Как разделить квартиру, если доли выделили в браке, а потом развелись?

У нас есть трехкомнатная квартира, которую купили в 2006 году. Квартиру записали в собственность трех человек: моя мама; я, как сын; мой отец — у каждого по одной трети. В 2008 году родители развелись, раздел имущества не осуществлялся, пытаемся выкупить долю квартиры у отца, но он считает что может претендовать не на ⅓, а на половину квартиры.

Ищем какой-то способ, как можно решить вопрос. Слышали, что можно оформить дарственную уже после развода, например, мама подарит ⅓ мне, если она может такое сделать и после этого можно подать, соответственно, заявление о разделе имущества и будет ли подаренная доля участвовать в разделе?