Должен ли новый владелец оплачивать долги предыдущего собственника за коммунальные услуги?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ирина Теряева

Добрый день! После покупки квартиры пришла квитанция с УК с долгами бывшего собственника. После посещения УК сказала, что долги будет оплачивать новый собственник, так как все долги перешли на него! В договоре купли продажи написано, что все долги продавец обязуется оплатить в течение двух дней после предъявления требования об уплате со стороны покупателя. Перед фондом кап ремонта продавец закрыл долги, а перед УК оказывается нет. В акте приема передачи написано что продавец передал, а покупатель принял квартиру, ключи от нее и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Вот этим и аргументирует УК, что мы не запросили справку об отсутствии долгов и теперь обязаны заплатить долг за продавца

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Ирина Теряева

Sergey AveryanovНу вообще да, справку об отсутствии долгов надо запрашивать - долги придётся оплатить, но можно попробовать через суд взыскать их с предыдущего собственника.1
Ирина ТеряеваSergey, спасибо! Мы же можем регламентировать тем, что в договоре написано, что продавец должен погасить задолженность в течение двух дней после предупреждения от нас0
Макс ЛоуменДобрый день! Ваша обязанность как нового собственника оплачивать коммунальные долги предыдущего владельца неправомерно возложена на вас управляющей компанией. По ст. 30 ЖК РФ долги за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, если они возникли до передачи права собственности, за исключением долгов по капитальному ремонту, которые, как вы отметили, уже были погашены продавцом. Дополнительно: В договоре купли-продажи прямо указано, что продавец обязуется оплатить долги по требованию покупателя, так что вы вправе направить продавцу письменное требование о погашении задолженности. В акте приема-передачи отражено, что квартира передана без долгов, что подтверждает, что обязательства по оплате остаются за продавцом. Рекомендую направить в УК запрос с пояснением на основе ст. 30 ЖК РФ и приложить копии договора купли-продажи и акта.0
Ирина ТеряеваМаксим, спасибо! УК регламентирует тем, что в акте приема передачи написано, что покупатель получил вместе с ключами требует справку об отсутствии задолженности продавца и требуют ее поедоставить0
Макс ЛоуменИрина, УК не является стороной договора купли-продажи, чтобы что-то требовать по нему. А оплата коммунальных услуг - это обязанность того, кто их потреблял.0
Макс ЛоуменИрина, предложите УК ознакомиться с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт).0
Надежда МаховаПодобное пытались на нас повесить при покупке дома. Я отправила их... К предыдущему владельцу. А вот мои знакомые, купившие квартиру и пожалевшие предыдущих хозяев (те, типа не могли въехать в новое жилье и еще месяца два пользовались квартирой), не выписались, наделали еще долгов и моим знакомым пришлось эти два месяца оплачивать, хотя жили уже чужие люди.0