«Вклад моей мамы составил 1 600 000 ₽»: как я начала с комнаты и купила две квартиры в новом ЖК

Я приехала в столицу Золотого кольца в 2003 году из маленького северного городка под названием Печора Республики Коми населением, на тот момент времени, порядка 40 000 человек. Поступила на факультет русской филологии и культуры в Ярославской педагогический университет на специальность «журналистика».

С первого курса я мечтала о своей квартире. Родители на Севере, по возможности, обеспечивают детей жильем. Мама меня воспитывала одна, и такой возможности в то время не имела. И все студенчество я жила сначала в общежитии, затем в съемных комнатах и квартирах. Ни о какой личной недвижимости тогда речи не шло.

Сейчас я замужем, у нас двое детей. Совокупный доход нашей семьи в месяц — 100 000 ₽. Но в собственности имеем три квартиры, или 153 квадратных метра жилплощади. Наши дети — 3 года и 7 лет — на перспективу уже обеспечены недвижимостью.

Расскажу про свой путь в данном вопросе длинной в 12 лет.

В 2000 году ушла моя бабушка по маминой линии. И в Архангельской области маме с тетей на двоих осталась двухкомнатная квартира в брежневке. Ее сдали за какие-то смешные деньги. И на этом успокоились. Коммунальные платежи оплачивались — и на том спасибо.

В 2007 году настал черед женитьбы моего двоюродного брата. Молодой семье нужен был свой угол. Наши родители продают квартиру дедушки и бабушки за 700 000 ₽. Мама с тетей делят эту сумму поровну. И нам достаётся 350 000 ₽, которых по тем временам ни на что не хватает…

Я оканчиваю университет. Нет понимания, кем я хочу стать, и стратегии на самом деле никакой. В стране разразился очередной кризис.

Вакансий на рынке немного. У меня был вариант вернуться в родной город. Но я тогда его не рассматривала. А продолжать жить где-то и на что-то было необходимо. И я временно, до лучших времен, устраиваюсь в школу на две ставки. Педагог-организатор + воспитатель группы продленного дня. Моя заработная плата составила 10 000 ₽.

По жилплощади мы с мамой решаем, что на деньги от продажи квартиры бабушки мы купим комнату и, раз я не хочу возвращаться домой, буду жить там. Мама меня убеждала, что комната в квартире — это лучший вариант, нежели в общежитии. Ну не знаю, не знаю…

В 2006 маме исполнилось 50 лет и появился дополнительный доход в виде пенсии. Она продолжала работать до 60 лет. И пенсию полностью откладывала. За два года смогла накопить еще 150 000 ₽. Итого бюджет на покупку комнаты составил 500 000 ₽.

В то время еще сервисы типа «Авито», «Циана» были не столь раскручены. А печатные издания еще не канули в лету. Продавалась газета «Из рук в руки», где в том числе публиковались объявления о продаже недвижимости. Объявление о продаже комнаты мы нашли именно в ней.

В результате я стала счастливой обладательницей своих 17 метров в угловой трехкомнатной квартире на пятом этаже пятиэтажного панельного дома стоимостью 450 000 ₽ на окраине Ярославля. В комнате полностью сделали ремонт и купили необходимую мебель: шкаф, комод, компьютерный и журнальный стол, диван, микроволновую печь и холодильник. Не помню точную сумму, которую мы потратили на обстановку.

Там меня настиг бонус в виде чудных соседей. В одной комнате 17 метров жила мать и отец после инсульта, в другой, 11 метров, — ее старшая дочь с сожителем и ребенком. Еще был младший брат. Но он на тот момент времени находился в армии. Соседи, типичные пролетарии, работали на производстве фанеры в сменном графике. В свободное от работы время хорошо выпивали. В этом, собственно, заключался их смысл жизни.

Работали трое: мать, дочь и ее сожитель. При том что зарплаты на то время у них были раза в два с половиной раза больше моей: 25 000—30 000 ₽ у каждого — квартирный вопрос не решался долгие годы. И, если не ошибаюсь, их метры даже не были приватизированы. Как можно жить в маленькой комнатке с растущей дочкой, для меня остается загадкой. Именно тогда, в 22 года, я ощутила, что значит разница в мировоззрении и масштабах мышления. Видимо, для этого они мне были даны.

Конечно, комната в коммуналке была явлением временным. До того момента, пока мама не накопит денег и мы не сможем купить что-нибудь маленькое, но отдельное.

Спустя два года я обратилась к местному риелтору с целью понять, какая сумма нужна для покупки квартиры в малосемейном общежитии. В студенчестве мы снимали такое жилье. Площадь минимальная, при этом собственный санузел и кухня. Бывают 22 квадратных метра общей площадью, а есть 30 квадратных метров. Коридорный тип.

