на циане смотреть динамику, поэтому опять-таки с большой осторожностью нужно относиться к мнениям брокеров и продажников на тему "через год ваша квартира будет стоит 100500млн". Только аналитика рынка в той локации, где будете приобретать сможет Вам помочь.0
ВитаТочно могу сказать, что я вам НЕ советую Главстрой и их жк «береговой», «баланс»1
Lemminguser2345062, при 20 квадратах кухни-гостиной у вас и спальня будет (как правило) квадратов 8-10. Чудес не бывает, в итоге, что там, что там общий метраж будет стандартный: 34-40 квадратов. И по сути, и там, и там - это все равно однокомнатная квартира, потому что большая кухня с диваном и теликом - это все равно не жилое помещение по нормативам. А две отдельные комнаты+нормальная большая кухня - это уже стало считаться трешкой, с соответствующей ценой..1
Иван ПетровЯ бы посоветовал сначала пожить в том районе, где собираетесь брать ипотеку, хотя бы полгода и, желательно, осень - зима, поездить ежедневно на работу и прочувствовать Московский ритм. Его выдерживает далеко не каждый. ЖК я бы не стал брать на месте свалок. Если видите большую гору, то, скорее всего, это она и есть. А так их очень много, но все они, если мы говорим о бюджетном варианте, не приспособлены для личного пространства. Так называемые человейники.2
Анна СнегинаУ меня переезжали родители, когда я была в 9 классе. Спустя несколько лет съемного жилья купили квартиру в Подольске. Я взяла ипотеку в Москве, потому что тоже хочу жить в лучшем городе)) По своему опыту скажу - правильно пожить в хостеле или съёмной комнате первое время, очень недорого и можно изучить районы. Если есть возможность поехать устроиться одной и позже забрать ребёнка (так поступили мои родители). Мне качество дома мало интересно, потому что сегодня я живу тут, а через год могу и переехать. Переезжала часто, покупала однушку в Климовске, дом в СНТ в Подольске, квартиру в Москве (продали прежнее - купила другое). Всегда отталкивалась от следующих факторов: 1. "Детские факторы": близость школы, зелёный двор, нет шоссе рядом Сейчас дети ходят в сад и школу во дворе) Это все только личным изучением можно понять. 2. Ликвидность связана с расположением. Московское жилье всегда ликвиднее Подмосковья и смотрю на близость к транспорту, сейчас ОЧЕНЬ актуально смотреть на строящиеся линии метро. Всё остальное - ремонты, виды из окна, магазины рядом второстепенно. В Москве очень хорошо развивается инфраструктура во всех районах. 3. Близость к работе Я работаю в офисе, мне важно не тратить время на дорогу. Я из тех, кто лучше купит комнату в коммуналке, чем 2ку в Подмосковье. Кроме этого добавлю: 1. Брачный договор Я купила на себя квартиру в браке, есть юрист, который меня уверяет и сыплет статьями, что это ничего не значит и можно оспорить и все равно поделить эту квартиру при желании супруга /наследников. 2. У застройщика в офисе можно получить скидку и все оформление онлайн, кроме одного посещения банка. 3. Вторичка сильно дешевле новостроек (20% минимум), но ходить по ним нужно много. По районам - смотрите экологическую карту Москвы, она тоже объясняет стоимость жилья по районам))1
Anna DruzhinaЮлия, но крайне много братьев наших ближнозарубежных Везде свои минусы1
GalinaЮлия, в дзен квартале студии дороже, чем в Скандинавии. Недавно интересовались (сдача март 2025)0
GalinaЕвгения, кстати, отличный совет. Случайно познакомилась с ипотечным брокером. они работают бесплатно для покупателя, платят им застройщики0
GalinaВ Подмосковье жк Лесобережный недооцененный объект. 20 мин до мцд Аникеева0
СветланаСР, спасибо Вам за уделенное время моему вопросу. Есть над чем поразмыслить 🤔0
КошатницаТаnni, да, согласна! Если жить в Подмосковье, то можно и из родного города не уезжать)).0
КошатницаКамчадал, ну прикиньте сами: купите Вы квартиру в небольшом доме, с бесплатной парковкой во дворе, с толстыми стенами и минимумом соседей (которых будет не видно и не слышно), а потом получите взамен квартиру примерно такой же площади, только в огромном скворечнике, без балкона, с картонными стенами, в окружении тысячи соседей, с вечно неработающими лифтами и полным отсутствием парковки на районе... Потому что сейчас "в тренде" дворы без машин))). Не ищите выгоду там, где её нет.. От реновации выигрывают только те, кто все это придумал, а не простые люди. Реновация - это такая же афера, как и пенсионная реформа. Смысл только в том, чтоб снести маленькие дома и на их месте поставить муравейники в которых будет в 100 раз больше квартир.3
Rachel GreenКакой хороший вопрос, перечитала комментарии. А что можно сказать по поводу ЖК Живописный? Будет ли там транспортная доступность?0
Иван ПетровGalina, мне бесплатный только надоедал. Лучше заплатить. Но тут ещё одна проблема - платные тоже далеко не все хорошие. Там очень много лодырей, которые занимаются хоть чем то, что бы "на дядю не работать".0
ДианаКурс валют за лето вырос неимоверно, надо в любом случае брать новостройку, пока первоначального взноса в 2млн хватает, а потом может и не хватить. На юге Москвы много хороших жилых кварталов есть.0
user3177940Екатерина, это конкурент пика. Вы когда нибудь выдели такой подробный отзыв человека из провинции? Человек явно перестарался. Все что написал многое это относится не только к Москве. Так ведь и не всем нужно жить именно в самой Москве. Что в первую очередь привлекает людей в Пике, это надежность что вы не получите пшик вместо квартиры. Пик строит комплексно, вся социалка поликлиники, больницы школы садики и энергонезависимость. Что не все застройщики могут предложить, от этого аварии от перегрузки. Это так же является комфорт классом а не экономом. Эконом это вот ваш дом, все остальное ваши проблемы. Даже лучшая планировка этого стоит. Транспортная доступность - да очень важна, но если взять квартиру с развитой транспортной доступностью то цена будет гораздо выше. А так время терпит, новостройки это всегда первоначальные трудности.0
Alexey MefodyevЕдинственный опыт который могу дать - не покупать квартиры у застройщика а101. Довелось в своё время пожить на улице Липовый Парк, преимущественно застроенной а101, это самый худший жилищный опыт, который мне довелось испытать. Стены как-будто слеплены из гипсокартона, можно слышать членораздельную речь соседей за стенкой, настолько, что становишься невольным участником их личной жизни во всех смыслах и проявлениях. Возможно косячной была именно моя квартира, но тем не менее, опыт неприятный. След. моей квартирой была Саларьево Парк от ПИК и это небо и земля в сравнении с а101. Все в порядке с звукоизоляцией, с убранством внутри подъездов и внутренними дворами.0