Сколько метров жилья можно было купить на маткапи­тал в 2007 году, а сколько сейчас

С 2007 года в России действует программа материнского капитала.

Сначала государство выделяло 250 000 ₽ за рождение второго ребенка, а в 2024 году дает 630 380,89 ₽ за первого и еще 202 643,96 ₽ за второго или последующих детей. За исключением периода с 2015 по 2019 год сумма материнского капитала ежегодно росла.

По итогам 2023 года почти половина семей потратили маткапитал на улучшение жилищных условий, и мы решили сравнить, что росло быстрее: сумма маткапитала или средние цены на жилье в России.

На старте программы на сумму маткапитала можно было купить около 6 м² жилья, если ориентироваться на среднероссийские цены. Разницы между ценами на первичном и вторичном рынке тогда практически не было.

Затем этот показатель немного снизился: жилье дорожало быстрее, чем росла сумма маткапитала. При этом первичка стала дешевле, чем вторичка. Но потом цены на жилье вышли на плато — и в целом до 2020 года «жилищная» ценность маткапитала держалась на уровне около 8 м². Даже то, что с 2015 по 2019 маткапитал не индексировали, на доступность жилья практически не повлияло. Но с 2020 года этот показатель стал снижаться.

Уже в 2017, в год запуска программы льготной ипотеки на новостройки, первичка стала дороже, чем вторичка, и разрыв со временем увеличивался. К окончанию программы льготной ипотеки первичное жилье в среднем по стране стоило на 59% дороже, чем вторичное: 168 тысяч рублей за квадратный метр против 108 тысяч.

По итогам первой половины 2024 года, на момент окончания программы льготной ипотеки, на сумму маткапитала — если считать общую за двоих детей — можно было купить 5 м² на первичном рынке и 7,7 м² на вторичном.

Жители обеих столиц вряд ли смогут радикально улучшить жилищные условия, получив маткапитал: в Москве его хватит на 2,5 м² в новостройке, в Санкт-Петербурге — на 3,2 м². Другие территории, где родителям придется рассчитывать скорее на собственные силы, — Московская область, Приморский край, Татарстан, а также целый ряд регионов Дальнего Востока и Крайнего Севера: например, Чукотка, Камчатка, Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь на сумму маткапитала можно купить не больше 5 м² жилья по средним ценам.

Больше 10 м² можно купить практически во всех республиках Северного Кавказа, а также в ряде регионов европейской части России: Псковской, Тамбовской, Оренбургской, Смоленской и Ивановской областях. Рекордные 15,3 м² — в Ингушетии. В Карачаево-Черкесии — 12,9 м², в Кабардино-Балкарии — 12,6 м².