ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Чем именная детская карта лучше наличных

Как я продала комнату в коммуналке и купила две квартиры в новом ЖК

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Я приехала в столицу Золотого кольца в 2003 году из маленького северного городка под названием Печора Республики Коми населением, на тот момент времени, порядка 40 тысяч человек. Поступила на факультет русской филологии и культуры в Ярославской педагогический университет на специальность «журналистика».

С 1-го курса я мечтала о своей квартире. Родители на Севере, по возможности, обеспечивают детей жильём. Мама меня воспитывала одна, и такой возможности в то время не имела. И всё студенчество я жила сначала в общежитии, затем в съемных комнатах и квартирах. Ни о какой личной недвижимости тогда речи не шло. Сейчас я замужем, у нас двое детей. Совокупный доход нашей семьи в месяц — 100 тысяч рублей. Но в собственности имеем 3 квартиры, или 153 квадратных метра жилплощади. Наши дети, 3 года и 7 лет, на перспективу уже обеспечены недвижимостью.

Расскажу про свой путь в данном вопросе длинной в 12 лет.

Стартовый капитал: наследство в 300 тысяч рублей

В 2000 году ушла моя бабушка по маминой линии. И в Архангельской области маме с тётей на двоих осталась двухкомнатная квартира в брежневке. Ее сдали за какие-то смешные деньги. И на этом успокоились. Коммунальные платежи оплачивались — и на том спасибо.

В 2007 году настал черёд женитьбы моего двоюродного брата. Молодой семье нужен был свой угол. Наши родители продают квартиру дедушки и бабушки за 700 тысяч рублей. Мама с тётей делят эту сумму поровну. И нам достаётся 350 тысяч, которых по тем временам ни на что не хватает…

2008 год: покупка комнаты 17 кв. м за 450 тысяч рублей

Я оканчиваю университет. Нет понимания, кем я хочу стать, и стратегии на самом деле никакой. В стране разразился очередной кризис.

Вакансий на рынке немного. У меня был вариант вернуться в родной город. Но я тогда его не рассматривала. А продолжать жить где-то и на что-то было необходимо. И я временно, до лучших времён, устраиваюсь в школу на 2 ставки. Педагог-организатор + воспитатель группы продлённого дня. Моя заработная плата составила 10 тысяч рублей.

По жилплощади мы с мамой решаем, что на деньги от продажи квартиры бабушки мы купим комнату и, раз я не хочу возвращаться домой, буду жить там. Мама меня убеждала, что комната в квартире — это лучший вариант, нежели в общежитии. Ну не знаю, не знаю…

В 2006 маме исполнилось 50 лет и появился дополнительный доход в виде пенсии. Она продолжала работать до 60 лет. И пенсию полностью откладывала. За 2 года смогла накопить ещё 150 тысяч. Итого бюджет на покупку комнаты составил 500 тысяч.

В то время ещё сервисы типа «Авито», «Циана» были не столь раскручены. А печатные издания ещё не канули в лету. Продавалась газета «Из рук в руки», где в том числе публиковались объявления о продаже недвижимости. Объявление о продаже комнаты мы нашли именно в ней.

В результате я стала счастливой обладательницей своих 17 метров в угловой трехкомнатной квартире на 5 этаже пятиэтажного панельного дома стоимостью 450 тысяч рублей на окраине Ярославля. В комнате полностью сделали ремонт и купили необходимую мебель: шкаф, комод, компьютерный и журнальный стол, диван, микроволновую печь и холодильник. Не помню точную сумму, которую мы потратили на обстановку.

Там меня настиг бону с в виде чудных соседей. В одной комнате 17 метров жила мать и отец после инсульта, в другой, 11 метров, — её старшая дочь с сожителем и ребёнком. Ещё был младший брат. Но он на тот момент времени находился в армии. Соседи, типичные пролетарии, работали на производстве фанеры в сменном графике. В свободное от работы время хорошо выпивали. В этом, собственно, заключался их смысл жизни. При том, что зарплаты на то время у них были раза в 2,5 раза больше моей: 25-30 тысяч у каждого. Работали трое: мать, дочь и ее сожитель. Квартирный вопрос не решался долгие годы. И, если не ошибаюсь, их метры даже не были приватизированы. Как можно жить в маленькой комнатке с растущей дочкой, для меня остаётся загадкой. Именно тогда, в 22 года я ощутила, что значит разница в мировоззрении и масштабах мышления. Видимо, для этого они мне были даны.