Мне обозначили доплату в 350 000 ₽. И я заключила договор на продажу комнаты и покупку малосемейки. Время шло, мне никто ни разу не позвонил. Срок договора истек. И я сильно не расстраивалась. Решила отпустить ситуацию.

В школе я проработала полтора года. Конечно, доход меня совсем не устраивал. И на полгода я устроилась работать в управляющую компанию, которая занималась сдачей в аренду коммерческой недвижимости. На территории комплекса были офисные помещения, кафе, ночной клуб. В мои обязанности входило делать рекламный журнал, который распространялся на территории.

И ближе к осени раздался звонок: ещё продаете комнату? Это был тот самый риелтор. Появился клиент. Женщина с сыном перебирались из области, и мой вариант ее устроил.

Риелтор находит малосемейку стоимостью 1 000 000 ₽. Мама присылает мне еще 350 000 ₽. То есть комнату я продаю за 650 000 ₽. И мы проводим двойную сделку куплю-продажу. На тот момент мне было 24 года. Мужа, отношений, родственников в городе у меня не было. Ячеек и безопасных расчетов тоже. Я одна с пачкой купюр ходила оформлять документы и рассчитываться с продавцом.

И вот я становлюсь хозяйкой уже 22 квадратных метров. Так счастлива я больше не была ни от одной последующей покупки жилплощади.

На работе с журналом дело шло ни шатко, ни валко. Бюджеты организации на него быстро закончились, и директор мне предложил написать заявление по собственному желанию.

Далее я решаю попробовать себя в ресторанном бизнесе. Вновь меняю работу. И становлюсь администратором ресторанного комплекса, с боулингом на территории и ночными вечеринками по выходным. Мой доход вырастает в два с половиной раза. Зарплата в журнале была 12 000 ₽. В ресторане я зарабатывала 25 000—30 000 ₽. И я встречаю будущего мужа и отца своих детей. Он переезжает ко мне. И очень скоро мы решаем пожениться. Отличный был год, я вам скажу!

За полтора года мы накопили на скромную свадьбу. И в июне 2013 года я вышла замуж. А в июле 2014 года у нас родилась дочь. Перед ее рождением в квартире мы полностью сделали ремонт.

В декрете я пробыла всего полгода. Рвалась на работу, как из клетки. Мне нравилось зарабатывать деньги. Нравилось, что получается копить. Муж работал почти без выходных. Я была постоянно одна с ребенком. Эта ситуация меня не устраивала совсем. И я придумываю план:

1. Выхожу в свой ресторан в сменный график день через три.
2. Муж работает два дня через два.
3. Получается, один день с дочкой — я, другой день — он, и один выходной у нас совместный. Баланс. Идеально.

Кризис 2014 года мне запомнился стоимостью подгузников. Когда родилась Даша, упаковка японских Merries стоила 850 ₽. Потом резко цена взлетела до 1100 ₽, а затем и до 1300 ₽. Случилась очередная инфляция.

В январе 2016 года маме нужно было выходить на пенсию. На Севере делать было больше нечего. И необходимо было организовать ее переезд. Мы рассматривали вариант: купить две полноценных квартиры в Ярославле или одну трехкомнатную. Спойлер: слава Богу, что не получилось.

И мы, и мама выставляем свою жилплощадь на продажу: малосемейку в Ярославле за 1 000 000 ₽, квартиру в Печоре за 1 300 000 ₽. Плюс у мамы были накопления, порядка 900 000 ₽. В Печоре у нас была двухкомнатная квартира 42 кв. м. на первом этаже панельного дома 1991 года.

На Севере идет большой отток населения. Предложение в разы превышает спрос. Конечно, квартира, не продавалась. А на нашу малосемейку в это время нашелся покупатель за 900 000 ₽. И мы принимаем решение купить двухкомнатную квартиру, добавить необходимую сумму из накоплений мамы. Далее, если потребуется, на ее жилье взять ипотеку.

Быстро нашли вариант через дорогу от нашего дома с приемлемым косметическим ремонтом. Хозяин оставлял кухонный гарнитур. Заезжай и живи. Цена: 1 600 000 ₽. Правда первый этаж, смежные комнаты и без балкона. Но состояние и цена квартиры понравились. И мы решили, что с маленьким ребенком и коляской первый этаж — это больше плюс, чем минус. В квартире была 10-метровая кухня. Именно она после малосемейки меня покорила. 45 квадратов после 22 казались довольно просторными. На покупку квартиры требовалось добавить 700 000 ₽.

Вновь двойная сделка купля-продажа перед самым Новым годом. В очередной раз я, как самая опытная, иду со стопкой купюр оформлять все документы. Родители мужа помогают нам с переездом, и через неделю приезжает моя мама. Вместе с ней мы проживем два с половиной года. Примерно столько искали покупателя на северную жилплощадь.

