Мнение: арендовать квартиру в Сочи на долгий срок выгоднее, чем купить
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Моя деятельность связана с контактами с агентствами недвижимости города-курорта Сочи и с определённым количеством инвесторов, намеренных вкладываться в квартиры, дома и участки земли с целью получения периодической платы от арендаторов.
Так же я подробно знаком с принципами работы агентств по доверительному управлению.
Важно, что сам не получаю выгоды от деятельности по сделкам с недвижимостью, и даже не намерен этого делать. Но я очень озабочен настоящим мифом для всех людей с деньгами, которые способны купить квартиру.
Этот миф я назвал бы "Инвестиционный лохотрон в Сочи". Почему?… Купите квартиру и получайте "деньги от аренды".
Давайте представим, что Вы купили квартиру в городе-курорте Сочи по цене 10млн.руб. Сразу скажу, что такой цены сейчас нет на момент написания статьи. Квартиру с корректно оформленными документами невозможно купить дешевле 12-ти млн.руб.
Так вот, купили пусть готовую к проживанию арендаторов квартиру и получаем "вилку":
- 1. Искать арендаторов самостоятельно
- 1.1. Давать объявления в Авито и другие доски
- 1.2. Покупать рекламу в Интернет и журналах
- 2. Сдать квартиру в доверительное управление
- 2.1. Делиться прибылью, отдавая не менее 37% компании ДУ
Далее всё просто — известный приём завышения цены. Сейчас в Сочи много квартир по цене от 30-ти до 40-ка тыс.руб. в месяц, а в Интернете есть мнение, что 3-комнатная в центре стоит больше 100тыс.руб.
Люди, возьмите калькулятор и посчитайте — и Вы получите окупаемость квартиры в лучшем случае через 40 лет. При этом просто почитайте, сколько дел в суде и сколько людей страдает от проблемных сделок.
Мой вывод: снять квартиру в Сочи выгоднее и комфортнее.
Снимая квартиру в городе-курорте, проживаю тут с 2007-го года. Честно, радуюсь — через пару лет меняю локацию, и цена в месяц не поднимается с 2009-го за метры, даже в лучшей локации.
Арендодатели, уставшие от временного проживания, сдают квартиры совсем недорого. А владельцы коттеджей готовы бесплатно пустить семьи только для охраны площадей.
Вот если нравится Вам Сочи — просто снимите тут квартиру, поживите, поработайте и поменяйте локацию внутри градообразования!
Сейчас живу в классной квартире за 45000 ₽ площадью 160 квадратов с видом на море и горы.