Конечно, комната в коммуналке была явлением временным. До того момента, пока мама не накопит денег и мы не сможем купить что-нибудь маленькое, но отдельное.

Спустя два года я обратилась к местному риэлтору с целью понять, какая сумма нужна для покупки квартиры в малосемейном общежитии. В студенчестве мы снимали такое жильё. Площадь минимальная, при этом собственный санузел и кухня. Бывают 22 квадратных метра общей площадью, а есть 30 квадратных метров. Коридорный тип.

Мне обозначили доплату в 350 тысяч рублей. И я заключила договор на продажу комнаты и покупку малосемейки. Время шло, мне никто ни разу не позвонил. Срок договора истёк. И я сильно не расстраивалась. Решила отпустить ситуацию.

2011 год: покупка однокомнатной квартиры 22 кв. м за 1 млн рублей

В школе я проработала 1,5 года. Конечно, доход меня совсем не устраивал. И на полгода я устроилась работать в управляющую компанию, которая занималась сдачей в аренду коммерческой недвижимости. На территории комплекса были офисные помещения, кафе, ночной клуб. В мои обязанности входило делать рекламный журнал, который распространялся на территории.

И ближе к осени раздался звонок: ещё продаете комнату? Это был тот самый риэлтор. Появился клиент. Женщина с сыном перебирались из области и мой вариант её устроил.

Риэлтор находит малосемейку стоимостью 1 миллион рублей. Мама присылает мне ещё 350 тысяч. То есть комнату я продаю за 650 тысяч. И мы проводим двойную сделку куплю-продажу. На тот момент мне было 24 года. Мужа, отношений, родственников в городе у меня не было. Ячеек и безопасных расчётов тоже. Я одна с пачкой купюр ходила оформлять документы и рассчитываться с продавцом.

И вот я становлюсь хозяйкой уже 22 квадратных метров. Так счастлива я больше не была ни от одной последующей покупки жилплощади.

На работе с журналом дело шло ни шатко, ни валко. Бюджеты организации на него быстро закончились, и директор мне предложил написать заявление по собственному желанию.

Далее я решаю попробовать себя в ресторанном бизнесе. Вновь меняю работу. И становлюсь администратором ресторанного комплекса, с боулингом на территории и ночными вечеринками по выходным. Мой доход вырастает в 2,5 раза. Зарплата в журнале была 12 тысяч. В ресторане я зарабатывала 25-30 тысяч. И я встречаю будущего мужа и отца своих детей. Он переезжает ко мне. И очень скоро мы решаем пожениться. Отличный был год, я вам скажу!

За 1,5 года мы накопили на скромную свадьбу. И в июне 2013 года я вышла замуж. А в июле 2014 года у нас родилась дочь. Перед её рождением в квартире мы полностью сделали ремонт.

В декрете я пробыла всего полгода. Рвалась на работу, как из клетки. Мне нравилось зарабатывать деньги. Нравилось, что получается копить. Муж работал почти без выходных. Я была постоянно одна с ребёнком. Эта ситуация меня не устраивала совсем. И я придумываю план:

  1. Выхожу в свой ресторан в сменный график день через три.
  2. Муж работает два дня через два.
  3. Получается, один день с дочкой — я, другой день — он, и один выходной у нас совместный. Баланс. Идеально.

Кризис 2014 года мне запомнился стоимостью подгузников. Когда родилась Даша, упаковка японских Merries стоила 850 рублей. Потом резко цена взлетела до 1 100, а затем и до 1 300 рублей. Случилась очередная инфляция.

2015 год: покупка двухкомнатной квартиры 45 кв. м за 1,6 млн рублей

В январе 2016 года маме нужно было выходить на пенсию. На Севере делать было больше нечего. И необходимо было организовать её переезд. Мы рассматривали вариант: купить 2 полноценных квартиры в Ярославле или одну трехкомнатную. Спойлер: слава Богу, что не получилось.