Осенью 2015 года я вновь меняю работу. И ухожу в коммерческую компанию на меньшую зарплату, но с графиком 5/2. Ведь я стала мамой. Сменный график, с учетом садика дочери, мне больше не подходил. В новую компанию я ушла за перспективами. И в течение трех последующих лет я их получаю. Становлюсь руководителем отдела обучения персонала, и моя зарплата постепенно вырастает в два раза.

При переезде в новую двушку я решаю, что это последний транзитный вариант для нашей семьи. К школе дочери — а ей на тот момент времени было полтора года — мы должны поменять район и переехать в большие метры. Цель была поставлена.

Итого инвестиции моей мамы в жилье для моей семьи составили 1 600 000 ₽, 300 000 ₽ из которых были наследством.

В 2017 году, наконец, находится покупатель на печорскую квартиру. И мама отдаёт ее за 800 000 ₽. Ждать дальше — просто не имело смысла. Ситуация с жильем на Севере только усугублялась.

И в октябре 2017, после отпуска в Тунисе, я узнаю, что беременна вторым ребенком. Просто гром среди ясного неба. Беременность в наши планы не входила. Моя карьера набирала обороты. И вдруг — вынужденная пауза. Муж сказал: «Давай рожать». На сроке пяти недель я «сдалась» руководителю. И она вселила в меня уверенность, что все решаемо.

В итоге в январе 2018 года мы находим вариант в отличном районе. В новом строящемся доме. Первом из шести строений эксклюзивного по формату ЖК для Ярославля.

Концепция:

• двор-парк без машин;
• новые планировки;
• огороженная территория;
• сквозные подъезды;
• парковка по периметру;
• видеонаблюдение;
• бюджетная отделка;
• развитая инфраструктура;
• транспортная доступность в любую точку города.

Стоимость метра — 50 500 ₽. Дом уже под крышей. Находился на этапе отделочных работ. То есть риски минимальные. Правда выбор однушек в этой секции остался невелик. И мы бронируем 33 квадратных метра на шестом этаже. Цена объекта: 1 665 000 ₽. Первоначальный взнос — 800 000 ₽. В ипотеку оформляем 865 000 ₽. Ставка — 9,9 %. На десять лет. Платеж составил 11 500 ₽. Тогда уже заговорили про семейную ипотеку. И я решаю, что при рождении сына снижу ставку до 5%. И внесу материнский капитал. В феврале мы оформили сделку. А в сентябре получили ключи.

Моя ошибка в том, что я не оставила денег на обстановку, и мы все вложили в первоначальный взнос. Пришлось взять еще 150 000 ₽ в кредит на мебель и технику. Мы их достаточно быстро погасили. Новым жильем мама была более чем довольна.

В октябре 2018 нам по заявлению снижают ставку с 9,9% до 5%. И далее мы вносим материнский капитал. Платеж с 11 500 снижается до 4000 ₽. Сократить срок было нельзя. По сути, тогда мы рассчитались с долгом перед мамой за свою недвижимость. Хотя она никогда с меня ничего не спрашивала.

На работе я занималась организацией обучения персонала розничной сети. Могла все делать удаленно. И в результате, если с первым ребенком я была в декрете полгода, то со вторым я была в декрете два месяца. Выключалась из эфира за месяц до родов и месяц после.

Первые полгода после рождения сына работала до обеда. Далее стала работать полный день и после того, как Никите исполнился год, изредка стала наведываться в офис. Сын, как чувствовал. Ел и спал. Он, в отличие от дочки, рос полностью на грудном вскармливании. Никаких сложностей не было. Моя мама, конечно, всегда была на поддержке.

Конечно, после покупки однушки для мамы можно было бы успокоиться. Но после того, как мы побывали в её ЖК и я увидела, как качественно лучше можно жить, меня уже было не остановить. Тем более застройщик на глазах выполнял свои обязательства раньше заявленных сроков. Дома росли как грибы после дождя. Я очень хотела квартиру в соседнем с мамой доме. Это было бы очень удобно. Но денег не было. Суммы казались неподъемными. И я разрабатываю план операции:

1. Подбираем вариант по цене и наполнению.
2. Продаем свою неликвидную двушку.
3. Закрываем ипотеку на однушку и выделяем сумму на первоначальный взнос.
4. Берём вторую ипотеку. По семейной программе под 5% с учётом, что в первой ипотеке долг порядка 300 тысяч. Я молилась всем Богам, лишь бы одобрили!
5. Покупаем новую квартиру. И ждём сдачи дома.
6. Снимаем однушку на время стройки нашего дома в этом же ЖК, в уже сданном строении.
7. Детей устраиваем в школу и сад на новом районе. С учетом, что прописка областная, а объекты в городе (хотя они находятся через дорогу), оформляем регистрацию у свекрови.

