Как выделить доли, если родители развелись, а старший сын не может приехать в Россию?

Я единственный усыновитель 15-летнего подростка-сироты, решение суда вступило в силу в марте 2016. А двумя месяцами ранее, в январе 2016, у меня родилась дочка. Ее мама — гражданка Эстонии, и на тот момент мы все уже жили в ЭР, но у всех, кроме супруги, было российское гражданство.

Таким образом именно я получил право на сертификат семейного (материнского) капитала. Отдельная история, сколько кабинетов пришлось пройти, чтобы доказать ПФР, что такое право у меня есть. Но в 2019 году я наконец получил сертификат и использовал его для покупки комнаты в октябре 2019. Как водится, я оформил нотариальное обязательство о выделении долей, и в феврале 2020 года мы с женой записались к нотариусу на март, собрались ехать в РФ, супруга оформила специально для этого туристическую визу. Старший сын был уже совершеннолетним, и, чтобы не ехать, заранее оформил нотариальное разрешение на представление его интересов сроком на год.

Но в планы вмешался коронавирус, границы закрыли. Потом старший сын уехал на ПМЖ в Германию, а с мамой дочки мы расторгли брак в августе 2021. Получается, теперь я могу, когда снова окажусь в России, заняться выделением долей уже без участия бывшей супруги? А как быть со старшим сыном? Ведь он не планирует летать из ФРГ и обратно только ради одного визита к нотариусу. Кроме того, есть еще младший сын, родившийся в 2017, но у него нет гражданства РФ. Полагаю, этого ребенка не надо учитывать при выделении долей? Продавать комнату я не собираюсь, да и не могу до 2034 года — до совершеннолетия дочки.

Хочу только исполнить свое обязательство перед Пенсионным фондом, пусть и с запозданием в три года из-за ковида и прочих сложностей, связанных с тем, что семья не живет в России.