И мы, и мама выставляем свою жилплощадь на продажу: малосемейку в Ярославле за 1 миллион рублей, квартиру в Печоре за 1,3 миллиона рублей. Плюс у мамы были накопления, порядка 900 тысяч рублей. В Печоре у нас была двухкомнатная квартира 42 кв. м на первом этаже панельного дома 1991 года.

На Севере идёт большой отток населения. Предложение в разы превышает спрос. Конечно, квартира, не продавалась. А на нашу малосемейку в это время нашёлся покупатель за 900 тысяч рублей. И мы принимаем решение купить двухкомнатную квартиру, добавить необходимую сумму из накоплений мамы. Далее, если потребуется, на её жильё взять ипотеку.

Быстро нашли вариант через дорогу от нашего дома с приемлемым косметическим ремонтом. Хозяин оставлял кухонный гарнитур. Заезжай и живи. Цена: 1,6 миллиона рублей. Правда первый этаж, смежные комнаты и без балкона. Но состояние и цена квартиры понравились. И мы решили, что с маленьким ребёнком и коляской первый этаж — это больше плюс, чем минус. В квартире была 10-метровая кухня. Именно она после малосемейки меня покорила. 45 квадратов после 22 казались довольно просторными. На покупку квартиры требовалось добавить 700 тысяч.

Вновь двойная сделка купля-продажа перед самым Новым годом. В очередной раз я, как самая опытная, иду со стопкой купюр оформлять все документы. Родители мужа помогают нам с переездом, и через неделю приезжает моя мама. Вместе с ней мы проживем 2,5 года. Примерно столько искали покупателя на северную жилплощадь.

Осенью 2015 года я вновь меняю работу. И ухожу в коммерческую компанию на меньшую зарплату, но с графиком 5/2. Ведь я стала мамой. Сменный график, с учётом садика дочери, мне больше не подходил. В новую компанию я ушла за перспективами. И в течение 3 последующих лет я их получаю. Становлюсь руководителем отдела обучения персонала, и моя зарплата постепенно вырастает в 2 раза.

При переезде в новую двушку я решаю, что это последний транзитный вариант для нашей семьи. К школе дочери (ей на тот момент времени было 1,5 года) мы должны поменять район и переехать в большие метры. Цель была поставлена.

Итого инвестиции моей мамы в жильё для моей семьи составили 1 млн 600 тысяч рублей. 300 тысяч из которых были наследством.

2018 год: покупка однокомнатной квартиры 33 кв. м за 1,6 млн рублей

В 2017 году, наконец, находится покупатель на печорскую квартиру. И мама отдаёт её за 800 тысяч рублей. Ждать дальше — просто не имело смысла. Ситуация с жильём на Севере только усугублялась.

И в октябре 2017, после отпуска в Тунисе, я узнаю, что беременна вторым ребёнком. Просто гром среди ясного неба. Беременность в наши планы не входила. Моя карьера набирала обороты. И вдруг — вынужденная пауза. Муж сказал: «Давай рожать». На сроке пяти недель я «сдалась» руководителю. И она вселила в меня уверенность, что всё решаемо.

В итоге в январе 2018 года мы находим вариант в отличном районе. В новом строящемся доме. Первом из 6 строений эксклюзивного по формату ЖК для Ярославля.

Концепция:

Стоимость метра — 50,5 тысяч. Дом уже под крышей. Находился на этапе отделочных работ. То есть риски минимальные. Правда выбор однушек в этой секции остался невелик. И мы бронируем 33 квадратных метра на 6 этаже. Цена объекта: 1, 665 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 800 тысяч рублей. В ипотеку оформляем 865 тысяч рублей. Ставка — 9,9 %. На 10 лет. Платёж составил 11,5 тысяч рублей. Тогда уже заговорили про семейную ипотеку. И я решаю, что при рождении сына снижу ставку до 5%. И внесу материнский капитал. В феврале мы оформили сделку. А в сентябре получили ключи.

Моя ошибка в том, что я не оставила денег на обстановку, и всё вложили в первоначальный взнос. Пришлось взять ещё 150 тысяч в кредит на мебель и технику. Мы их достаточно быстро погасили. Новым жильём мама была более чем довольна.