В 2019 году свекровь оформляет дарственную на свою квартиру в старом жилом фонде на сына. То есть на моего мужа. Также у него есть доля в квартире бабушки.

В 2020 году мы успели съездить в Сочи на мой день рождения в конце марта. И разразилась пандемия. Всех закрыли на карантин. Муж остался без работы, ведь он трудится в общепите. Мы удаленно оформляем его на биржу. Плюс я оформила пособия на детей, на которые мы подошли по условиям.

В мае я звоню застройщику и узнаю о наличии квартир. Нам понравились два варианта планировок. 67 метров и 60 метров. С 19-метровой кухней-гостиной. Цена за метр была 53 000 ₽.

И я, несмотря ни на что, в мае выкладываю объявление о продаже квартиры на «Авито». За 1 590 000 ₽. Конечно, мне было страшно шагнуть в неизвестность. С учетом обстановки в мире. Никаких гарантий. Но результатом я довольна.

С июня начинаются активные звонки и просмотры. И я оформляю вторую заявку на ипотеку в Сбербанк. Мне одобряют 3 080 000 ₽ под 4,7% на 30 лет! С наличием еще одного ипотечного кредита. На поиск варианта дается три месяца.

И уже в июле приходит на просмотр девушка с двумя детьми, сразу начинает договариваться о сделке. Это было очень неожиданно. У них тоже ипотека. Как только мы ударили по рукам, я звоню в отдел продаж застройщика и бронирую квартиру 67 метров стоимостью 3 600 000 ₽. 3 этаж. Середина дома. Неликвидных угловых объектов на первом и последних этажах мне больше не хотелось. И через неделю цена метра возрастает до 56 000 ₽ за «квадрат».

4 августа мы проводим сделку в Сбербанке по продаже своей двушки за 1 550 000 ₽. Я уступила покупателям 40 000 ₽. И 6 августа мы оформляем покупку евротрешки. Первоначальный взнос — 1 000 000 ₽. 2 600 000 ₽ берем в ипотеку. На 30 лет. Ежемесячный платеж — 13 500 ₽.

Я гашу остаток за первую ипотеку. И это была ошибка номер два. Сработал психологический момент — закрыть предыдущие обязательства. Выгоднее бы было эти деньги вложить в первоначальный взнос во вторую ипотеку. Ведь основные проценты по первой были уже выплачены.

Далее мы снимаем квартиру в только что сданном доме в нашем ЖК. От собственника, без риэлторских комиссий. 10 тысяч в месяц + коммунальные платежи. Без мебели. Ведь у нас куча своего скарба. И ровно через шесть месяцев мы получаем ключи от своей новой квартиры. И заезжаем. Мой план сработал на все 100%.

Тем временем на рынке недвижимости творился ажиотаж и цены росли неимоверно. На период сдачи дома, через полгода после покупки, наша квартира уже стоила 4 000 000 ₽. Оглядываясь назад, я понимаю, что мы попали в «узкий коридор»: ставки по ипотеке были снижены. А цены еще не взлетели. Страна оправлялась от локдауна. И нужно было разгонять экономику. Центробанк снижал ключевую ставку. Банки запускали льготные программы в поддержку застройщиков и снижали процент на вторичку. Населению выплачивали пособия.

После темной ночи всегда бывает рассвет. Это было время возможностей. Если более прозаично — этап экономического цикла. Льготной ипотекой максимально простимулировали спрос на недвижимость. Отсюда произошёл небывалый скачок цен. Всё подвержено экономическим циклам. И если понимать, какой виток происходит, можно строить стратегии и на этом зарабатывать. Было бы что вложить.

Ставка по нашей ипотеке составляет 4,7%. Это ниже инфляции. И досрочное погашение не имеет особого смысла. Рыночная стоимость евротрешки за два года выросла до 5 000 000 ₽. Однушка выросла до 2 500 000 ₽. Цена за метр сейчас составляет 75 000 ₽. То есть фактически прибыль перекрыла переплату по ипотеке на годы вперед.

Наши дети уже обеспечены стартовым капиталом по недвижимости. Возможно, это не последний вариант для нашей семьи. Все же дети разнополые, и хочется, чтобы у каждого была своя комната. Поживем — увидим. Пока мы выдыхаем после всей этой запутанной многоходовой операции и наслаждаемся результатом.

Мой опыт доказывает, что не нужно бояться рисковать и сосредоточиться на:

• инвестициях на старте;
• ведении бюджета;
• умеренном потреблении;
• разумном кредитовании.

Все это позволило приумножить наш капитал. Думаю, это не предел.

Мечта приводит к цели, цель рождает план, план рождает действие, действие выливается в результат. Мыслите позитивно и ничего не бойтесь! Результаты вас приятно удивят.

А вас до сих пор пугает ипотека?