Есть ли варианты принудительной продажи доли несовершеннолетнего?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ириска

В наследство получила 10/12 квартиры от бабушки. Общая площадь 87.2м² четырехкомнатная квартира. Жила всю жизнь с бабушкой я и платила коммунальные услуги тоже я сама. Бабушка с инвалидностью первой группы.

Но в этой квартире была доля внука, получившего свою часть 2/12 после смерти отца — 7 лет назад. Назло мне этот внук подарил 2/12 своей дочери, ей 5 лет. И теперь отказывается что-либо делать с этой долей до 18 лет ребенка. И собрался вселиться в эту квартиру.

Ребенок с матерью и отцом проживает и имеет прописку в другой квартире. Двухкомнатной. Есть ли возможность урегулирования этого вопроса?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

семья право

Ириска

MagnoliaЕсли одна из комнат в квартире 14,5 метров, то вполне может выделить её себе и вселиться. Вы можете продать свои доли (первоочередной выкуп предложив "внуку"), заставить второго собственника продать его имущество вы не можете.2
Miroslav DavidovНе проще ли в гугл забить этот вопрос..2
OZVеринНазло сдайте приезжим с Ближнего Востока, пусть живут вместе)3
Ксения БатухтинаOZVерин, без согласия второго собственника?1
OZVеринКсения, Пусть выселяет через суд, это процесс не быстрый)1
Дмитрий Пинчукнедавно была похожая ситуация, но мы так ничего и не решили1
На первый взгляд, тут только выкуп у это внука. Жду ответа эксперта. Ситуация интересная конечно.0
EmptyМожно потребовать через суд передать долю с выплатой компенсации при условии, что 1/6 меньше хотя бы одной комнаты. Схожий вопрос уже разбирали: https://journal.tinkoff.ru/ask/invisible-neighbor/ Однако это долгий и дорогой процесс. Лучше провести переговоры. Приведите аргументы: невозможность вселения на такую маленькую площадь, обязанность платить налоги, ЖКХ, капремонт. Непроживание в квартире не освобождает от расходов на содержание - по сути все, кроме расходов по счетчикам, можно взыскать пропорционально доле в квартире. Обращаю внимание, что выделение комнаты считается по жилой площади, а не по общей, потому что помимо комнаты у второго собственника будет право на общую кухню, ванную, коридор.0
EmptyMagnolia, собственник получает право не только на комнату, но и на общие площади (кухня, коридор, ванная, туалет), поэтому в практике выделение в натуре происходит по жилой площади, а не по общей2
АннаПочитайте про принудительный выкуп малозначительной доли. Но 1/6 при 87 кв.м это, на мой взгляд, не малозначительная доля, и перспектива разрешения дела в суде в вашу пользу крайне мала, тем более собственник несовершеннолетний. Поэтому, только договариваться.0
MagnoliaEmpty, ну значит точно на комнату там хватает)1
EmptyMagnolia, наоборот. Жилой площади в квартире всегда меньше, чем общей На РБК есть статья про определение жилой площади: https://realty.rbc.ru/news/61fac0869a79471ad5bea0cb0