Стоит ли брать ипотеку и выплачивать ее с арендной платы?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Classicus

Всем доброе утро. Уже как несколько месяцев в голове засела идея, хочу поделится и обсудить.

Работаю на складе Wildberries, поработав там полгода заметил тенденцию, если арендодатель узнает что ты работаешь на WB, твоя квартплата мгновенно умножается в 2-3 раза, по рассказам это около 2.5 тысяч рублей в сутки.

Потому что все думают, что мы получаем там невероятные деньги, и как говорили арендодатели с которыми я успел пообщаться, квартиры в тотал после полугода проживания, и чтобы покрыть клининг, и восстановление, так завышают.

В общем, в чем идея, вариант ли брать ипотеку возле склада, и выплачивать ее с аренды, или это мои маняфантазии?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

выбор редакции главная

Classicus

МаксимУ вас на лбу что ли написано, что вы в WB работаете? Есть деньги на первый взнос? Найдёте арендаторов за ежемесячный платёж? Покроете клиринг и восстановление после арендаторов за эту сумму, включая ежемесячный платёж? Риски: Что будет, если склад перенесут от вашего дома? Что будет, если сократят зп сотрудникам?7
Провинциальный НищийРазумно. Но вроде некоторые банки в договорах явный запрет на такое прописывают3
Провинциальный НищийМаксим, причем тут клиринг? Это касается только меж государственных расчетов же0
МаксимПровинциальный, клининг, конечно0
Провинциальный НищийМаксим, а уборки недостаточно будет?0
ClassicusМаксим, сам город не курортный, и не знаковый. Приезжают, и берут аренду здесь либо молодые семьи, либо работники склада, который у нас крупнейший России. Денег на первый взнос нет, я говорю, маняфантазии. Такая специфика, что при адекватной цене арендаторы будут искать меня, потому что у меня лопата, а у них золотая лихорадка. Если проводить клиннинг не каждый месяц, то а теории 40-60 тысяч за полный отмыв квартиры, это возможно. Склад никак не перенесут, он крупнейший. Зп не сокращают, она сдельная0
ClassicusПровинциальный, в условиях ипотеки можно прописать пункт об аренде. Тут от банка зависит1
Провинциальный НищийClassicus, да, согласен с Вами. Просто хотел обратить внимание всех на важность наличия этого пункта. А ваш материал очень полезный, подробный и толковый1
МаксимПровинциальный, автор пишет, что недостаточно0
Провинциальный НищийМаксим, я думал авторка0
МариНепонятно, почему повышают арендную плату? Потому что сотрудники убивают квартиры? Как связано место работы и арендная плата?8
Системный инженер"по рассказам это около 2.5 тысяч рублей в сутки" А чего это стоимость аренды за сутки меряется?3
ClassicusМари, Сотрудникам повышают арендную плату, потому что в основном это приезжие. Снимает квартиру один, а живут сразу несколько человек, ну и с хозяством они не знакомы, поэтому квартиры приходят в негодность через пару месяцев4
ClassicusСистемный, Честно, не могу ответить. Рассказы людей были и о месячной, и о суточной оплате. Возможно второй вариант черный, как со сдачей на сутки для праздников1
Фрёкен СноркClassicus, 1) На данный момент ставка приближается к 20 %, если квартира стоит первоначальный взнос + 3 000 000, условно, то ваша ипотека будет 60 000 (если её одобрят). Плюс коммунальные услуги ежемесячные и ежегодные страховки на ипотеку. 2) Если сдавать людям с низкой культурой в плане проживания в квартире, то сразу закладывайте смену необходимой мебели и техники. Может быть, туда же обработку от насекомых 3) Если сдавать приличным квартирантам и надолго, то первоначальные затраты на обстановку и технику. В обоих случаях, конечно, есть возможность покупать на Авито, только технику не советую из-за проблем в электрике (если будет пожар, будет капец. Совсем маргинальную мебель не стоит покупать_ тараканы и клопы) 4) Если соседи нормальные, то на маргинальных жителей на аренде 100 % будут жаловаться (я бы жаловалась). Может вам не хотят сдавать и тупо задирают ценник? Типа проще поставить сумму, которую потом на всё-про все хватит? Чем думать, увезут ли квартиранты технику-мебель, убьют ли они квартиру?3
ClassicusФрёкен, Спасибо за развернутый интересный ответ! Я тоже думаю, что цена идет от того, что после придется делать полный ремонт, и плюсом очень хорошо положить себе в карман0
Марианна Марковапервый раз слышу, что за это поднимают цену5
StrogonovЗвучит разумно0