В октябре 2018 нам по заявлению снижают ставку с 9,9% до 5%. И далее мы вносим материнский капитал. Платёж с 11 500 снижается до 4 000. Сократить срок было нельзя. По сути, тогда мы рассчитались с долгом перед мамой за свою недвижимость. Хотя она никогда с меня ничего не спрашивала.

На работе я занималась организацией обучения персонала розничной сети. Могла всё делать удалённо. И в результате, если с первым ребенком я была в декрете полгода, то со вторым я была в декрете 2 месяца. Выключалась из эфира месяц до родов и месяц после.

Первые полгода после рождения сына работала до обеда. Далее стала работать полный день и после того, как Никите исполнился год, изредка стала наведываться в офис. Сын, как чувствовал. Ел и спал. Он, в отличие от дочки, рос полностью на грудном вскармливании. Никаких сложностей не было. Моя мама, конечно, всегда была на поддержке.

2020 год: евротрешка 67 кв. м за 3,6 млн рублей

Конечно, после покупки однушки для мамы можно было бы успокоиться. Но после того, как мы побывали в её ЖК и я увидела, как качественно лучше можно жить, меня уже было не остановить. Тем более застройщик на глазах выполнял свои обязательства раньше заявленных сроков. Дома росли, как грибы после дождя. Я очень хотела квартиру в соседнем с мамой доме. Это было бы очень удобно. Но денег не было. Суммы казались неподъемными. И я разрабатываю план операции:

  1. Подбираем вариант по цене и наполнению.
  2. Продаем свою неликвидную двушку.
  3. Закрываем ипотеку на однушку и выделяем сумму на первоначальный взнос.
  4. Берём вторую ипотеку. По семейной программе под 5% с учётом, что в первой ипотеке долг порядка 300 тысяч. Я молилась всем Богам, лишь бы одобрили!
  5. Покупаем новую квартиру. И ждём сдачи дома.
  6. Снимаем однушку на время стройки нашего дома в этом же ЖК, в уже сданном строении.
  7. Детей устраиваем в школу и сад на новом районе. С учетом, что прописка областная, а объекты в городе (хотя они находятся через дорогу), оформляем регистрацию у свекрови.

В 2019 году свекровь оформляет дарственную на свою квартиру в старом жилом фонде на сына. То есть на моего мужа. Также у него есть доля в квартире бабушки.

В 2020 году мы успели съездить в Сочи на мой день рождения в конце марта. И разразилась пандемия. Всех закрыли на карантин. Муж остался без работы, ведь он трудится в общепите. Мы удалённо оформляем его на биржу. Плюс я оформила пособия на детей, на которые мы подошли по условиям.

В мае я звоню застройщику и узнаю о наличии квартир. Нам понравились 2 варианта планировок. 67 метров и 60 метров. С 19-метровой кухней-гостиной. Цена за метр была 53 тысячи рублей.

И я, несмотря ни на что, в мае выкладываю объявление о продаже квартиры на «Авито». За 1,59 миллиона рублей. Конечно, мне было страшно шагнуть в неизвестность. С учётом обстановки в мире. Никаких гарантий. Но результатом я довольна.

С июня начинаются активные звонки и просмотры. И я оформляю вторую заявку на ипотеку в Сбербанк. Мне одобряют 3 млн 80 тысяч под 4,7% на 30 лет! С наличием ещё одного ипотечного кредита. На поиск варианта дается 3 месяца.

И уже в июле приходит на просмотр девушка с двумя детьми, сразу начинает договариваться о сделке. Это было очень неожиданно. У них тоже ипотека. Как только мы ударили по рукам, я звоню в отдел продаж застройщика и бронирую квартиру 67 метров стоимостью 3,6 млн рублей. 3 этаж. Середина дома. Неликвидных угловых объектов на первом и последних этажах мне больше не хотелось. И через неделю цена метра возрастает до 56 тысяч за квадрат.

4 августа мы проводим сделку в Сбербанке по продаже своей двушки за 1,55 миллиона рублей. Я уступила покупателям 40 тысяч. И 6 августа мы оформляем покупку евротрешки. Первоначальный взнос — 1 миллион рублей. 2,6 миллиона берем в ипотеку. На 30 лет. Ежемесячный платёж — 13 500.

Я гашу остаток за первую ипотеку. И это была ошибка номер 2. Сработал психологический момент — закрыть предыдущие обязательства. Выгоднее бы было эти деньги вложить в первоначальный взнос во вторую ипотеку. Ведь основные проценты по первой были уже выплачены.

Далее мы снимаем квартиру в только что сданном доме в нашем ЖК. От собственника, без риэлторских комиссий. 10 тысяч в месяц + коммунальные платежи. Без мебели. Ведь у нас куча своего скарба. И ровно через 6 месяцев мы получаем ключи от своей новой квартиры. И заезжаем. Мой план сработал на все 100%.

Тем временем на рынке недвижимости творился ажиотаж и цены росли неимоверно. На период сдачи дома, через полгода после покупки, наша квартира уже стоила 4 миллиона. Оглядываясь назад, я понимаю, что мы попали в «узкий коридор»: ставки по ипотеке были снижены. А цены ещё не взлетели. Страна оправлялась от локдауна. И нужно было разгонять экономику. Центробанк снижал ключевую ставку. Банки запускали льготные программы в поддержку застройщиков и снижали процент на вторичку. Населению выплачивали пособия.

После тёмной ночи всегда бывает рассвет. Это было время возможностей. Если более прозаично — этап экономического цикла. Льготной ипотекой максимально простимулировали спрос на недвижимость. Отсюда произошёл небывалый скачок цен. Всё подвержено экономическим циклам. И если понимать, какой виток происходит, можно строить стратегии и на этом зарабатывать. Было бы что вложить.

Резюме и планы на будущее

Ставка по нашей ипотеке составляет 4,7%. Это ниже инфляции. И досрочное погашение не имеет особого смысла. Рыночная стоимость евротрешки за 2 года выросла до 5 миллионов рублей. Однушка выросла до 2,5 миллионов рублей. Цена за метр сейчас составляет 75 тысяч. То есть фактически прибыль перекрыла переплату по ипотеке на годы вперед.

Наши дети уже обеспечены стартовым капиталом по недвижимости. Возможно, это не последний вариант для нашей семьи. Всё же дети разнополые, и хочется, чтобы у каждого была своя комната. Поживём — увидим. Пока мы выдыхаем после всей этой запутанной многоходовой операции и наслаждаемся результатом.

Мой опыт доказывает, что не нужно бояться рисковать и сосредоточиться на:

Все это позволило приумножить наш капитал. Думаю, это не предел.

Мечта приводит к цели, цель рождает план, план рождает действие, действие выливается в результат. Мыслите позитивно и ничего не бойтесь! Результаты вас приятно удивят.

А вас до сих пор пугает ипотека?


Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Ivanius Petronius

малосемейка - покупалась на мамины деньги
однушка - продавалась малосемейка и мама добавляет 350 тысяч
двушка за 1,6 млн - покупалась на мамины деньги
потом пустили маму пожить к себе
продали мамину квартиру за 800к
взяли ипотеку на 800к
купили маме однушку
загасили маткапиталом 500к

платим 4000р в месяц за мамину однушку в ипотеку при том что мама дала нам на недвижимость в сумме не менее 2,4 млн. а ещё мама сидит с младшим сыном 24х7 как бесплатная няня.

заголовок - как Я (не мама!) продала комнату и купила 2 квартиры )

уж чего-чего, а самомнения героине не занимать

13
алиса
Отредактировано

Ivanius, там даже комната в коммуналке покупалась на наследство и накопления мамы. слишком громкий заголовок

2
Абвгдейка

Ivanius, да уж, и непонятно, почему вклад мамы назван инвестициями? вместо накоплений и квартиры - заботы бесплатной няньки.

2
Kate
Отредактировано

Наличие стартового капитала и помощи родственников – прекрасно! Даже большое наследство можно растратить "в никуда" или бездумно вложиться с большим риском. Автор – молодец: пошагово (собирая и анализируя информацию), с определенной долей риска, а также степенью удачи, при этом финансово-грамотно достигала поставленных инвестиционных целей!) Что и передаст детям (не только квадратные метры, но и понимание, как их преумножать). Спасибо за статью и открытость!

0

Сообщество

Лучшее за неделю